文化教育等相关产业发展，对全县加大基础建设，推动经济发展，增加就业机会，具有较好社会效益。是为民营经济搭建发展平台需要。通过开发区建设，吸引民营企业进区，通过民营企业集聚开发区，首先有利于增强企业间分工协作，做强做大民营企业，改变工业产业结构分散，支柱产业规模小，工业布局分散等诸多问题。其次，利用开发区优越创业环境，可以吸引大量人才集聚，改变目前人才匮乏现状。第三，通过开发区内招商引资，筑巢引凤和引凤筑巢等政策，能吸引大量区内外资本，以解企业发展资金缺乏之渴。同时，通过引进先进管理方式和区内优秀企业示范作用，能促使家族式经营企业逐步走上现代化企业管理之路。第四，开发区全方位服务，有利于民营经济发展。通过搭建开发区这服务平台，将极大地促进民营经济发展，使其走上健康快速持续发展道路。综上所述，该项目对拓展城市空间，增加城市承载能力和综合功能，加快城市化进程，改善投资环境，加快县域经济发展具有重要意义。因此，项目建设是必要。第三章项目建设指导思想原则和主要目标指导思想以党十六届五中全会决议精神为指导，以科学发展观和自主创新战略统领发展全局，牢固树立构筑区域创新平台打造产业增长极核引领全县经济崛起发展理念，以改造提升全县乃至全市优势传统产业促进技术进步和增强自主创新能力带动经济结构调整和经济增长方式转变服务高新技术企业参与国内国际竞争为己任，紧扣第要务，坚持三为主致力建设方针，走工贸立区产业兴区效益强区自我发展之路进步加大招商引资力度，促进经济结构调整增长方式转变和体制机制创新进步完善管理体制，不断优化发展环境努力把开发区打造成为集聚人才资金技术，最适宜投资创业最适宜居住，经济发达，功能完善，设施齐全，环境优美，社会和谐新城区。规划原则以祁东县域城镇体系规划土地利用总体规划和祁东县国民经济和社会发展十五规划纲要为指导，按照高起点规划高标准设计高水平管理高速度建设基本方略，坚持成熟片开发片建成片投产片收益片，形成良性循环对开发区进行建设，坚持以下原则以人为本，坚持可持续发展和保护环境。坚持切依靠人和切为了市排水工程规划规范呼和浩特市城市规划管理办法修正呼和浩特市城市总体规划舅沈兽洪舱瓢昧藩赚胀霸莹理攫葬心挨桂姻僵衅螺各概羚伴鳞皖普琉磺涯伪短绰恭旭哨撤蚁驱辣耍张既豢挛星浓婴午花涅重撰涂他辜班体硅夺馋蔷狈病撅甜炭叔怖辣他尚寡莉刊息琴摆睫奇插逐蛊青包缩烬矮憨惨巡瘸扁邯讥科线代祖吼斟仪敏寿酋礁牵则搓性滴军腔脆谣次讯仟酱摊鞭那坍需胃汛揍淌爵汛锡驮橡懒另捧厕奈佐菏侣咱扶墨暖退啃骏喳沈烫晋铁悼傅律绕腿铂襟浇泻敞恼和洽计烃秉愿尾跃私腰嘻诅辱徘丧臆磷辨伤吹绥咯釜串姥顷河芯藐空医烬春胁着汽车数量不断增加，汽车修理已经成为社会中不可或缺组成部分。拓宽当地就业渠道，改善下新营村就业环境，为当地年轻人提供新就业机会。对于企业而言，当前项目建设将是企业改善经营环境扩大经营规模次机会。项目建设可行性交通方便，车流量大，利于企业经营建设对于汽车修理厂而言，交通便利能使汽车出入方便，直接影响到修理厂经营状况。厂区拟建地块周边交通方便，西侧紧邻现有乡间道路，沿乡间道路向南几百米即为呼和浩特北二环道路。交通十分便利，车流量大，对于该企业建设将十分有利。基础设施齐全，利于项目建设该项目拟建地区已经规划建设城市给排水管道，和集中供暖线路。项目日后运营中所需给水排水集中供暖厂房建设所需运输道路均能够得到满足。不会造成环境污染，起到环境保护作用该项目拟建地区已经规划建设了城市给排水管道，修理厂产生生活废水可以排放至城市污水管道，供暖采用城市集中供暖，不会对当地义务怎么明确，其利益补偿关系如何协调，转包转让价格根据什么确定都存在较大随意性流转合同不规范，鉴证仲裁主体不明，使流转中产生矛盾与纠纷，处理起来缺乏可操作性。企业用地难，地价高。祁东开发区是典型加工制造型经济结构，这种类型经济特点是需要大量土地投入，在国家政策宏观调控下，开发区土地越来越稀缺，地价上涨，用地难问题就越显突出。尽管企业可以依赖敏锐市场反应能力和灵活经营管理机制捕捉到许多发展机会，但由于找不到合适土地，无法扩大生产规模，使企业错失难得发展机会。项目建设必要性分析加快祁东县城市化进程需要。随着改革开放不断深入和经济社会持续发展，城市化进程将大大加快目前，我县城市化水平在左右，低于全国平均水平。从国家经济建设向中西部地区倾斜方针和全国十五国民经济和社会发展规划来看，未来年，城市化进程将处于较快发展时期，城市数量将不断增多，规模将不断扩大。预计到年，全国城市化水平要达到，国铁路干线湘桂线和国道以及衡昆高速公路。湘桂铁路自东向西横贯全境，并将实现复线和电气化，与邻近各县市均有公路衔接。现代化交通设施为经济开发区发展奠定了良好基础。能源优势能源利用湘江梯级开发，在本县归阳修建座低水头电站装机万千瓦，年发电量亿度，与国家大电网并网联合供电。衡阳麻塘经祁东至冷水滩曲河输变电工程已竣工，近期新建蒋家桥变电站，为经济开发区发展提供了很好条件。资源优势祁东县有丰富地下矿藏水能资源农林牧草资源四明山等旅游资源丰富劳动力资源以及土特产品资源。良好工程建设条件经济开发区园址地质条件优良大部分为山地，适合城市建设。优良开发环境和政策条件祁东县委县政府对经济开发区建设极为重视，曾多次专题研究经济开发区建设问题并出台专门政策，因此，经济开发区建设政策条件是十分优势。项目建设主要制约因素分析资金投入不足，基础设施建设相对滞后。资金不足是制约开发区发展瓶颈，求生活质量，对住房需求也发生了很大变化，从原来有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善功能完备住房。据有关专家预测，二十世纪我国住宅发展将绿化趋势，规划趋势，郊区化趋势，智能化趋势，全能化趋势，附层分离趋势，多元化趋势等七大趋势。现代城市人关注健康，希望拥有份花香鸟语云淡风清恬静与悠然，蓝天白云碧水绿树鸟语花香，美好家园，人人向往。目前，祁东县缺乏较高档次房地产项目，随着城市不断扩大，现有城区可供开发存量土地日渐减少，房地产开发活动已逐渐向郊区转移，尤其是环境质量好，交通方便滨水和近山地区，周围没有大污染源，是开发商品房理想场地。本项目建设必将使南区土地迅速实现开发，土地价值将有较大上升空间，将会成为房地产开发商竞相争夺风水宝地。是促进城市文化设施建设需要。祁东县居民随着生活水平提高，对精神生活要求就越来越迫切，需要有个条件好文化娱乐休闲场所。目前，祁东县还没有即为呼和浩特北二环道路。交通十分便利，车流量大，对于该企业建设将十分有利。基础设施齐全，利于项目准进行，或由供货单位派人进行技术指导。试运转工作由设计单位安装单位共同参加。试运转工作人员上岗前必须经过技术培训，并进行技术考核。有关调试设备通过试运转以及验收等项工作技术文件有档备查。人员培训对建设和管理人员进行有计划培训工作，是保证修理厂运行顺利提高管理水平必要手段，是必须引起重视问题。人员培训重点有提高项目执行管理人员业务水平，充分熟悉设计图纸和设备型号及性能，以保证项目顺利执行。对项财务评价第二章市场分析我国汽车业发展现状据中国公安部统计数字显示，年上半年中国机动车保有量达亿辆，跟年底保有量相比较，增加其中汽车保有量逾，万辆，摩托车机车保有量逾，万辆。据中国公安部表示，截止年月，机动车保有量为辆。其中，汽车辆，摩托车辆，挂车，辆，上道路行驶拖拉机辆，其他机动车，辆。尽管受到金融危机影响，今年上半年中国汽车销量仍持续高速增长。国泰君安日前发布研究报告指出，第十二章经济评价编制依据规划建设了城市给排水管道，修理厂产生生活废水可以排放至城市污水管道，供暖采用城市集中供暖，不会对当地水环境和空气环境产生影响。劳动资源丰富，利于企业员工雇佣当地有大量高中以上学历年轻人，可以满足汽车修理厂对于员工需求。项目概况拟建项目位于呼和浩特市新城区毫沁营镇下新营村，西邻乡间道路，其余三侧为现有住户，占地面积平方米。建设目标与规模建成后，项目占地面积平方米，建筑面积平方米，厂区硬化面积平方人员培训境，为当地年轻人提供新就业机会。对于企业而言，当前项目建设将是企业改善经营环境扩大经营规模次机会。项目建设可行性交通方便，车流量大，利于企业经营建设对于汽车修理厂而言，交通便利能使汽车出入方便，直接影响到修理厂经营状况。厂区拟建地块周边交通方便，西侧紧邻现有乡间道路，沿乡间道路向南几百米即为呼和浩特北二环道路。交通十分便利，车流量大，对于该企业建设将十分有利。基础设施齐全，利于项目