湾钟宅湾，拥山虎仔山面海，自然环境优美。本项目东侧为路，西侧为五石路，均为城市主干道，南至香山及何厝村，北至东宅村。本项目中部为观音山海拔米及绿地，以中部绿地为界，开发范围自然分为南北两片。开发条件交通从大区位交通条件分析，本项目北距高崎国际机场仅公里，又紧邻五通客货联运码头，西距火车站约公里，周边为已建成或规划城市交通干道。水陆空交通十分便捷。本项目东侧为已建成路，是城市主干道西为规划五石路，也是城市主干道，目前正在审查概算，将在近期内开工建设南北巩固企业已经形成价值分配制度原则，必将取得良好回报。三产权机制和经营理念水韵林都创新产权机制和开放经营理念强调追求产权制度和管理制度优化，实现经营管理人员和优秀员工持股。在企业收益分配中体现有突出成就员工对企业价值创造重要作用。第四部分市场分析庞大潜在市场规模和强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假乐趣，养老养生生态园迎合了现代大都会人群需要，环湖而建为人们提供住宿酒店式别墅更是生态园内经典之作。二目标客户分析绿色亲水酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流重要社交场所，是身份象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静地方举行。所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位海内外商界精英人士高收入时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。二当地政府大力支持及优惠政策生态园项目已获得黑龙江省政府及地区政府及大力支持。该项目从规划阶段就引起包括省委省政府等领导高度重视。将此项目列为农业生态观光旅游开发号工程。并要求各有关部门尽最大努力配合支持该项目开发建设。同时又获得当地政府大力支持，无疑为项目规划开发招商和经营等各项工作顺利开展进行提供了有力保障。二相关优惠政策三面临良好机遇二中国加入加速旅游产业发展加入世界贸易组织会为我国旅游产业突破性发展创造重要机遇。加入对旅游业发展整体影响是积极有力。我国加入以后，将加速旅游相关各业对外开放步伐，有利于建立更加符合国际规则运行机制，外国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场，将直接带来入境客源增长，外国投资者进入中国机会增多，也为发展商务旅游带来广阔市场。三目，尽享项目提供资源与配套设施指日可待。二竞争优势分析齐全配套娱乐设施二创新酒店式别墅经营模式三庞大人脉网络及畅通宣传渠道届时同处园区内本集团企业会员俱乐部培训机构专门为各企事业单位中高层管理者和各界友好人士提供各种培训服务，同时俱乐部会员中聚集了大量各地各界高层次高收入阶层精英人士，人人渴望加入张庞大人脉网络格局即将形成。第六部分经营发展规划黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司将统规划及经营管理整个养老养生生态园，其核心领导层及财务部由公司统招聘及委派。核心领导层要具有丰富商业企管经验以及旅游开发经验。由他们全权负责组建其他基层人员用工未来发展规划做出进步修改及完善。从建设上看，该项目建设分为两期，其中期为项目规划设计建设别墅栋及其他附属服务建筑设施市场宣传及推广等，目前正在积极快速进行当中。内容明细如下序号工程名称工程规模平方米备注公寓楼层带电梯别墅群栋员工宿舍三层门诊部住院部治疗康复中心食堂洗衣房锅炉房浴室，水疗变电所污水处理池泵房超市三层风味条街两排两层绿化工程亩绿化地带及园林亩行政办公大楼其余为田园景观用地。第七部分市场销售市场计划市场进入市场开拓前期利用公司及合作单位强大人脉网络，邀请全国及海内外政府及企业高级官员和两岸三地地体育与娱乐界名人明显，并充分利用与媒体良好关系，积极举办各种新闻发布会论坛竞技活动大奖赛等等，利用他们影响力迅速扩大自身知名度，带动批高收入人群来参与娱乐休闲，并通过给予价格优惠，为他们提供超出期望服务。二市场开发项目运作中期，在不断宣传和旅行社带来源源不断客流同时，配合不断扩大园内各类俱乐部稳定会员，并通过他们关系网继续拉动消费。在条件成熟时，逐步推出后期栋别墅，形成大型高档别墅社群，奠定在国内生态旅游开发及生态度假市场领先地位和市场份额。二销售策略联合国内高尔夫俱乐部马术俱乐部航空俱乐部等高端俱乐部群体，实现资源共享客户共享。联合国内其它娱乐行业，发展联名贵宾卡。对持卡来俱乐部消费客户，将给予推荐单位定利润返点和个人礼品，以提高它们积极性，充分利用它们现有资源互动业务。联合集团下属各地分公司和其它国内外旅行社，为它们提供景点基地，以增加客源进而提高企业知名度。三公共关系作为新兴商业模式先行者，有必要在消费者中培养稳定顾客群体，可以通过以下方法提升社会关注度以及企业形象平面媒体广告为了强化养老养生旅游在人们心目中高档定位，广告只在时尚类与旅游类杂志刊登。因为这些杂志消费者有定经济实力，符合我们目标客户定位。二电视媒体广告不做单纯电视广告视频，要以高档会务发布会等形式进行，以强化人们对养老养生旅游理解和认识。三广播广告在交通台按小时滚动播出，此广告直接作用于私家车车主乘坐出租车乘客等具有较高消费能力目标客户，虽然价格较低，但是可迅速提高知名度。四面地价预测表单位元用地性质年年年年年年商业用地住宅用地办公用地旅馆用地公园用地表年度公开行性研究报告编制合同书承办单位提供资料项目提出理由与过程改革开放以来，特别是设立经济特区以来，市充分利用特殊地理位置和优良海港空港等资源，发挥特区政策优势，适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得到了飞速发展。地处省东南沿海江入海处，背靠漳州泉州平原濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。由岛鼓浪屿及大陆江北岸沿海部分组成，陆域面积平方米土地。其中居住用地平方米，商业用地平方米，办公用地平方米，旅馆用地平方米，公园用地平方米，公建面积为平方米，小学用地面积为平方米，绿化用地面积为平方米。第章项目选址与开发条件分析项目选址本项目属于五通高林片区东南角百多万平方米个组成部分，位于本岛东部地区，邻湖湖边水库近招聘动基地内改造工程，为项目整体开发奠定基础项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施。项目占地约亩，计划总建筑面积约万平米，考虑到景区发展实际，政府主管部门要求以及旅游物业市场容量等诸多方面因素，项目业主计划用年时间分二期完成，时间跨度从年度至年度。项目进程粗略年度计划纲要安排如下中旬，完成项目立项和前期概念规划及修建性规划设计工作，启动项目Ⅰ期建设。初，启动项目Ⅱ期建设，年中完成目标地块开发建设。年中完成开发建设并实现项目全部物业产品预期出租任务。八投资收益估算及资金筹措投资估算说明由于本项目目前按可能建设量，大致估算项目总投资。本估算投资中包括市政基础配套环境配套及建筑投资政府相关规费后期酒店装修等。酒店主要技术经济指标序号名称单位数量备注规划总用地面积亩净用地面积亩总建筑面积其中计算容积率建筑面积其中酒店式公寓天地楼不计算容积率建筑面积建筑占地总面积建筑密度总容积率绿化面积绿地率机动车总停车位地面非机动车总停车位地面建筑高度二项目投资估算结果本项目期初步设计建筑面积为万平米，按每平米建筑综合开发成本为元计算，项目总投资约为万元。三项目资金筹措计划根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期滚动开发模式，项目使用资金主要来源于二个部分自有资金项目公司股本金，出租后滚动开发资金。项目资金投入初步考虑如下筹措方式，由为投资商，自筹分期向项目注资万元，其余用出租后滚动开发也主要是在第产业和第二产业上，老百姓也直在物质短缺情况下艰难度日。随着过剩经济到来，人们逐渐建设，要统筹考虑未来发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有定空间。以科学实事求是态度，公正客观反映本项目建设实际情况，工程投资坚持求是客观原则。编制范围项目建设背景和必要性市场预测厂址与建设条件建设规模及产品方案设计方案主要原辅材料燃料供应总图运输和公共辅助工程节能减排环境保护影响评价劳动安全卫生与消防组织机构与人力资源配臵项目实施进度投资估算及资金筹措水更清，地更绿。西部地区十个省市都无例外地提出了发展旅游业战略规划。把旅游业作为推动经济发展支柱产业，并先后建立批世界级旅游景区。西部地区是我国少数民族聚居区，拥有内涵丰富民俗民情，其旅游资源品位高，独占性强，特色浓厚，当属旅游业开发重要资源。事实证明越是民族越是世界，保持西部固有特色，对其旅游业高速发展尤为重要。基于上述各理由，西部地区必将成为世纪中国旅游业发展最快后起之秀。中国现代旅游业将走向人性化趋势人性与自然景观众所周知，不同游客需求侧重点不同，但他们都有个共同需求，就是接近大自然。从人类学角度看，人类对大自然依归是本性体现，所以那些拥有蔚蓝大海挺拔高山茂密森林清澈河流无边草原地区，常常成为人们向往旅游胜地。人类接近大自然，是因为大自然给予了人类在城市中所得不到东西人性本原满足。根据现代行为科学理论，人行为取决于动机。旅游者对于大自然青睐行为，正是出于要求得到大作使用水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。公共卫生间洁具采用红外线感应冲洗湾钟宅湾，拥山虎仔山面海，自然环境优美。本项目东侧为路，西侧为五石路，均为城市主干道，南至香山及何厝村，北至东宅村。本项目中部为观音山海拔米及绿地，以中部绿地为界，开发范围自然分为南北两片。开发条件交通从大区位交通条件分析，本项目北距高崎国际机场仅公里，又紧邻五通客货联运码头，西距火车站约公里，周边为已建成或规划城市交通干道。水陆空交通十分便捷。本项目东侧为已建成路，是城市主干道西为规划五石路，也是城市主干道，目前正在审查概算，将在近期内开工建设南北巩固企业已经形成价值分配制度原则，必将取得良好回报。三产权机制和经营理念水韵林都创新产权机制和开放经营理念强调追求产权制度和管理制度优化，实现经营管理人员和优秀员工持股。在企业收益分配中体现有突出成就员工对企业价值创造重要作用。第四部分市场分析庞大潜在市场规模和强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假乐趣，养老养生生态园迎合了现代大都会人群需要，环湖而建为人们提供住宿酒店式别墅更是生态园内经典之作。二目标客户分析绿色亲水酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流重要社交场所，是身份象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静地方举行。所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位海内外商界精英人士高收入时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。二当地政府大力支持及优惠政策生态园项目已获得黑龙江省政府及地区政府及大力支持。该项目从规划阶段就引起包括省委省政府等领导高度重视。将此项目列为农业生态观光旅游开发号工程。并要求各有关部门尽最大努力配合支持该项目开发建设。同时又获得当地政府大力支持，无疑为项目规划开发招商和经营等各项工作顺利开展进行提供了有力保障。二相关优惠政策三面临良好机遇二中国加入加速旅游产业发展加入世界贸易组织会为我国旅游产业突破性发展创造重要机遇。加入对旅游业发展整体影响是积极有力。我国加入以后，将加速旅游相关各业对外开放步伐，有利于建立更加符合国际规则运行机制，外国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场，将直接带来入境客源增长，外国投资者进入中国机会增多，也为发展商务旅游带来广阔市场。三目，尽享项目提供资源与配套设施指日可待。二竞争优势分析齐全配套娱乐设施二创新酒店式别墅经营模式三庞大人脉网络及畅通宣传渠道届时同处园区内本集团企业会员俱乐部培训机构专门为各企事业单位中高层管理者和各界友好人士提供各种培训服务，同时俱乐部会员中聚集了大量各地各界高层次高收入阶层精英人士，人人渴望加入张庞大人脉网络格局即将形成。第六部分经营发展规划黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司将统规划及经营管理整个养老养生生态园，其核心领导层及财务部由公司统招聘及委派。核心领导层要具有丰富商业企管经验以及旅游开发经验。由他们全权负责组建其他基层人员用工