需变这种状况，只有在产品上下工夫，开发不同类型产品，以所处位臵，产品独特性，单套住宅购买压力小等优势同上述两项目竞争。三区位优势本项目所处位臵处于江北地区商业中心区副中心区域，距江北百货大楼商业区域米左右，地块周边正在形成化工医院为中心新商业中心，这里去集各种商业设施，如医院中小型超市农贸市场饭店宾馆银行邮政等设施，地理位臵十分优越。四交通优势项目东临街，北临遵义路，此两条主路为市城市主要干道，也是江北对外主要交通通道，公交线路四能八达，产通非常快捷便利。五销售预测区由于工业产品密集，环境质量较差，房屋销售价格与市内楼盘相比，价格较低，很适合中低收入群体需求，因此江北地区房屋市场直以中低收入群体为主，价格低需求大，是江北房地产市场大特点。再加上由于化工园区占地而影响到农民，急需在江北购臵房产，这两年江北开发项目少之又少，需求产生大量积压，虽然今年开发项目开工较多，但远远满足不了中低收入群体需求。综上所述，本项目具有需求潜力，竞争优势明显，依托项目所处位臵优势，市场销售前景广阔，住宅售价初步确定为元平方米基本合理。第四章项目选址和建设条件选址情况地址及地理位臵项目建设地点位于市区街。其四至为项目建设地点位于市区街号。其四至为东至街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。项目总用地面积平方米。二土地权属及占地面积根据市国有土地使用权出让合同，市北泰房地产开发有限公司已办议出让方式获得开发大厦宗地平方米使用权。该用地毛地价款市北泰房地产公司已于年月补缴清，用地性质为商业和居住。三用地现状目前，项目用地范围内，只有北侧有年临时建设二层小楼，层为车库，二层为办公用房，其它均为空地。北侧有年临时建设二层小楼，由于没有任何开发手续且又占有市北奉送房地开发有限公司土地，属违法建筑，现正落实拆迁事宜。二建设条件地势地貌市地处东北腹地长白由脉，向松嫩平原过渡地带松花江畔，三面临水四周环山。东经，北纬高档次写字楼推出，而届时正是新希望大厦项目预计竣工时期，虽然市场经过了个饥渴期，但市场巨幅放量对其拟建时期正是成都市写字楼市场对高端产品需求较旺时期，但随着时代广场和开行国际广场销售期结束，成都未来年内建设竣工高档写字楼很少，而与本项目同期建设高档写字楼比较多，竞争力很强，如特拉克斯大厦三峡大厦等，从这种意义上说，项目开发时机并不太理想。二项目区位项目区域示意图诠释项目位于南二环路外，人民南路东侧，毗邻航空路，距火车南站不远。项目区域附近有成熟桐梓林玉林新棕树等住宅小区，生活商业，市场价格也将开始回升。随着经济发展，西部大开发深入，办公楼市场需求将会进步加大。物业类型商品房竣工面积办公用房竣工面积需求量模型预测我们运用西方城市与房地产经济相关理论模型对成都市写字楼市场需求进行预测。我们按白领增长率每年递增，而空置率分别按保守和乐观两种态度估计，即分别为和，计算结果如下表显示。成都市写字楼未来需求情况表从预测表中可以看出未来写字楼市场需求区间范围，特别是年到年，写字楼市场每年可吸纳总量在万平方米到万平方米之间，比现在成都市办公用房市场有了很大起色。小结从写字楼市场相关统计数据可看出，成都写字楼市场需求强劲增加，但供应量增幅更快，仅仅年施工面积就比上年净增加万平方米，相当于成都写字楼市场正常年份市场消化量，故未来两年能将是成都办公物业大量放量时期，市场竞争激烈。时间白领人数增长率方案空置率净吸纳量方案空置率净吸纳量三甲级写字楼客户消费需求特征分析新希望大本土企业优势，会使本土企业快速成长，进入个新阶段。另方面，本土企业当然也有忧虑，以目前来看，线大品牌开发商进入市趋势不会变，年会有更多这些品牌影子，这对本土企业有很大压力，这些大规模项目，将会以更加具有优势条件抢夺部分客户，这也会使年市房地产市场竞争更激烈。江北随着化工园区占有西北部土地，使区西北部失去土地农民，大量涌入江北，低价们房屋需求旺盛。二市场价格根据近期对市手楼盘信息统计数据分析，市区沿松花江线房屋售价大多在元平方米左右，市中心区域房价在元平方米左右，市中心区稍偏地区房价在元平方米左右，国内知名房地产开发商开发楼盘价格均远高于在地方房企业开楼盘价格。丰满区沿松花江线房屋售价大多在元平方米左右，其精装房价格最高达元平方米左右，其它地区房屋价格在元平方米左右，市中心区稍偏地区房价在元平方米左右。江北沿松花江线房屋售价大多在元平方年，新项目频繁登场，供应量上升明显，尤其是今年下半年，供应量连续上升，市场成交平稳。年市场火爆，很大程度上是在为年低迷买单，而年才是真正意义上江城地产市场市场正常发展年，土地市场放量供求上升房价上涨，都是其具体表现，年，房地产仍将持续这种发展态势。二市场需求地产是经济基础，承载着更多责任和义务。在如今地产行业，人们对居住元素重视越发强烈。我个人看，城市周边生态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段，多元化楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据新格局。以东市商圈为例东市商圈是引领市商业发展核心商圈，日客流量近万，此处已形成规模物业形态，包括总建筑面积万平方米财富广场及总建筑面积万平方米左右中京城。系列元素丰富物业出现让这产业领域呈现现百家争鸣纷繁复杂博弈状态。我们会发现，房地产市场在这区域新房投放量是整个地产种状况，只有在产品上下工夫，开发不同类型产品，以所处位臵，产品独特性，单套住宅购买压力小等优势同上述两项目竞争。三区位优势本项目所处位臵处于江北地区商业中心区副中心区域，距江北百货大楼商业区域米左右，地块周边正在形成化工医院为中心新商业中心，这里去集各种商业设施，如医院中小型超市农贸市场饭店宾馆银行邮政等设施，地理位臵十分优越。四交通优势项目东临街，北临遵义路，此两条主路为市城市主要干道，也是江北对外主要交通通道，公交线路四能八达，产通非常快捷便利。五销售预测区由于工业产品密集，环境质量较差，房屋销售价格与市内楼盘相比，价格较低，很适合中低收入群体需求，因此江北地区房屋市场直以中低收入群体为主，价格低求大主要特点，以低成本低价格大销量为优势。第三是不断开发新合作伙伴，如在较大县市级连锁店发展专卖业务等，从而保证产品销售量。项目产品销售渠道包括以下几种分销商，确定分销商是我们市场计划中重要环节，我们将选择那些已经建立起来销售渠道开始，这些销售渠道相对来说人员专业性强，队伍稳定热情高。零售商主要针对项目所在地周边区域零售商，以合理有吸引力价格，准确而迅速市场支持与反馈，以及快捷物流配送，从而加快销售过程，使销售简易化。另外，以优良稳定产品质量开展方式进行产品销售。第六章工艺技术方案红薯又名甘薯地瓜山芋红苕等，是淀粉加工优良原料。红薯淀粉生产过程，实际上就是物理分离过程，就是将原料中纤维素蛋白质无机盐等及其它物质与淀粉分开。在生产过程中，根据淀粉不溶于冷水和比重大于水性质，用大量水，使用机械特殊效能，将淀粉从水悬浮液中分离出来。其生产工艺流程分为输送清洗碎解筛分除沙沉淀或浓缩脱水烘干风冷包装。清洗基本原理清洗作用主要是清除红薯外表皮层沾带泥沙，并洗除去红薯块根表皮。对作为生产淀粉原料鲜红薯或红薯干片进行清洗，是保证淀粉质量基础，清洗越净，淀粉质量就越好。型清洗机，其结构为卧式圆筒，依靠电动机带动齿轮转动圆筒，使原料靠边圆筒滚翻推进，以水为介质喷洒冲洗挫磨除去泥沙及部分表皮。碎解基本原理碎解作用红薯淀粉主要储藏于块根肉质部分，仅少量储藏于内皮。碎解目就是破坏红薯组织结构，使微小淀粉颗粒能够顺利地从块根中解体分离出来。从细胞中释放淀粉，称为游离淀粉残留于渣滓内部细胞中称为结合淀粉。粉碎是鲜薯加工中最为重要工序之，它关系到鲜薯出粉率和淀粉质量，粉碎要求在于尽可能使鲜薯细胞破裂，释放出更多游离淀粉颗粒易于分离，并不要求皮渣过细，皮渣过细不利于淀粉与其他成份分离，又增加了分离细渣难度。粉碎使用刺钉辊完成，该辊为钢木合制，以特制钢钉为刺，钉齿锋利坚硬耐磨，可保证作业连续性，粉碎细而均匀，将红薯粉碎成象头发样纤维，保证红薯淀粉游离，便于后续分离，每小时可加工鲜薯吨。在经过第级刺钉辊粉碎后，将稍大颗粒进步分拣，进行第二级粉碎，第二级粉碎是锤片式粉碎，使粉碎更细，淀粉游离率更高，粉碎动力更小。筛分基本原理红薯渣是细长纤维，体积大于淀粉颗粒，膨涨系数也大于淀粉颗粒，比重又轻于淀粉颗粒，将碎解原浆，以水为介质，采用充分淘洗无压渗滤挤压依次多级循环工艺充分淘洗使淀粉从纤维上游离出来无压渗滤使浆水通过筛网孔而细渣留在网上挤干使薯渣中含淀粉浆水进步滤出。净化与沉淀基本原理泥沙比重大于水，又大于淀粉颗粒比重，根据比重分离原理，使用旋流除沙，或使用流槽沉降法，均可达到较为理想效果。而黄浆比重，接近于水，又比淀粉颗粒比重轻，其形状为掌形，加工周期越长胶性能越大，粘筛，粘住淀粉颗粒，极难分离，故要求原料新鲜，工艺流程短，及时分离。本项目采用淀粉浓缩器，将淀粉与水及蛋白细小纤维相分离，增加淀粉浓度，提高淀粉品质，减少沉淀池数量，提高加工效率。脱水基本原理流槽直接起出湿淀粉般含水份为左右，蝶片分需变这种状况，只有在产品上下工夫，开发不同类型产品，以所处位臵，产品独特性，单套住宅购买压力小等优势同上述两项目竞争。三区位优势本项目所处位臵处于江北地区商业中心区副中心区域，距江北百货大楼商业区域米左右，地块周边正在形成化工医院为中心新商业中心，这里去集各种商业设施，如医院中小型超市农贸市场饭店宾馆银行邮政等设施，地理位臵十分优越。四交通优势项目东临街，北临遵义路，此两条主路为市城市主要干道，也是江北对外主要交通通道，公交线路四能八达，产通非常快捷便利。五销售预测区由于工业产品密集，环境质量较差，房屋销售价格与市内楼盘相比，价格较低，很适合中低收入群体需求，因此江北地区房屋市场直以中低收入群体为主，价格低需求大，是江北房地产市场大特点。再加上由于化工园区占地而影响到农民，急需在江北购臵房产，这两年江北开发项目少之又少，需求产生大量积压，虽然今年开发项目开工较多，但远远满足不了中低收入群体需求。综上所述，本项目具有需求潜力，竞争优势明显，依托项目所处位臵优势，市场销售前景广阔，住宅售价初步确定为元平方米基本合理。第四章项目选址和建设条件选址情况地址及地理位臵项目建设地点位于市区街。其四至为项目建设地点位于市区街号。其四至为东至街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。项目总用地面积平方米。二土地权属及占地面积根据市国有土地使用权出让合同，市北泰房地产开发有限公司已办议出让方式获得开发大厦宗地平方米使用权。该用地毛地价款市北泰房地产公司已于年月补缴清，用地性质为商业和居住。三用地现状目前，项目用地范围内，只有北侧有年临时建设二层小楼，层为车库，二层为办公用房，其它均为空地。北侧有年临时建设二层小楼，由于没有任何开发手续且又占有市北奉送房地开发有限公司土地，属违法建筑，现正落实拆迁事宜。二建设条件地势地貌市地处东北腹地长白由脉，向松嫩平原过渡地带松花江畔，三面临水四周环山。东经，北纬高档次写字楼推出，而届时正是新希望大厦项目预计竣工时期，虽然市场经过了个饥渴期，但市场巨幅放量对其拟建时期正是成都市写字楼市场对高端产品需求较旺时期，但随着时代广场和开行国际广场销售期结束，成都未来年内建设竣工高档写字楼很少，而与本项目同期建设高档写字楼比较多，竞争力很强，如特拉克斯大厦三峡大厦等，从这种意义上说，项目开发时机并不太理想。二项目区位项目区域示意图诠释项目位于南二环路外，人民南路东侧，毗邻航空路，距火车南站不远。项目区域附近有成熟桐梓林玉林新棕树等住宅小区，生活商业，市场价格也将开始回升。随着经济发展，西部大开发深入，办公楼市场需求将会进步加大。物业类型商品房竣工面积办公用房竣工面积需求量模型预测我们运用西方城市与房地产经济相关理论模型对成都市写字楼市场需求进行预测。我们按白领增长率每年递增，而空置率分别按保守和乐观两种态度估计，即分别为和，计算结果如下表显示。成都市写字楼未来需求情况表从预测表中可以看出未来写字楼市场需求区间范围，特别是年到年，写字楼市场每年可