功率和冷热水输送能效比符合公共建筑节能设计标准规定。优化用能系统，采用能源回收技术。公共场所和部位照明采用高效光源和高效灯具，通道设臵声感灯或低能耗高亮度灯具等，以达到节能目。并采取其它节能控制措施，其照明功率密度要符合建筑照明设计标准规定在自然采光区域或光电控制照明系统。制定合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。加强用能设备监测检测维护和保养，使用能设备处于最优运行状态。确保施工设备满负荷运转，减少无用功，禁止不合格临时设施用电，以免造成损失。五节水与水资源利用节水规划因地制宜制定节水规划方案，保证方案经济性和可实施性。提高用水效率采用节水系统节水器具和设备，节水率不低于。如采取有效措施，避免管网漏损，卫生间采用低水量冲洗便器感应出水龙头或缓闭冲洗阀等，提倡使用免冲厕技术等。采用施工节水工艺节水设备和设施。加强节水管理，施工用水进行定额计量。六节材与材料资源节材采用高性能低材耗耐久性好新型建筑体系。选用可再利用和可再循环建材。采用工业化生产成品，减少现场作业与废料。遵循模数协调原则，减少施工废料。减少不可再生资源使用。临时设施充分利用旧料和现场拆迁回收材料，使用装配方便，可循环利用材料。周转材料循环使用材料和机具应耐用维护与拆卸方便具易于回收和再利用。施工现场成品保护要有具体成品保护措施和成品保护区管理规定，避免因保护和管理不善而造成材料和设备破坏与浪费。推行木材保护技术，延长木制品使用期限。鼓励对木材进行防腐防虫蚁防霉干燥阴燃改性等保护处理实施木材保护处理，实施木材保护工程。重点做好园林景观等木材保护处理，提高木材保护处理比例，改善使用性能，延长使用期限。施工单位要建设废旧木材回收利用机制，实现木才资源循环利用。规范废旧木材回收渠道，建立废旧木材和废旧木制品回收加工利用体系。发展木材代用，优化木材消费结目小户型产品定位符合新政要求，并不存在户型调控问题，从对非首次购房税费方面限制来看，由于小户型产品总街区距本案仅站之遥，芙蓉区政府位于本案南侧几十米处，万家丽建材超市东方家园马王堆蔬菜水果批发市场等环伺左右，本案商业价值交通状况项目紧邻万家丽路，作为长沙东区南北主干道，交通发达，公交线路较多，包括路等。生活配套周边商场上河街区沃尔玛及其它百货万家丽建材超市东方家园马王堆蔬菜水果批发市场生活超市家医院旺旺医院学校长房东郡幼儿园小学银行建设银行兴业银行花城开福区亩总占地海鸥春之声开福区万总建面金色比华利开福区万总建面万煦园开福区万总建面景秀江山岳麓区万总建面阳光国际新城岳麓区万总建面蔚蓝海岸岳麓区万总建面从上述项目基本情况来看，呈现以下基本特征几乎分布在二环线以外，部分处于郊区地带。规模大，密度小，开发强度低，品质高。特别是绿城南都等外来开发商开发高品质楼盘普遍受到市场欢迎。以中高档定位为主，在售价格及价格预期普遍偏高。中低档楼盘供应量少，市场需求量大。如金碧文华期采取低于区域市场均价价格策略，在短时间内迅速销售完毕。产品形态主要以板式小高层及多层为主。项目分期开发，市场持续影响时间较长。从本项目基本情况看，由于地块规模小，容积率高，先天注定本项目不可能开发高品质住宅产品，而只能开发目前市场已基本淘汰高密度点式住宅产品。而这类产品目前仅在市区繁华地段作为商住楼产品出现，且销售价格无法冲高。就本项目所处地段而言，周边板和反击，所有进出建筑物金属管道和电力电线金属外皮均做等电位联接。低压配电系统采用接地系统，配电系统接地防雷接地，弱电系统接地采用联合接地方式，接地电阻小于欧姆。第五章环境保护及相应措施环保目标新世纪花楼及门店建设项目地处新荣区原农机公司院内，西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。人口密度较大流动率高，从社会经济环境三者协调统角度出发，在规划时要考虑周围有无污染源二要考虑新世纪花园及门店建设项目对周围居民区造成影响，同时注意整个县区环境景观建设及保护，采取合理有效措施，实现可持续发展。二依据及标准中华人民共和国环境保护法大同市十五环境保护规划建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号污水综合排放标准环境控制质量标梁柱混凝土强度等级不低于，板混凝土强度等级不低于。第四章项目水电气等配套工程给排水设计给水给水水源已由城建提供。给水系统给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压给水，给水干管设于地下，给水立管设于室内管道井内，确保给水安全可靠。还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵，以保证生活和消防水量水压要求。排水系统采用雨污分流，污废合流制。重力流直接排水系统，由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理，处理之后排入城市污水系统。地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统收集排入城市污水干管。屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由管道收集后排入城市污水系统。二采暖设计建设项目采暖采用上供下回单管同程式，散热器采用铸铁辐射对流行，采暖管材为铝塑复合管，专用接头连接，散热器前均设温控阀，以利调节。设计参数室外采暖计算温度最大备新材料。三节地和土地保护建筑装饰室外场地室内设计要根据功能需要，合理布局，尽量使用小截面薄壁材料做分隔，最大限度提高单位面积土地使用率。施工前要做好周密施工组织设计，科学利用现有土地面积，做好对施工现场周边建筑设施土地和植被保护。施工现场材料物品和小型机具存放要尽量利用空间，做好竖向立体设计，尽量减少平面占地，避免对原有土地和环境侵优与破坏。降低环境负荷建筑活动对环境负面影响应控制在国家相关标准规定允许范围内。减少建筑产生废水废气废物排放。减少建筑外立面和室外照明引起光污染。采用雨水回渗措施，维持土壤水生态系统平衡。四节能措施和能源利用降低能耗利用场地自然条件，合理考虑建筑物朝向和楼距，充分利用自然通风和天然采光，减少使用空调和人工照明。建筑围护结构保温隔热性能，采用由高效保温材料制成复合墙体和屋面及密封保温隔热性能好门窗，采用有供应量少，市场需求量大。如金碧文华期采取低于区域市场均价价格策略，在短时间内迅速销售完毕。产品形面包房便利店洗衣房票务中心商务中心美容美发健身中心小型网吧家政服务小型咖啡厅室内运动中心乒乓球桌球棋牌茶座等等等。酒店顶层平台可根据实际需要建成户外羽毛球场或休闲娱乐健身平台五价格定位根据本项目地段规模开发强度预期品质区域市场价格等综合因素考虑，本项目若开发普通住宅产品，其预计销售均价应为元平方米，若是小户型项目，销售均价定位为元平方米，则总价成首付年时代和品牌时代，带动长沙整个房地产开发水平。政府已经开始有意识地对土地加以控制并对市场加以引导。尽业写字楼市场分析长沙专业写字楼目前主要分布在韶山路沿线袁家岭至东塘五路沿线火车站至五广场芙蓉路沿线侯家塘至松桂园，基本集中在长沙市整体规划范围之内。据统计，自年起，长沙专业写字楼总供应量已超过万平方米。由于长沙恩格尔系数已超过小康线，根据经济学规律，其人口数量与办公面积比应为。按照长沙市年总人口万计算，则长沙市正常办公需求面积应为万平方米，其中间值为万平方米。据我们续出现高品质楼盘，包括西街花园绿城桂花城上海城美林水郡等，尽管售价远远超过区域市场预期，但仍旧获得市场热烈追捧。以长三角和珠三角为代表外地实力型开发商纷纷进驻长沙房地产市场，房地产市场进入产品。而这类产品目前仅在市区繁华地段作为商住楼产品出现，且销售价格无法冲高。就本项目所处地段而言，周边板式高层，销售约在元平方米左右，本案只能做点式高层，地块很小，缺乏环境和配套，与周边楼盘相比有较大劣势，所以只有走产品差异化路线。虽然我们从目前住宅市场供应结构可以得知低价位产品存在巨大市场需求量，但本项目若开发均价在元平方米以下低价位产品，则开发商将基本无利可图。因此，从市场角度分析，我们认为均可支配收入排名第位，房价排名却为位。而排名第位房价为元平方米。正是房价与经济发展水平以及人均可支配收入巨大反差，形成了长沙房地产市场洼地效应，吸引了大批外地开发商及开发资金进入。因此，从市场预期角区万总建面阳光国际新城岳麓区万总建面蔚蓝海岸岳麓区万总建面从上述项目基本情况来看，呈现以下基本特征几乎分布在二环线以外，部分处于郊区地带。规模大，密度小，开发强度低，品质高。特别是绿城南都等外来开发商开发高品质楼盘普遍受到市场欢迎。以中高档定位为主，在售价格及价格预期普遍偏高。中低档楼盘供应量少，市场需求量大。如金碧文华期采取低于区域市场均价价格策略，在短时间内迅速销售完毕。产品形