施等公厕应结合主体建筑设置，临街设置，并应有单独出入口和管理室并符合市市公厕设置标准，新建地区居住社区中公厕用房建筑面积应不小于平方米，若为独立式公厕，则用地面积应为平方米座鼓励利用地下空间停车停车配建按规字号文执行为满足本地区社区服务功能要求，最新新城东北组团控制性详细规划规划四个地块共约亩作为社区服务中心用地。本项目位于石闸湖东南社区服务中心地块，根据市新建地区公共设施配套标准规划指引及项目规划要求，本项目需要建设内容及相应功能如表所示表项目建设内容及功能览表序号建设内容功能公共图书馆服务东北组团所有居民，提供非专业图书公共信息互联网连接及图书馆教育。文化活动中心科普知识宣传与教育棋类活动室科技活动各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场体育活动中心篮球场羽毛球场健身房等全民健身场所街政管理中心街道办事处及市政环卫管理等功能便民服务中心提供家政服务中介咨询服务代客定票等派出所负责管理和查处辖区内治安，保障社区工作顺利开展，配合市政系统进行联合执法行动养老院为老年人综合福利设施，提供老年人全托日托服务社区卫生服务中心提供社区基本公共卫生服务和社区基本医疗服务，含残疾人康复服务中心残疾人托养所邮电设施提供电报电话信函包裹兑汇和报刊零售等以及费用代缴服务净化菜场蔬菜肉类水产品副食品水果熟食净菜等售卖公共厕所及再生资源便民回收站公共厕所居民生活废弃物回收社区商业金融服务设施超市餐饮鲜花照相音像制品日用杂品五金电器文具等其他商业服务设施幼儿园为附近居民提供幼托和学前教育服务建设规模根据市新建地区公共设施配套标准规划指引公共设施按市级地区级居住社区级基层社区级四级配置。其中地区是指功能相对完整由自然地理边界和交通干线等分割形成人口规模为万人左右功能型片区居住社区是以社区中心为核心服务半径米由城市干道或自然地理边界围合以居住功能为主片区，人口规模为万人左右考虑到东北组团规划设置四片社区服务中心，本项目为其中片。因此，本项目规模设置按居住社区级设置。各功能分区规模需符合市新建地区公共设施配套标准规划指引居住社区级相应规定。规模测算测算依据市市城市总体规划地台区新城控制性详细规划地台区新城东北组团控制性详细规划调整市市市区中小学幼儿园用地规划和保护规定年月日修正实施国家教育委员会建设部城市幼儿园建筑面积定额试行市市建筑物配建停车设施设置标准与准则规字号公共图书馆建设标准关于卫生监督体系建设若干规定市市人民防空工程建设管理规定年市新建地区公共设施配套标准规划指引市市规划局关于本项目建设规划设计要点规要点号市市仙林河西等近期建设同类项目经验数据项目单位提供相关资料。公共图书馆规模测算本项目图书馆服务于东北组团，东北组团规划入住万人口。根据公共图书馆建设标准建标，人口万万人，需设置小型图书馆，千人面积指标为平方米平方米，建筑面积规模为平方米，根据上述标准，本项目图书馆建筑规模为平方米，各功能面积需求如下表所示图书馆读者用房建设规模测算序号类别面积标准数量建筑面积备注总服务台读者检索区办证区书刊借阅处阅积财富差距，老百姓对房价承受能力有很大差异，要满足他们各自需求，必须利用产权和交易管理税收甚至行政能力，在城市好地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环境幽雅房屋是这些人重要追求。根据沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要和沁阳市城市建设总体规划，沁阳市市区人口在年和年将从目前万人分别达到万和万，届时沁阳市区市民居住压力将随着城市规模快速扩张而急剧增大。沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革不断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商与单位联建到继续推进西部大开发，振兴东北地区等老工业基地，促进中部地区崛起，鼓励东部地区率先发展。区域经济发展对城市房地产影响促进城镇化健康发展坚持大中小城市和小城镇协调发展，提高城镇综合承载能力，按照循序渐进节约土地集约发展合理布局原则，积极稳妥地推进城镇化。珠江三角洲长江三角洲环渤海地区，要继续发挥对内地经济发展带动和辐射作用，加强区内城市分工协作和优势互补，增强城市群整体竞争力。继续发挥经济特区上海浦东新区作用，推进天津滨海新区等条件较好地区开发开放，带动区域经济发展。区域经济和城市房地产市场大力发展循环经济发展节能省地型建筑建筑节能容积率推进财政税收体制改革合理届定各级政府事权，调整和规范中央与地方地方各级政府收支关系，建立健全与事权相匹配财税制度。稳步推进物业税。规范土地出让收入管理办法。房地产相关税收体系调整合理调节收入分配着力提高低收入者收入水平，逐步扩大已完成，实施条件具备。选址结论本项目区位条件优越交通便捷自然环境优美地区周边水电气通信等基础设施配套完善，项目选址条件较好。第章建设规模和内容建设内容本项目位于新城东北组团，东北组团规划居住人口万人。其中，绿洲居住组团万人，湖东居住组团万人，河北居住组团万人，河南居住组团万人。按照最新新城东北组团控制性详细规划，东北组团规划形成心三带四组团空间布局结构。心即新城公共活动中心以石闸湖为核心，周边安排新城中心公共设施用地三带是指沿马高速公路绿化防护带沿芜铁路绿化防护带和环和滨河景观带四组团即四个居住组团，包括石闸湖南侧绿洲居住组团石闸湖东侧湖东居住组团河北侧河北居住组团河南侧河南居住组团。根据市市规划局市新建地区公共设施配套标准规划指引，社区中心宜包含以下内容，其中为必须建设表居住社区中心设置内容及项目为新城社区服务中心建设，位于东北组团，石闸湖东南，四号路以东，八号路以北，湖景路以南，占地面积亩，东面为未开发社区中心用地。选址条件自然条件地形地貌本项目临近石闸湖，水面开阔，是市市区南部面积较大天然湖泊，景观优美。四周有断续起伏低丘陵围绕，区内大部分地势低平，平均海拔米之间，坡度以下。土壤以黄棕壤，乌沙土，夹砂土为主。主地区大部分地区耐力为，部分地区超过，部分地区下有流沙层，地震烈度为度。气象条件本项目位于市市新城，属北亚热带湿润气候，处于西风环流控制之下，季风显著，四季分明，冬季受欧亚大陆气团影响较深，天气晴朗寒冷干燥。夏季受欧亚大陆低压区影响，天气炎热，雨水充沛。春秋两季是冬夏交替过程中季节，多以干燥凉爽天气为主。年平均气温年平均气温最高气温年月日，最低气温年月日，最热月平均温度，最冷月平均温度。降水市市年平供电报电话信函包裹兑汇和报刊零售等服务邮电综合业务服务设施应设在建筑层，宜结合建筑平面布局提供定面积停车场地商业金融服务设施菜市场包括蔬菜肉类水产品副食品水果熟食净菜等售卖宜设在底层若为生鲜超市也可设在地下层室内运输车辆易于进出相对独立地段与住宅有定间隔应配置停车场社区商业金融服务设施超市，餐饮中西药店书店洗染美容美发综合修理服装鞋店礼品鲜花照相音像制品日用杂品五金电器文具洗浴等其他商业服务设施，银行储蓄所等金融服务设施应布置在二层以下，超市在底层设置独立出入口，有定面积停车场地其他设施公共厕所再生资源便民回收站停车设施等公厕应结合主体建筑设置，临街设置，并应有单独出入口和管理室并符合市市公厕设置标准，新建地区居住社区中公厕用房建筑面积应不小于平方米，若为独立式公厕，则用地面积应为平方米座鼓励济特区上海浦东新区作用，推进天津滨海新区等条件较好地区开发开放，带动区域经济发展。区域经济和城市房革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险影响首先，十五规划提出了优先支持中西部地区发展，可以预计未来定会在政策上进行相应调整。与自然开发迎来土地增值税清算时代，对毛利率较高项目或公司影响还是很大。总体上看，今年以既往政策贯彻落实为主，但如果房地产市场没有朝着预期目标发展话，不排除在接下来时间出台新更严厉政策。今年以来，房地产市场呈现较快发展态势，定程度上偏离了调控目标。具体表现在房地产开发投资增速高位上扬房地产开发结构有所改善商品房市场供需矛盾加剧热点城市房价上涨较快外资进入中国房地产市场力度加大。总体上，房地产市设过程中，要时时注意政府各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来商机，而且要重视该项目社会效益。第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业影响十五规划对房地产行业影响区域经济协调发展对房地产市场范土地出让收入管理办法。房地产相关税收体系调整合理调节收入分配着力提高低收入者收入水平，逐步扩大中等收入比重，有效调节过高收入，规范个人分配秩序，努力缓解地区之间和社会成员收入低收入家庭住房问题分配差距扩大趋势。认真解决低收入群众住房医疗和子女就学等困难问题。今年以来房地产行业运行情况调控之下继续升温年国家加大了对房地产行业调控力度，系列政策相继出台。年以来重要调控政策就是月日国税总局发化层次和收入国家工作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择城市房地产影响促进城镇化健康发展坚持大中小城市和小城镇协调发展，提高城镇综合承载能力，按照循序渐进节约土地集约发展合理布局原则，积极稳妥地推进城镇化。珠江三角洲长江三角洲环渤海地区，要继续发挥对内地经济发展带动和辐射作用，加强区内城市分工协作和优势互补，增强城市群整体竞