车综合性能检测站为质量保证，各种经济成分协调发展汽车维修网络和市场格局已基本形成。现有市场上主要维修模式主要有如下几种综合性维修企业综合性汽车修理企业通常是由原来集体或国营汽车维修企业发展而来，也包括较早进入汽车维修行业部份个体企业。这样汽车修理厂不管大修小修也不论是什么品牌什么类型汽车，只要是汽车，他们就可以维修。其优点是，车型维修覆盖面大，关系企业较多，以单位车辆维修为主，业务相对稳定，能为公用车提供条龙维修服务。专业化经营在汽车厂家提供越来越周到售后服务同时，汽车保修行业也出现专业化经营趋势，如专营玻璃轮胎润滑油美容品音响空调等。专业化经营独特优势是专业技术水平高，产品规格全，相对价格比较低。与此同时综合化站式经营也发展很快，如加油站同时提供洗车小修般保养和配件供应等服务，这当然是为了增加经营收入。在维修方面，目前美国通用公司卖出汽车中，不是由特约经销商提供维修服务。汽车维修经营模式营销模式是指将新车整车销售零配件供应售后服务信息反馈等四项功能集于体汽车整体服务方式。它是种以消费者为中心营销模式，从售前服务到售后跟踪服务条龙服务模式。该模式优点是，有厂家支持有客户索房市场常州市目前比较成熟主要有延陵西路商圈南大街商圈和文化宫广场商圈，此外，还有北大街商圈城中路为主基本型消费向满足为主享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车需求呈快速增长趋势。据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农民人均纯收入将超过元，均居全省第三位。图近年来常州市区居民可支配收入情况市区居民可支配收入元增长率图近年来常州市城乡居民人均存款余额情况元年，常州人民生活发生巨大变化。住房不仅大了亮了，而且功能遍居住老式住宅小区，房型面积较小，随着居民生活条件提高，改善居住条件需求强烈。房地产市场宏观调控，在较大程度上抑制了投机性购房，缓解了商品房供求紧张矛盾，而新楼盘大量上市，也将起到平抑市场房价作用。年新城南都期水木年华等楼盘相继开盘，近期市区还将推出面积达万平方米低价位定销商品房，随着商品房供应量大幅增加，预计在未来两三年内，房价上升空间将非常有限，房地产市场也将进入个供求相对平衡结构比较合理价格趋向平稳新发展时期。未来常州房地产市场竞争将更加激烈，专业化规模化发展是未来房地产发展方向。三项目周边环境与竞争性楼盘分析项目周边环境周边环境分析经济环境分析常州正面临着划时代发展机遇，从政府城市规划定位来看是以上海为中心苏锡常经济圈，而上海无锡苏州都在常州南面，而武进是联接苏锡常门户，政府正在大力发展武进新区已是势在必然。而新城南都紧接武进新区行政中心商业中心，是未来城市发展着汽车数量不断增加，汽车修理已经成为社会中不可或缺组成部分。拓宽当地就业渠道，改善下新营村就业环境，为当地年轻人提供新就业机会。对于企业而言，当前项目建设将是企业改善经营环境扩大经营规模次机会。项目建设可行性交通方便，车流量大，利于企业经营建设对于汽车修理厂而言，交通便利能使汽车出入方便，直接影响到修理厂经营状况。厂区拟建地块周边交通方便，西侧紧邻现有乡间道路，沿乡间道路向南几百米即为呼和浩特北二环道路。交通十分便利，车流量大，对于该企业建设将十分有利。基础设施齐全，利于项目建设该项目拟建地区已经规划建设城市给排水管道，和集中供暖线路。项目日后运营中所需给水排水集中供暖厂房建设所需运输道路均能够得到满足。不会造成环境污染，起到环境保护作用该项目拟建地区已经规划建设了城市给排水管道，修理厂产生生活废水可以排放至城市污水管道，供暖采用城市集中供暖，不会对当地修理车间，个烤漆房，个汽配经营部，配备了汽车检测诊断设备和事故应急施救车辆及其专用设备。该厂坚持以内抓管理，外拓市场经营理念，深化改革，致力于探索各类中高档车辆维修技术，深得保险公司和广大客户信赖。在上级领导直接指导下，该厂通过不懈努力，培养出了支高素质专业化管理和维修技师队伍。该厂现设有维修车间配件部行政部财务部四个职能部门，为客户提供周到咨询维修配件销售服务。经过近几年市场推广宣传，该厂在市场取得了良好口碑，并获得众多客户认可，汽车修理厂经营宗旨是服务第，质量第，信誉第，切为客户着想，让客户满意为止。可行性研究报告编制依据国家发展改革委建设部建设项目经济方法与参数第三版建筑抗震设计规范给排水工程结构设计规范建筑设计防火规范版污水排入城市下水道水质标准城经济增长最大主题。分析认为，中国居民消费能力，已经完成从千元级向万元级转变，现在正向十万元级别升级。我国内需升级最大潜力和唯标就是汽车，汽车消费使居民实现了个倍跨越。从汽车消费扩散过程看，从开始进入家庭到最后普及般需要年时间。国际上般经验总结是当人均进入美元时，汽车开始进入家庭当经济发展到人均为美元时候，汽车消费已经开始成为种时尚当人均达到美元时，每百户居民汽车拥有量将达到辆以上，进入汽车大众消费时代。中国年人均达到美元，每千人拥有汽车不足辆预计中国年后人均将跨越美元，届时，我国汽车保有量将出现倍以上增长，未来年将迎来个爆发式增长。实际上，年开始汽车消费时代就被大家所议论，汽车消费事实上也出现了快速增长。过去五年国内汽车保有量提高了倍，私人汽车消费更快，年就增加了倍。分析指出，年到年期间，汽车消费是由城镇最高收入家庭所推动而年至合理价格趋向平稳新发展时期。未来常州房地产市场竞争将更加激烈，专业化规模化发展是未来房地产发展方区私营企业业主部分常州市区富有居民。五财务分析技术指标说明新城南都总占地公顷，地上总建筑面积，平方米，其中住宅部分共计，平方米，独立及联排别墅共计，平方米，商业街，平方米，沿街商业，平方米，公建配套面积为，平方米。各期开发详情见下表物业类型东区西区总计土地面积，总建筑面积，地上总建筑面积，可售建筑面积，住宅，别墅商业街，沿街商业，公建配套，地下总建筑面续多年保持快速增长。尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落，但房地产投资增速高达，达配套有极大促进作用项目南面为武进区政府和常州大学城，是武进区行政中心和文化中心象征。武进区浓厚文化氛围，是新城南都项目潜力所在项目西南春秋淹城森林公园是武进区旅游度假休闲代表，新城南都受其生态旅游资源薰陶，是最适合人居社区之。周边竞争楼盘案名绿园三期四季北苑随园华都馨园阳湖名城开发商万联房产新城房产双益房产华馨房产武进建设房产规模万万万万万价格未知房屋施工面积达万，增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工房屋顺利实现销售。常州房地产综述自年以来，常州市房地产市场快速发展，房地产投资连门户，政府正在大力发展武进新区已是势在必然。而新城南都紧接武进新区行政中心商业中心，是未来城市发展核心区域。人文环境分析常州城南区域为文化旅游生态区，西有鬲湖，南有太湖，同时常州大学城，淹城春秋森林公园常州高新技术开发区，衬托常州市武进区浓厚人文环境底蕴。而新城南都位于武进区核心区位，尽占人文优势。生态环境分析常州南面具有三大休闲生态旅游区环太湖湾旅游度假区环鬲湖休闲旅游区春秋淹城风景继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居住生活质量等要求将进步加强。房地产市场分析年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏观调控较大程度上抑制了投机性购房，缓解了商品房供求紧张矛盾，而新楼盘大量上市，也将起到平抑市场房价作用。年新城南都期水木年华等楼盘相继开盘，近期市区还将推出面积达万平方米低价位定销商品房，随着商品房供应量大幅增加，预计在未来两三年内，房价上升空间将非常有限，房地产市场也将进入个供求相对平衡结构比较合理价格趋向平稳新发展时期。未来常州房地产市场竞争将更加激烈，专业化规模化发展是未来房地产发展方