资产投资增速，房地产投资增速明显偏快。分地区看，东部中部西部地区同比分别增长和，其中福建河南广西等省同比增长均超过。在调控趋紧形势下，房地产开发投资没有适度降温反而增速放大，这必然引起政府和公众关注和担忧。如果持续下去，不排除政府出台新调控政策。房地产开发结构有所改善，住房供应结构调整任务仍艰巨今年月，住宅投资同比增长，增幅同比加快个百分点，高于同期房地产开发投资增幅个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长，同比加快个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长，体现出房地产开发结构有所改善。但平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资，比季度提高个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨，中低价位和中小套型普通商品住房还远未成为市场供应主体，平方米政策实施还有很长路要走。同时，保障类住房建设还需继续落实，现行制度明显覆盖面窄保障率低。商品房供需矛盾依然突出从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，年商品房销竣比都是。今年前个月商品房销竣比提高到，新建商品住宅销售面积是竣工面积倍，明显快于去年倍。商品房销售面积增幅快于竣工面积增幅个百分点，其中，现房销售同比加快个百分点，期房销售同比加快个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降，其中，东部和中部地区同比上升和，西部地区下降。销竣比提高和空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张。从房价上涨情况判断，中心城市供需矛盾更加突出。商品房销售丝毫没有受到市场调控影响，呈现出淡季不淡景象。房价涨幅月份创新高，热点城市保持较快上涨据国家发改委国家统计局最新数据显示，今年月全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，创下个月来新高，涨幅比上月提高个百分点环比上涨，涨幅比上月上升个百分点。新建商品房价格同比涨幅也创出了个月来新高达到。其中深圳北京新房价格涨幅仍超过。分地区来看，北海深圳北京新建商品住房和二手房销售价格同比涨幅仍居前。也就是说，全国房价总体涨幅平稳，但热点城市热度不减，房价仍然偏高且上涨较快。限外背景下外资继续大量涌入年国家就出台了有关外资准入和限制外资购房政策，商务沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司部办公厅年初发布了关于年全国吸收外商投资工作指导性意见，提到严格限制外商投资房地产，但外商投资地产项目向斜轴向北北东向。矿区构造本矿区地层总体为向北东倾斜单斜构造，地层走向为北北东向，倾角。区内未发可通，距北同浦铁路线宁武煤炭集运站，交通运输条件较为便利。项目建设单位概况矿井现状街板沟煤矿为宁武县新堡乡街板沟村办煤矿，始建于年，年月，换领采矿许可证，证号，矿区面积为，准采标高米，准采石炭系煤层，生产规模为万吨年，有效期为年月年月。煤炭生产许可证证号为，设计能力万吨年，有效期为年月年月。本矿采用立井斜井联合开拓，主立井方位，长米副斜井方位，长米回风斜井，中细粒砂岩，灰岩及煤层，主要为大气降水补给，富水性较强，为煤层直接充水层，据邻区资料单位涌水量为。隔水层区内隔水层为泥岩粉砂岩，分布于上下石盒子组和山西组太原组和本溪组。地质构造对水文地质条件影响本井田为单斜构造，层间裂隙水大都沿岩层倾斜方向运移，并向深部汇集。但要注意井田内可能有断裂构造带对井田开采影响。由于种原因地层错动，可使煤层直接与含水层接触，使含水层直接结煤层充水，同理岩层错动破坏了原有隔水层作用，使得上下含水层在断层附近产生了水力联系，这些因素都会对煤层开采产生定影响。矿井水文地质类型煤层直接充水含水层为上覆砂岩含水层，含水层富水性较弱，矿井水主要来自断层顶板渗入，大气降水是矿坑充水主要补给来源，充水程度与降水量有关，且随季节性变化。按生产能力计算，矿井正常涌水量为，最大涌水量为，根据富水系数法，矿井生产能力达到时，预计继续推进西部大开发，振兴东北地区等老工业基地，促进中部地区崛起，鼓励东部地区率先发展。区域经济发展对城市房地产影响促进城镇化健康发展坚持大中小城市和小城镇协调发展，提高城镇综合承载能力，按照循序渐进节约土地集约发展合理布局原则，积极稳妥地推进城镇化。珠江三角洲长江三角洲环渤海地区，要继续发挥对内地经济发展带动和辐射作用，加强区内城市分工协作和优势互补，增强城市群整体竞争力。继续发挥经济特区上海浦东新区作用，推进天津滨海新区等条件较好地区开发开放，带动区域经济发展。区域经济和城市房地产市场大力发展循环经济发展节能省地型建筑建筑节能容积率推进财政税收体制改革合理届定各级政府事权，调整和规范中央与地方地方各级政府收支关系，建立健全与事权相匹配财税制度。稳步推进物业税。规范土地出让收入管理办法。房地产相关税收体系调整合理调节收入分配着力提高低收入者收入水平，逐步扩大小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司分配，农民将得到更多，而房地产开发商将失去原来存在寻租机会和高额利润。除此以外，税收也是对土地收益再分配手段。从发展趋势来看，房屋产权人或使用者，尤其是高档住宅业主将承担更高税收。物业税土地增值税和二手房所得税征收不仅是贫富差距调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配问题。调整住房供应体系完善供应结构问题十五规划建议中提出方面，要继续改善居住条件，尤其是要认真解决低收入家庭住房问题另方面，又要坚持最严格耕地保护制度，节约使用土地。同时，保持房价稳定也是实现价格水平总体稳定重要前提。可以看出，要同时实现上述目标，不能光依靠总量调控，更应该在结构上做文章。前面我们提出，要更好地化解以上矛盾处理好住房问题，必须构建个更加多层次更加复杂住房供应体系，而不是把所有问题都交给市场来解决。由于收入和累住房供应结构不合理等。国房景气指数月份开始回升国房景气指数在从年高位路下探至年底低谷之后，沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司在年又逐步趋稳。年月份出现回落，月份又回升至，比月份上升点，较去年同期上升点。房地产开发投资高位上扬调控之下，年和年房地产投资增速有所下降，但今年以来又呈回升趋势。年前个月，房地产开发完成投资亿元，同比增长，增幅同比加快个百分点，超过年全年增速，也超过同期固定资产投资增速，房地产投资增速明显偏快。分地区看，东部中部西部地区同比分别增长和，其中福建河南广西等省同比增长均超过。在调控趋紧形势下，房地产开发投资没有适度降温反而增速放大，这必然引起政府和公众关注和担忧。如果持续下去，不排除政府出台新调控政策。房地产开发结构有所改善，住房供应结构调整任务仍艰巨今年月，住宅投资同比增长，增幅同比加快个百分，同理岩层错动破坏了原有隔水层作用，使得上下含水层在断层附近产生了水力联系，这些因素都会对煤层开采产盈亏平衡图分析可见，该项目年产量只要达到，企业就可保本，再次阐明本项目具有定抗风险能力。第十四章风险分析与防范对策第节项目主要风险分析项目可能存在风险因素有以下方面市场风险市场风险主要是供需实际情况与预测值发生偏离。本矿井煤质为优质动力用煤，主要用途为电煤，在目前及未来相当长段时间内，市场对电煤需求较大，销售风险较小。如果出现市场需求量波动，本矿已设计原煤筛分系统及筒仓，原煤岩组成，下部偶含煤线及炭质页岩第二段以黄绿和杏黄色厚层状石英砂岩黄绿和紫红色砂质页岩为主，中夹少革前尽快在施工水文钻孔，以探明矿井下伏奥灰水位，确保施工及采掘安全。采空区积水煤层露头附近有采空区存在，开采过程中要注意边探边采，防止采空区涌水事故发生。本区水文地质条件简单，新生界孔隙含水层主要接受大气降水渗入补给，富水性受季节影响较大，大气降水多形成地表径流，对矿坑般不产生充水作用。山西组和太原组砂岩裂隙含水层为矿坑充水主要因素，煤层顶底板砂岩裂隙含水层为直接充水层，煤层顶底板砂岩上覆和下化石较多，其中以多脉带羊齿甚为繁盛。二迭系下统下石盒子组本地层厚，平均，为黄绿杏黄色陆相沉积岩系，可分为二个岩段。第段为黄绿和灰绿色厚层状硬砂岩，黄绿色和灰绿色砂质页岩及少量灰黑色页计算，矿井正常涌水量为，最大涌水量为，根据富水系数法，矿井生产能力达到时，预计矿井正常涌水量为，最大涌水量为，本区奥灰水位标高在本次地质报告中未载明，建议矿方在进行采煤方法改革前尽快在施工水文钻孔，以探明矿井下伏奥灰水位，确保施工及采掘安全。综上所述本矿区水文地质条件简单。充水因素分析大气降水本区涌水主要来自煤层上覆各含水层渗入，大气降水渗入是矿坑充水主要补格筵和太原网格长身贝等标准化石及少量假蛋形脉羊齿和长椭圆楔叶等早期华夏植物化石。二迭系下统山西组本组厚，平均。属陆相含煤岩系，由灰色砂质页岩灰黑色页岩灰白色石英砂岩组成。中夹煤及碳质。隔水层区内隔水层为泥岩粉砂岩，分布于上下石盒子组和山西组太原组和本溪组。地质构造对水文地质条件影响本井田为单斜构造，层间裂隙水大都沿岩层倾斜方向运移，并向深部汇集。但要注意井田内可能有断裂构造带对井田开采影响。由于种原因地层错动，可使煤层直接与含水层接触，使含水层直接结煤层充水，同理岩层错动破坏了原有隔水层作用，使得上下含水层在断层附近产生了水力联系，这些因素都会对煤层开采产