城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入分别达元和元，实际增长和。新乡城镇化发展迅速该市城镇化率年均提高个百分点，达到城乡居民收入差距由年∶缩小至年∶。年月份，全市完成城镇固定资产投资亿元，同比增长。其中，全市完成工业投资亿元，同比增长，占城镇投资比重为，对城镇投资增长贡献率为，拉动城镇投资增长个百分点全市完成民间投资亿元，同比增长，比城镇固定资产投资增速高个百分点，占城镇投资比重为，对城镇投资增长贡献率为，拉动全市城镇投资增长个百分点。此外，亿元以上项目完成投资稳步推进。年月份，全市城镇亿元以上在建项目个，比去年同期增加个完成投资亿元，同比增长。其中，新开工亿元以上项目个，比去年同期增加个，计划投资亿元，是去年同期倍，完成投资亿元，比去年同期增长倍。交通区位优势突出新乡是豫北地区唯国家公路运输枢纽城市，京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，国道国道及京港澳大广济东高速穿境而过。刘江黄河大桥二桥建成通车，郑新黄河大桥三桥已经开工，官渡黄河大桥四桥即将建设。与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至新乡市区公里。平原新区作为全省大新区之，是对接郑州建设复核城市桥头堡，目前已初具规模。主城区到三区五城条快速路全部通车，分钟同城经济圈初步形成。全市公路总里程达到公里，高速公路通车里程达公里，以新乡为中心，公里半径内覆盖亿人口。区域状况小结新乡有丰厚文化底蕴以及优越交通枢纽，使得新乡处于城市规划高速发展阶段宏观经济总体向好，并保持着快速发展势头，良好经济环境有利大型会所运动中心幼儿园商业街等生活设施可行性报告编制依据房地产开发项目经济评价办法国土地储备最多在建工程面积最大进入省会城市最多房地产企业。年全年销售面积万平方米，合约销售金额达亿元，销售面积及销售金额均位于全国第二，进步实现了大步跨越。资金运作优势公司拥有严密科学资金计划管理体系和优秀执行团队，能够及时把握各区域各项目销售回款贷款情况以及资金需求，以严谨周密资金计划控制，实现少投入多产出，为公司带来稳定充裕现金流。规模优势作为房地产企业，规模优势集中体现在土地均销售价格大幅上涨，北京上海等大中型城市房价涨幅居前。年房地产市场分析预测如下所述房地产投资预测预测年房地产投资将出现较快增长。年房地产新开工面积和施工面积都转为正增长，需要大规模后续投资另外，年企业资金状况大有好转，可以较容易地应对货币政策微调，也具备了大规模增加投资能力。房地产投资重心将由线城市转向二三线城市。房地产需求预测预测年房地产总体需求稳中有升，其中线城市受政策调控打击投资投机性购房影响，需求将相对平稳，三线城市由于前期房地产供应不足，仍积累了大量有真实改善居住需求群体，所以需求呈上升趋势房地产供给预测预测年房地产供给总体将小幅增长，预计年线城市在政策调控下需求平稳情况下，供给相对来说会出现过剩局面，三线城市新开项目虽然较年增长较大，但由于前期新开项目少，市场需求旺盛，供给仍显不足，尤其是当地高品质楼盘，仍会持续供不应求局面。房地产价格预测预测年款大幅增长，企业自筹资金增速趋缓，外商投资大幅减少。房地产需求。年全国商品房需求旺盛，销售面积和销售额迅速增长，销售面积与竣工面积间缺口增大，供需不平衡矛盾突出。房地产供给。年全国商品房竣工面积大幅增长，新开工面积小幅增长，供给增长主要来源于存量项目从土地方面看，完成开发面积略有下降，供给相对不足。房地产价格。年全国商品房价格呈触底反弹走势，商品房价格出现环比正增长，全年平均销售价格大幅上涨，北京上海等大中型城市房价涨幅居前。年房地产市场分析预测如下所述房地产投资预测预测年房地产投资将出现较快增长。年房地产新开工面积和施工面积都转为正增长，需要大规模后续投资另外，年企业资金状况大有好转，可以较容易地应对货币政策微调，也具备了大规模增加投资能力。房地产投资重心将由线城市转向二三线城市。房地产需求预测预测年房地产总体需求稳中有升，其中线城市受政策调控打击投资投机分别进行独立市场调研并通过与中国最专业地产调研机构合作，确保公司产品定位准确产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。在公司产品结构方面，中端产品占，中高端产品占，高端产品占，旅游地产产品占。此产品结构与市场需求物业类型比例基本吻合。高端产品般以恒大华府系列为主定位为所在城市顶级豪宅，是填补当地豪宅市场空白标志性物业通常位于大城市中区域价值高形象较佳中心地段或未来升值潜力较大区域如规划产品主要为花园洋房小高层洋房等般均为大户型单位，采用最高端最豪华设计及建设标准通常配套有大型豪华会所商业及教育等设施旅游地产产品般以恒大金碧天下系列为主定位为集旅游度假商务居住体大型旅游度假项目通常位于人口超过万特大城市周边公里范围内临近高速公路出口，非属超大城市行政区域坐落于自然优美大型山水环境之中，具有得天独厚景观资源产品主要为三四线城市对企业业绩贡献均高于线城市，尤其新政出台后，线城市销售面积占比进步萎缩。从年三季度开始，市场有所回暖，二线城市销售业绩开始上行，但三四线城市依旧保持较稳定销售走势。可见，三四线城市未来房地产市场具有较大空间。此轮政策调控重点是房价过快增长线或二线城市，这恰恰是三线城市房地产业发展绝好机遇，无论是产品品质还是产品价格，其提升空间都值得期待。新乡市房地产市场分析区域经济状况新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至新乡市区公里，是豫北地区唯国家公路运输枢纽城市，距离郑州市分钟车程。石武高铁通车后分钟即可抵达郑州市区，现辖个县市区，总面积平方公里，总人口万人市区建成区面积平方公里，人口万人。新乡是国家卫生城市国家森林城市国家园林城市中国优秀旅游城市中国城市综合竞争力百强城市中国金融生态城市全国社会治安击投资投机性购房影响，需求将相对平稳，三线城市由于前期房地产供应不足，仍积累了大量有真实改善居住需求价定额费用定额安装工程预算定额及国家地方有关规定。设备购置价格参考国内设备生产厂最新报价资料估算。土地费用按合同价款或评估价值估算。土地出让金及土地转让费用按项目实际缴纳金额计算。建设期利息，根据开发贷款年期利率计算。流动资金，根据本企业企业运营需要估算。总投资估算中详细数据见附表首期项目资成本估算表。投资估算结果经估算，本项目总投资为万元，各项投资情况详见附表合理价格提供最优质服务，从而实现了集中招投标规模效益。集中采购材料及设备，大幅降低成本通过中心共同发布年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜，以万平方米销售面积居首。该榜单显示，年二季度，三四线城市对企业业绩贡献均高于线城市，尤其新政出台后，线城市销售面积占比进步萎缩。从年三季度开始，市场有所回暖，二线城市销售业绩开始上行，但三四线城市依旧保持较稳定销售走势。可见，三四线城市未来房地产市场具有较大空间。此轮政策调控重点是房价过快增长线或二线城市，这恰集中管理，有效控制建设成本。集中招投标，实现规模效益严格实施集中招投标，对于各类主体装修园林等大型工程，全国各地项目均由集团统招投标。由于全国项目建设规模优势，确保了投标龙头企业能以最少，市场需求旺盛，供给仍显不足，尤其是当地高品质楼盘，仍会持续供不应求局面。房地产价格预测预测年房地产价格总体基本保持平稳。线城市由于房价居高，是国家政策调控重点对象，因此价格难以上涨，将小幅下滑，三线城市由于起步晚价格低，且需求旺盛，所以房价将延续上涨趋势。政策性分析年月，新国十条出炉，对线城市过速上涨房价进行遏制，该政策初衷在于让房地产市场回归理性，客观上对规范行业运营加速房地产。土地价格低，实现了成本源头控制凭借超前土地储备战略决策，抢先进入了土地成本低升值潜力大城市和区域，大幅降低了拿地成本。产品设计标准化，有效控制建设成本通过标准化设计及优化设计，严格有预测预测年房地产投资将出现较快增长。年房地产新开工面积和施工面积都转为正增长，需要大规模后续投资另外，年企业资金状况大有好转，可以较容易地应对货币政策微调，也具备了大规模增加投资能力。房地产投资重心将由线城市转向二三线城市。房地产需求预测预测年房地产总体需求稳中有升，其中线城市受政策调控打击投资投机性购房影响，需求将相对平稳，三线城市由于前期房地产供应不足，仍积累了大量有真实改善居住需求