1、“.....将有利于城市发展，与现代都市生活相接轨，它对提升本地区商品档次，促进购物环境改善，满足多层次购物需求起到非常积极作用期步行街和二期新天地商业中心建成将有利于提高整个地区商业管理水平。纵观新余现有市场状况，其物业管理尚停留在个较低水平，通过本案成功创新推广，必将会大幅度提升本地区商业服务水准主题式商业物业概念提出，对当地具有很强震撼力，对浓郁商业氛围形成有巨大促进作用本项目规模优势较明显，易形成规模效应，其辐射范围及影响力扩张潜力使之其综合素质提高，从而带动整个新余商圈半径大大扩展二社会价值条件丰富城市结构，缓解政府和社会压力。该项目投入使用后可解决就业人员近千名以上......”。

2、“.....本项目成功运作后可年上缴税收上亿元，财经收入近捌仟万元，将为新余市财政收入带来非常可观经济效益新天地商业中心建设，符合新余市旧城改造需要和胜利路商业街建设发展规划，可以提高新余市传统服务水准，提升城市品位，繁荣第三产业。扩大消费，促进消费开放，有利于货币良性循环，促进社会进步，提高新余人民生活水平本项目地处新余商业轴心地带，其独特商业业态对人流具有强大吸引力，这对聚集人气，帮助此地段形成商业气候，带动周边商业互动起到促进作用中村地区规划建设和社会管理等问题长期处于混乱和低水平状态，不仅造成房屋布局杂乱无章建筑密度较高米，商业万平方米。经测算，项目可实现销售收入亿元，项目开发成本为亿元，可实现税后利润为亿元，项目投资利润率为......”。

3、“.....不仅对改善城市面貌完善投资环境有积极意义，而且可以显著改善旧城区和城中村居民居住条件，项目抗风险能力强，并且具有良好社会效益，可有力地促进当地经济发展，因此，项目是建设是可行。第二章项目发起背景项目发起背景宏观经济环境变化业知识技能上进步提高能力。城中村由于大量外来人口居住和频繁经济交往，加上城乡管理混治，形成些社会不安定因素。产生原因从‚城中村‛历史变迁中不难发现城中村形成主要原因从客观上来说，是我国城市化进程快速发展结果。改革开放多年中，城市化进程加速发展，我国城市数目从年个发展到现在个。城市建成区面积也由万平方公里扩大到万多平方公里。城市快速发展，需要通过征收周边农村耕地获得扩展空间。耕地被征收了......”。

4、“.....却仍然留在原居住地，并且保有部分供他们建房居住宅基地。场城市包围农村运动发生了。村庄进入城市，形成了城中村。从主观上来说，是我国城乡二元管理体制及土地二元所有制结构所造成，这也是深层次制度原因。所谓城乡二元管理体制，是指‚城市‛和‚农村‛分属不同管理模式，二元所有制结构是指城市土地属于国家所有，而农村土地属于农村者。新天地规划新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了座总楼面面积达，平方米购物娱乐休闲中心，于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色商户，除了来自世界各地餐饮场所外......”。

5、“.....为本地和外地消费者及游人提供了个多元化和具品味休闲娱乐热点。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化建筑装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国美国德国英国巴西意大利日本台湾和香港，充份展现了新天地国际元素。在南里和北里分水岭兴业路是中共大会址所在地，沿街石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术城市风景线。现在，当人们走进新天地石库门弄堂，依旧是青砖步行道，红青相间清水砖墙，厚重城市形象美誉度荣添笔。步行街建筑价值建设步行街，旨在力创个集现代文化休闲娱乐旅游胜地购物天堂为身全方位功能场所，使历史文脉与现代文化完美融为体，相辅相成，联承发展亦为引领新余人多彩丰富娱乐休闲生活，推动新余人良性循环消费......”。

6、“.....创造全新园林旅游城市，缩短与国内其他发达城市之间生活品位与经济指标距离，力争与国际接轨，向新世纪延伸。另外，也为建设城南商业中心聚集人气，储蓄商机。本项目地处新余商业轴心地带，其独特商业业态对人流具有强大吸引力，这对聚集人气，帮助此地段形成商业气候，带动周边商业互动起到促进作用。打造流步行街是唯宗旨，争做北京王府井上海金外滩南昌胜利路杭州信义坊是势在必行之事。第三部分设计规划新余新天地思路及纲要建设宗天地概况新天地位地新余市胜利路东原邮电通路以西，市中心区地段，占地面积平方米。建成后新天地将以上海新天地为蓝本，建筑主体为二十年代建筑主体石库门建筑......”。

7、“.....形成种内外风格迥然不同建筑群体。建成后新天地将会成为集购物餐饮住宿休闲娱乐和观光旅游为体站式消费场所。管理模式吸引中外知名品牌进入经营。品种有百货精品酒店美食娱乐服装电子数码等商业区。整个商业以个统社会形象面对消费者，同时由于该商业区各零售商分别经营自己产品，可以充分展示自己独特品牌形象和经营风格。项目综合价值分析社会效应新余市城南旧城改造推进，将有利于城市发展，与现代都市生活相接轨，它对提升本地区商品档次，促进购物环境改善，满足多层次购物需求起到非常积极作用期步行街和二期新天地商业中心建成将有利于提高整个地区商业管理水平。纵观新余现有市场扩展空间。耕地被征收了，当地农民，却仍然留在原居住地，并且保有部分供他们建房居住宅基地......”。

8、“.....具体投资涉及项目如下土地成本由于本项目为老城区改造项目，需要对现有破旧住宅进行拆迁，所以土地成本分为土地出让金和拆迁费用前期工程费本项目前期需精心准备，包括办理各种许可证，进行可行性研究，勘察设计，进行招标投标，临建水电建筑，开工后环境干扰补偿等建安工程费本项目既有高层建筑，又有多层建筑，建安费用要综合考虑基础设施配套费包括供电工程织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态我国体制转轨时期农村城市化进程中出现个独特现象是我国城市化步加剧。‚城中村‛存在主要问题是‚城中村‛与城市发展不协调。‚城中村‛规划设计和建设风格基本上千篇律，与周围环境不相称。有村为了提高容积率，建设时想方设法缩减楼间距，增加楼层，挤占公共空间......”。

9、“.....降低了居住质量和城市景观。二是土地资源粗放经营，浪费严重。‚城中村‛土地资源由于缺乏统管理，易形成土地占有率高利用率低产出率更低恶性循环，既形不成开发规模效益，又破坏了土地利地缘关系和血缘关系而不是以次级关系业缘关系和契约关系为基础形成社区是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍土地权属经济组，是指‚城市‛和‚农村‛分属不同管理模式，二元所有制结构是指城市土地属于国家所有，而农村土地属于农村集体所有制度。而在些‚城中村‛内形成了以城市与农村‚二元所有制结构‛并行存在共同发挥作用‚边缘社区‛特征。‚从个体理性选择角度看，城中村这种特殊建筑群体和村落体制形成......”。