企事业单位居住为特点区域，办公类物业需求不大。商业供应量较多，主要集中在专业市场。文艺路区域住宅价格分析经过调查了解，文艺路区域住宅价格如下普通住宅元平方米公寓类量至少在以上，以最为适宜。海底地势平坦中低潮风浪平静，潮流畅通内海湾为宜。二均匀播苗播苗要坚持密而不挤疏而不空原则，播苗量确定要根据场区内饵料生物多寡而定。对疏或密都会影响养殖效益。般播苗量为粒。蛤苗大小以苗单体重克，体长左右。年半至二年便可收获上市。三具体操作中应注意蛤苗不宜存放时间太长，温度为度时，存放不宜超过小时温度在度时，存放不宜超过小时严禁播发死苗播苗时间要选择在干潮露出前或开始涨潮时为宜，避免暴晒雨天或海水比重低于以下不宜播苗轻拿轻放，避免损伤蛤苗。四注意及时清现检查和认真看管文蛤有明显移动习性潜逃由蛤水管部分分泌出种无色透明胶质丝状物体，该物体吸水膨胀后，形成粘液带，象飘带样悬浮水中，随水流拖引文蛤潜逃。潜逃高度多为左右，个别最高可达左右。其潜逃高峰多在盛夏时节。其它时间相对稳定。自然状态下，幼蛤和老自然灾害经济危机等因素影响，房价增幅有限。文艺路区域住宅产品特征分析文艺路区域住宅产品特征主要表现为产品创新比较活跃产品类型多样化户型以及户型对应面积分布波谱更加宽泛，主力成交面积在平方米高密度发展，园林绿化率般受地块供给限制，小型项目居多配套尤其是商业配套升级明显。文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析随着文艺路住宅品质提升，项目卖点越来越丰富，在个项目中往往蕴涵比如地段价格开发商品牌商业交通生活配套升值潜力物业管理等基本上所有卖点而核心卖点已经由早期性价比，地段等转移到环境品牌升值潜力等因素。消费群体特征分析随着文艺路人口结构升级，投资型购买者比例有所增加区域辐射范围增强，西安以内消费者以及西安之外消费者比例增加随着文艺路商业圈拓展，人口政策以及产业政策升级，消费群数量以及质量都有比较大增长和提高，未来区域内部消费能力增强。数项目出现无人问津门可罗雀状况下半年各项目使出浑身解数采取降价促销等措施，但收效甚微，整体呈现价跌量滞趋势。但随着国家实施宽松财政和货币政策，西安经济快速增长和城镇化进程，未来几年西安房地产市场仍将呈现增长态势，发展格局将逐步平衡，主要表现为西安房地产市场特点与比较优势就全国市场比较而言，从房价水平，投资比例等因素判断，西安整体是个相对温和市场，独长安区呈现异军突起态势。西安作为西部经济发展新桥头堡以及经济引擎作用和地位会逐渐加强。新城市规划，改善区域需求不平衡状态，城市地产随城市化水平提高有不同程度发展。未来能源紧张局势，将迫使国家加大西部投资，重视西部经济发展。西咸体化，关中天水经济带启动，为区域经济注入活力，人均增加职工年均工资逐年提高，促使购买力增强，都是区域经济发展利好消息。西安对房地产影响和固定资产投资总额和房地产指标中住宅需求总量定坚实物质基础。本项目位于陕西省文化厅初步规划文艺演出基地项目西南角，区域具有浓郁文化气息。项目分析项目矩阵分析表优势分析劣势分析地处文艺南路西侧，是西安纺织品批发零售所在地，生活配套齐全，生活氛围浓厚，距城内繁华仅几步之遥户型产品以中小户型为主，符合市场绝大部分人需求楼体立面简洁大气雅致项目实施后三面临街，人车出入方便。文艺路车流很大，噪音及灰尘污染严重容积率高，居住舒适度较低受规模影响自身配套略显不足。机会分析威胁分析政府在逐步加大拆迁改造力度中小户型产品在区域内差异性临交通主干道，商业优势突出周边大项目带动区域内未来经济良好前景使物业价值提升加速。板块内同时期中小面积户型供应量较大，竞争激烈自然灾害经济危机带死苗播苗时间要选择在干潮露出前或开始涨潮时为宜，避免暴晒雨天或海水比重低于以下不宜播苗轻逃高峰多在盛夏时节。其它时间相对稳定。自然状态下，幼蛤和老蛤潜逃较少。按此习性播苗前要在场地涨潮退潮方向分别打桩设置栏网，网高要求，网目大小为宜。最大潮时，蛤将集结在网桩边，潮水退后，要及时疏散，以保持均匀分部。每时要认真检查防栏网，及时修好，防止潜逃。严禁人畜在养殖场内踩踏或任何播捕作业。五防盗除害要有小型机动船日夜值班看管，防止偷盗。定期进行场区水质监测，防止险能力较强，拟采用管理技术措施全面科学，只要不断加强管理，使各项技术措施逐落实好，取得预定经济效益们对营养丰富和具有药用价值文蛤需求量日益增长。市场价格上扬，国内市场供求缺口较大，且文蛤又是中国大宗出口鲜活水产之，中国文蛤在国际市场久享盛誉，市场价格涨再涨。需求缺口逐年加大，市场价格呈上涨趋势。因此文蛤杂色蛤产品市场前景很好。第五章劳动定员与人员工资根据养殖场实际需要，设总经理人，技术及财务管理人员人，看管人员人，共计员工人。总经理月工资元人民币技术及财务管理人员月工资元人民币看管人扣除职工福利基金职工奖励基金，共计扣除三项基金万元人民币。五年可分配利润净利润为万元人民币。第八章结论通过对该项目进行深入全面分析测算后认为该项目利润率和财务内部收益率较高，说明该项目抗御风度多为左右，个别最高可达左右。其潜逃高峰多在盛夏时节。其它时间相对稳定。自然状态下，幼蛤和老蛤潜逃较少。按此习性播苗前要在场地涨潮退潮方向分别打桩设置栏网，网高要求，网目大小为宜。最大潮时，蛤将集结在网桩边，潮水退后，要及时疏散，以保持均匀分部。每时要认真检查防栏网，及时修好，防止潜逃。严禁人畜在养殖场内踩踏或任何播捕作业。五防盗除害要有小型机动船日夜值班看备费万元。资金筹措中方以固定资产投入，其余部分由。外方以现金投入。第七章项目经济效益分析年产品销售收入从投苗后第二年开始，每年获产品销售收入为万元人民币。二特产税年需缴纳特产税万元人民币持密而不挤疏而不空原则，播苗量确定要根据场区内饵料生物多寡而定。对疏或密都会影响养殖效益。般播苗量为粒。蛤苗大小以苗单体重克，体长左右。年半至二年便可收获上市。三具体操作中应注意蛤苗不宜存放时间太长，温度为度时，存放不宜超过小时温度在度时，存放不宜超过小时严禁播发死苗播苗时间要选择在干潮露出前或开始涨潮时为宜，避免暴晒雨天或海水比重低于以下不宜播苗轻