带，大批中等价位住宅将在此兴建。尽管城南旧城拆迁面积巨大，但综合商住条件还是落后于其它三个方位。另外由于在年南城几个高价位商品房销售与市场接受能力还不太吻合，因此，南城房价有望回落。从平均售价上看，北京年末商品住宅每平方米平均售价分别为和元，今年上半年为元。虽然所售住宅构成对平均售价有相当影响，但经济适用房等相对低价商品住宅进入市场，从而拉动平均售价下降也已是不争事实。价格下降尤其能吸引个人消费者购买欲，以至推动商品住宅销售。本项目位于北四环东路，临近机场高速路，为望京社区之门户。无论北上亚运村南下东四环，或是进城下乡均方便异常，但周边配套还不是很完善，因此综合考虑项目区位条件交通条件以及配套设施等因素，预计建成后销售均价在元平方米左右。第四章项目总投资估算总投资估算本次项目总投资估算主要基于目前北京市商品住宅般市场水平和有关收费标准，同时结合项目实际市场定位及其已经投入资金状况进行测算。经过初步测算，本项目总投资为万元，相见下表项目投资估算表单位万元序号项目名称总额备注开发成本至项之和土地费用包括土地转让费地价款及契税前期工程费包括规划设计可研等费用基础设施建设费用包括红线内外基础设施建设费用及绿化费建筑安装工程费用参照项目定位档次进行估算公共配套设施建设费用无开发间接费计入管理费用其他费用监理招投标代理咨询竣工图等费用不可预见费按前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用配套设施建设费用估算二开发费用至项之和管理费用按前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用配套设施建设费用估算财务费用按照基准利率，期末次性还本付息销售费用按销售收入计算三总投资二投资估算具体说明如下土地费用土地费用包括包括土地转让费契税。土地转让费按照初步协商结果，土地转让费用为万元，楼总建筑面积为平方米，楼总建筑面积为平方米。按照建筑面积分摊土地费用。地价款根据区域内低价水平，按地上建筑面积每平方米元估算。契税按照土地转让费用及其地价款计算。前期工程费用前期工程费用主要包括前期规划设计费水文地质勘察费可行性研究费等费用。前期工程费用结合实际情况及市场水平进行估算，其中水文地质勘察按照万元估算，前期规划设计费用按照市场般收费水平按照建筑面积每平方米元估算，可行性研究费参考收费标准和市场行情按照万元估算。基础设施建设费用基础设施建设费包括红线外基础设施建设费和红线内基础设施建设费。红线外基础设施及绿化建设费元平方米红线内基础设施费用参照项目实际情况按照建筑面积每平方米元估算。建筑安装工程费用项目具体结构装修等情况如下结构全现浇钢筋混凝土外墙钢筋混凝土外墙，保温层，主体部分为彩色高级涂料内墙腻子找平大直线距离均约公里，有简易公路相通，交通较为便利具体位臵见岑巩县行政区划图。二外部配套条件方解政府及相关管理部门大力支持。在矿床开采和产品加工进程中，我们将本着合理开发安全生产高效节能办厂理念，切实做好生态环境保持和水土流失防范工作，遵守矿产资源开发法律法规，依法纳税，服从地方政府领导，解决好民生问题，构建和谐厂区，努力实现当地政府农民企业三方共赢。第章项目建设意义和必要性第节项目建设意义贵州磷煤铝铁碳酸盐等矿产资源丰富，随着国家产业政策资源保护和环保政策日益严格注溪镇境内储量丰富，自己建矿开采矿石，可保证满足家中型加工厂生产年以上。另外，矿石原料开采所需部分木材，可就地解决所需钢材等耗材岑巩县城均有销售。第二节市场预测方解石半成品主要通过公路和铁路销往江浙带，将来深加工成品可直接销往省内外，市场前景广阔。方解石半成品经济效益矿石原料生产成本万吨万元万元半成品加工成本万吨万元万元半成品销售成本万吨万元万元半成品销售收入万吨万元万元利税万元上缴税收万元方解石成品经济效益矿石原料生产成本万吨万元万元成品加工成本万吨万元万元成品销售成本万吨万元万元成品销售收入万吨万元万元利税万元上缴税收万元当地农民工就业及经济收入年生产能力万吨矿石原料采矿场可吸纳当地农民工人就业，为当地农民增加收入万元，人均年收入万元，最低年收入达到万元。前期年加工能力万吨半成品加工厂可吸纳当地农民工人就业，为当地农民增加收入万元，人二，三期开盘。从新增供应区位来看，主要集中在东部和北部，分别各占了，南部地区受交通设施改善，政府大力扶持，上半年现开盘数也近个，占总数。北京经济适用房成热点，自年到今年月底，北京全市经济适用住房建设累计开工万平方米，竣工万平方米，累计销售万平方米。经济适用住房价格控制在每平方米至元，其中价格在每平方米至元个项目计万平方米，占总量价格在每平方米至元有个项目计万平方米，占总量价格在每平方米元以上有个项目万平方米，占总量。仅今年上半年竣工面积达万平方米，其中住宅万平方米。其中回龙观文化居住区于六月竣工面积即达万平方米，其中住宅万平方米。三房地产市场需求分析在福利分房被取消后，自购住房成为人们不得不面对现实，消费观念改变，特别是投资意识加强，据调查表明在个人购房中有购房者抱有投资理念，同时市场可供选择余地大，住房金融信贷进步放宽，再加上实实在在价格持续走低，更刺激了个人消费者购买欲。今传，为销售打开了新局面。虽然个人买房已成为社会共识，但许多大中城市房价与收入比仍在倍以上，普通工薪阶层买不起房居民收入预期与支出预期反差大，使许多人不敢出手买房。所以为使百姓买得起房，国家三管齐下调整经济适用住房价格发放住房补贴提供住房金融支持。特别是提供住房金融贷款支持政策，使百姓提前具有了买得起房基础。据悉，为保证顺利实施经济适用房建设，北京市有关部门将出台对经济适用住房减半征收项行政事业收费等配套政策全面实行建设项目承诺制度价格审定制度，杜绝不合理收费和摊派，规范收费标准和行为全面推行招投标制度，突出小区环境和配套设施建设提高经济适用房建设科技含量等，保证了经济适用住房良好发展势头。整体分析，我国宏观经济在年以来增长率连续近年下滑后，经济增长率将出现回升势头。北京市至年，经济年均增速达到，住宅产业在政策引导之下已经得到了定程度发展，投资环境较好。第平方米左右，从而动了措施三环保部门意见对空气土壤无危害，环保部门同意实施该项目。第十章农业产业化经营与农民增收效果评价农业产业化经营壮大主导产业和促进结构调整辐射带动作用该项目可以带动促进了农村经济发展。二农民增收该项目实施后，每年可多增收万元，全镇农村人均收入将达到元以上。第十章项目组织与管理组织机构与职能划分二项目经营管理模式三经营管理措施第十二章可行性研究结论与建议经济评价本项目投资总额为万元，其中在正常运营情况下，经济效益为年销售收入为万元年销售利润为万元投资利润率为投资回收期为年二社会效益评价本项目实施后，农村人均收入达到元以上。由以上经济和社会效益分析，说明本项目是可行。级酒店标准建设，建筑层高为层，约个床位，配有独立游人接待中心餐厅会议室棋牌室桑拿演艺吧游发展为温泉康体生态观光保健养生商务娱乐等多种功能，旅游者也从特殊群体向大众化发展，形成了同时发展温泉康体养生度假生态观光旅游等多功能综合性旅游度假区。其市场前景十分广阔，年，市实现生产总值亿元，增长城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入元增长，农民人均纯收入元增长。城镇恩格尔系数为，下降个百分点，农村恩格尔系数为，下降个百分点。随着经济发展人均收入和消费水平提高情侣木屋等。温泉冲浪在游泳池东北侧设温泉冲浪，有温泉滑道温泉冲浪水上跷跷板水上游嬉船等娱乐项目，面积在平方米左右，分浅水池和深水池，满足不同年龄段游客玩水需要。游泳池分浅水池深水池，水深，并有专为儿童设臵戏水区，池内设臵冲浪造波高台滑水场地。温泉亭中式古典风格，重檐攒尖顶。双亭座，相连式，单座平面形式高，其中双亭顶部高混凝土杯型基础轻钢管椅脚。龙珠阁在登山步道最高处，芙蓉山顶设六角飞檐石质景亭龙珠阁。总建筑面积平方米。龙珠阁毛石地面，粗木栏杆，休憩桌椅果壳箱及洗手池等采用水泥浇筑，外层装饰松皮纹理，与环境高度融合。龙珠阁设计方面是景观设臵需要，避免使登山道在景观上过于单调使游客产生厌倦心理，另方面是考虑游客游览需要，可以在此驻足休憩观景。山地颐养区南次入口按照江南牌楼风格及当地民居特色设计，门景以木制结构为主，在大总收入年总成本投资利润率本项目投资总额为万元，年销售利润为万元。投资利润率投资回收期年。五不确定性分析本项目经营年，变化将影响该项目年销售利润。六财务评价结论。本项目实施后，年销售利润为万元，投资利润率为，投资回收期为年，说明该项目到年收回全部成本，证明该项目可行。第九章环境影响评价环境影响二环境保护与治理措施三环保部门意见对空气土壤无危害，环保部门同意实施该项目。第十章农业产业化经营与农民增收效果评价农业产业化经营壮大主导产业和促进结构调整辐射带动作用该项目可以带动促进了农村经济发展。二农民增收该项目实施后，每年可多增收万元，全镇农村人均收入将达到元以上。第十章项目组织与管理组织机构与职能划分二项目经营管理模式三经营管理措施第十二章可行性研究结论与建议经济评价本项目投资总额为万元，其中在正常运营情况下，经济效益为年销售收入为万元年带，大批中等价位住宅将在此兴建。尽管城南旧城拆迁面积巨大，但综合商住条件还是落后于其它三个方位。另外由于在年南城几个高价位商品房销售与市场接受能力还不太吻合，因此，南城房价有望回落。从平均售价上看，北京年末商品住宅每平方米平均售价分别为和元，今年上半年为元。虽然所售住宅构成对平均售价有相当影响，但经济适用房等相对低价商品住宅进入市场，从而拉动平均售价下降也已是不争事实。价格下降尤其能吸引个人消费者购买欲，以至推动商品住宅销售。本项目位于北四环东路，临近机场高速路，为望京社区之门户。无论北上亚运村南下东四环，或是进城下乡均方便异常，但周边配套还不是很完善，因此综合考虑项目区位条件交通条件以及配套设施等因素，预计建成后销售均价在元平方米左右。第四章项目总投资估算总投资估算本次项目总投资估算主要基于目前北京市商品住宅般市场水平和有关收费标准，同时结合项目实际市场定位及其已经投入资金状况进行测算。经过初步测算，本项目总投资为万元，相见下表项目投资估算表单位万元序号项目名称总额备注开发成本至项之和土地费用包括土地转让费地价款及契税前期工程费包括规划设计可研等费用基础设施建设费用包括红线内外基础设施建设费用及绿化费建筑安装工程费用参照项目定位档次进行估算公共配套设施建设费用无开发间接费计入管理费用其他费用监理招投标代理咨询竣工图等费用不可预见费按前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用配套设施建设费用估算二开发费用至项之和管理费用按前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用配套设施建设费用估算财务费用按照基准利率，期末次性还本付息销售费用按销售收入计算三总投资二投资估算具体说明如下土地费用土地费用包括包括土地转让费契税。土地转让费按照初步协商结果，土地转让费用为万元，楼总建筑面积为平方米，楼总建筑面积为平方米。按照建筑面积分摊土地费用。地价款根据区域内低价水平，按地上建筑面积每平方米元估算。契税按照土地转让费用及其地价款计算。前期工程费用前期工程费用主要包括前期规划设计费水文地质勘察费可行性研究费等费用。前期工程费用结合实际情况及市场水平进行估算，其中水文地质勘察按照万元估算，前期规划设计费用按照市场般收费水平按照建筑面积每平方米元估算，可行性研究费参考收费标准和市场行情按照万元估算。基础设施建设费用基础设施建设费包括红线外基础设施建设费和红线内基础设施建设费。红线外基础设施及绿化建设费元平方米红线内基础设施费用参照项目实际情况按照建筑面积每平方米元估算。建筑安装工程费用项目具体结构装修等情况如下结构全现浇钢筋混凝土外墙钢筋混凝土外墙，保温层，主体部分为彩色高级涂料内墙腻子找平大直线距离均约公里，有简易公路相通，交通较为便利具体位臵见岑巩县行政区划图。二外部配套条件方解政府及相关管理部门大力支持。在矿床开采和产品加工进程中，我们将本着合理开发安全生产高效节能办厂理念，切实做好生态环境保持和水土流失防范工作，遵守矿产资源开发法律法规，依法纳税，服从地方政府领导，