房地产开发房屋买卖租赁房地产抵押典当互换，以及房地产交易代理中介服务信息咨询和物业管理等为主要内容房地产市场体系已形成，各级市场交易日趋活跃，特别是自年银行接受二手房按揭以来，有力地推动，竞争加剧促使开发商更加注重产品内涵质量和外在形象。大盘开发逐渐成为趋势，由于市区土地资源相对匮乏，使大盘开发热点区域主要集中在郊区，尤以华阳龙泉温江为大盘较密集区域。个性化项目越来越多，新房地产营销概念不断出现。投资需求促使城市区城性商业产权酒店小户型等项目日益增多。大规模旧城改造使小户型项目持续走俏，同时促进了二手房市场租赁市场日益升温。旧城改造成果显著。郊外交通配套逐渐完善以及人们居住意识不断提升，使近郊房产开发热度随之提高，符合环境需求满足二次置业产品市场前景逐渐被看好。二成都房地产发展形势趋势预测政府三大工程改造及相关规划方案，将进步促进近期房地产产品消费力度同时，就远期相关地产经济预测及远期政府规划显示，未来年内郊区化舒适型住宅将成为主流消费意识，成都将形成大成都三圈六轴发展格局打造规模化都市地产，房地产开发投资任重道远。城东区域城东，目前仍未成为成都，主要实施人民南路南延线和火车南站改造工程，为高新区创造优越发展环境和充足发展后劲。城市总体规划确定在站南组团形成城市南部副中心。主要项目非基础设施部分国家级成都高新技术产业开发区火车南站改造项目，建成南站客运转换枢纽内贸部南站贸易区建设项目南站体育公园琉璃场柳江工业区三瓦窑居住区石羊新园居住区及东光居住区南部城市副中心府河延伸整治向南发展基础设施城市向南发展道路骨架可归纳为五纵三横。五纵为锦华大道成都仁寿府城大道红星路南延线天府大道人民南路南延线元华大道元华路及高新大道。三横为盛丽大道站前路三环路和外环路。城市向南将依托五条纵向道路轴向开发，流动发展。三成都市房地产市场总体发展状况成都市房地产已成为成都市经济发展中最为重要产业之。年成都城镇居民人均居住类支出达元人，位居西部第。成都市房地产市场处于良性发展阶段，统计数据表明年成以行政办公商业金融教育科研和部分居住功能四个次片区，成为城市扩张中率先向南伸出触角，并向带状格局方向发展，此举若得以顺利实施，则此区域发展将给以南延线为联系纽带华阳中和等板块房地产市场带来回暖升温契机。结论此可以推论，未来本案将在成都市房地产市场持续稳定快速增长整体拉动下得以攀升，尤其当作为四川成都支柱产业之旅游业进步发展，将带动该项目整体价值提升。四成都旧城改造工程各大板块概述与文殊院片区旧城改造工程同期进行其他旧城改造板块概况综述与文殊院片区旧城改造工程同时进行，较大规模旧城改造工程主要有青石桥片区改造工程大慈寺片区改造工程东大街片区改造工程。相比较而言，青石桥片区改造更注重于环境改善，新片区主题是改造前片区主题强化与扩展。该片区地理位置优越，其本身所形成青石桥商圈无论从长期以来所形成片区主题商业业态还是固定消费群体量等方面都有明显优势。改造前大慈寺时期同时，就最新房地产发展状况态势来体。而城北板块，商业地产仍以城市物流为主体，住宅业开发量及消费量都呈现萎缩趋势，住宅开发以小规模低价为主体。与其他同期旧城改造中大规模历史文化保护区相比，大慈寺片区接壤春熙商圈，市场人气商气指数相对较高。其后期改造倾向于在保护同时与市中心商业圈对接。宽窄巷子片区川西民居规模较文殊院片区民居建筑更大，更完整，并呈现出自然街区分布状态，其片区保护区倾向于民居和街区展示。同时，该片区属城西贵地，靠近市中心，相临人民公园，周边区域无论商务办公或居家住宅都较文殊院更佳。片区宗教文化特征与传统商业住宅业相冲突就文殊院片区商业现状来看，整体处于形态落后经营业种单原始状态。如果采取常规性操作模式开发商业，又存在商品生产和交易规模较小没有传统城市商圈可以依靠问题。作为住宅开发，文殊院片区自身不具备开发高档住宅优势，同时还存在宗教特征与住宅开发冲突问题文殊锦苑仅入住人。同时，由于文殊院片区旧城改造成本地价较高，如果正常拍卖，有流标可能性。如果拍卖成功，也可能出现高地价带来高房价销售困难等问题。而文殊院周边地块开发限高，更加重了开发成本问题。实际操作难度较大。结论基于上述文殊院片区特点，我们可以得出方向性结论常规性开发不适用于文殊院片区改造工作。文殊院开发不可能回避其宗教特征，而如何借宗教文化之势，变其弱点为特点，结合旅游产业开发，对片区内宗教文化民居文化等资源进行整合，进行特色化开发，将是整体盘活文殊院片区最佳途径。五成都城区内旅游景点及相关经济圈分析本章从成都旅游市场经济角度，对文殊院片区及成都市内数个典型旅游景区及其关旅游经济圈进行分析，并以此为文殊院片区改造方向提供支持。武侯祠经济圈武侯祠是中国历史上唯座按帝王规格建造丞相祠堂，现存有部分春秋成洛大道成都洛带公路及成龙大道成都龙泉驿交通性主干道。通过四条放射线建设使东部片区与民潜在购买力排名第四位，其相对发展速度排列第六位十三个副省级城市城乡居民储蓄余额比较广州深圳杭州成都大连武汉南京西安哈尔滨宁波青岛济南厦门储蓄余额增长率居民储蓄余额亿元增长率城市对外开发程度状态从实际利用外资角度，成都市对外开放程度还相当落后，保持倒数第三位，但其相对发展速度位居前列，居第七位十三个副省级城市实际利用外资情况深圳青岛广州大连武汉宁波南京厦门杭州济南成都哈尔滨西安利用外明年成都市房地产开发投资从亿元上涨到亿元，而商品房销售从年万平方米增至年万平方米，年平均上涨幅度达。其整体涨幅大于全国增长。根据成都市统计局统计，年成都市含郊区县商品房竣工面积万平方米，共销售商品房万平方米，整体来看，总供求状况相对平衡，供求两旺基本格局已经形成，市场步入个良性发展轨道。近期成都房地产市场基本状况成都市房地产发展形势，无论从投资形势消费现状方面目前正处于繁荣理性时期同时，就最新房地产发展状况态势来看，房地产开发继续保持良好走势，开发投资正从依托型主要依赖银行贷款转向主要依靠企业自身力量和市场力量自主型发展投资形式，而在销售方面也保持原有规模稳步扩大。以看，，既绿化又方便使用。栏杆起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。居住区地形又高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水。宣传栏设在人流集中必经之地。大小高度适宜，便以观看。垃圾桶在公共区域等人流较多地方居住楼旁设置。广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。附表技术经济指标项目单位数量居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积万住宅建筑面积万公建面积万住宅平均层数层容积率绿地率用地平衡表项目单位数量小区规划用地万住宅用地万公建用地万道路用地万公共绿地万其他用地万四选址方案眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区环境园林设计信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹原则，依据造就武汉市建设规划要求。适应小区投资项目要求。适应小区房屋用途要求。拥有便利交通条件。满足土地地质条件，市政基础设施等因素需要。我们选定三个位置详见附图场址位置图。选址位置拟建于鲁巷广场西南。小区北靠雄楚大街东接民院路，西临湖北经济管理大学，南至南湖。选址位置二拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。选址位置三拟建于华中科技大学西门外，北接中国地质大学，西临鲁磨路，南靠华中科技大学紫菘公寓。三个方案各有千秋，但经过比选优化，最终选择选址位置二。其理由通过收集资料有现代建筑风格住宅小区将矗立而起，形成道新城市风景线，对于促进城西新区发展具有十分积极意归档资料。未经允许，请勿外传,镇中低收入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积平方米，连续年超额完成收入家庭住房困难，折合面积平方米，连续年超额完成上级下达目标任务。在全局上下致努力下，县房地产管理局工作得到了县委政府及社会各界致肯定，年，单位荣获市为民办八件实事先进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称号，年，单位荣获地震参数区划图，所处地域地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为，对应于原基本烈度度区。工程地质与水文地质工程地质境内断裂构造极其发育，不同规模不同性质不同方向断裂往往相互切割，使地壳表面支离破碎，为岩浆活动和成矿作用创造了有利条件。其岩浆石主要有斜长发岗岩黑云母石榴石白云母花岗岩珠石英二长岩珠。水文地质位于湘资两大水系分水岭处，是湘江二三级支流上游。境内分两大水系，以峰为分水岭，将流经该县水水分为东西两大水系。全境共有长公里河流条，总长公里。其中涟水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积涓水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积其余为蒸水水系。县内主要河流测水，为涟水级支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧街埠头，于江口汇入涟水，全长公里，境内流程公里，流域面积平方公里，平均坡降，多年平均流量立方米秒。气候条件居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻华中硅谷电脑房地产开发房屋买卖租赁房地产抵押典当互换，以及房地产交易代理中介服务信息咨询和物业管理等为主要内容房地产市场体系已形成，各级市场交易日趋活跃，特别是自年银行接受二手房按揭以来，有力地推动，竞争加剧促使开发商更加注重产品内涵质量和外在形象。大盘开发逐渐成为趋势，由于市区土地资源相对匮乏，使大盘开发热点区域主要集中在郊区，尤以华阳龙泉温江为大盘较密集区域。个性化项目越来越多，新房地产营销概念不断出现。投资需求促使城市区城性商业产权酒店小户型等项目日益增多。大规模旧城改造使小户型项目持续走俏，同时促进了二手房市场租赁市场日益升温。旧城改造成果显著。郊外交通配套逐渐完善以及人们居住意识不断提升，使近郊房产开发热度随之提高，符合环境需求满足二次置业产品市场前景逐渐被看好。二成都房地产发展形势趋势预测政府三大工程改造及相关规划方案，将进步促进近期房地产产品消费力度同时，就远期相关地产经济预测及远期政府规划显示，未来年内郊区化舒适型住宅将成为主流消费意识，成都将形成大成都三圈六轴发展格局打造规模化都市地产，房地产开发投资任重道远。城东区域城东，目前仍未成为成都，主要实施人民南路南延线和火车南站改造工程，为高新区创造优越发展环境和充足发展后劲。城市总体规划确定在站南组团形成城市南部副中心。主要项目非基础设施部分国家级成都高新技术产业开发区火车南站改造项目，建成南站客运转换枢纽内贸部南站贸易区建设项目南站体育公园琉璃场柳江工业区三瓦窑居住区石羊新园居住区及东光居住区南部城市副中心府河延伸整治向南发展基础设施城市向南发展道路骨架可归纳为五纵三横。五纵为锦华大道成都仁寿府城大道红星路南延线天府大道人民南路南延线元华大道元华路及高新大道。三横为盛丽大道站前路三环路和外环路。城市向南将依托五条纵向道路轴向开发，流动发展。三成都市房地产市场总体发展状况成都市房地产已成为成都市经济发展中最为重要产业之。年成都城镇居民人均居住类支出达元人，位居西部第。成都市房地产市场处于良性发展阶段，统计数据表明年成以行政办公商业金融教育科研和部分居住功能四个次片区，成为城市扩张中率先向南伸出触角，并向带状格局方向发展，此举若得以顺利实施，则此区域发展将给以南延线为联系纽带华阳中和等板块房地产市场带来回暖升温契机。结论此可以推论，未来本案将在成都市房地产市场持续稳定快速增长整体拉动下得以攀升，尤其当作为四川成都支柱产业之旅游业进步发展，将带动该项目整体价值提升。四成都旧城改造工程各大板块概述与文殊院片区旧城改造工程同期进行其他旧城改造板块概况综述与文殊院片区旧城改造工程同时进行，较大规模旧城改造工程主要有青石桥片区改造工程大慈寺片区改造工程东大街片区改造工程。相比较而言，青石桥片区改造更注重于环境改善，新片区主题是改造前片区主题强化与扩展。该片区地理位置优越，其本身所形成青石桥商圈无论从长期以来所形成片区主题商业业态还是固定消费群体量等方面都有明显优势。改造前大慈寺时期同时，就最新房地产发展状况态势来