1、，有实力的 集团公司不断涌现，在写字楼的需求方面存在巨大潜力。 此外，我们还应注意这样几个特点第，随着中国申奥成功 和加入，国外公司对写字楼，尤其是位于区域的高档写字楼 的需求租赁为主呈上升势头。第二，外省市的驻京机构及集团公司 需求旺盛，近两年有平方米，是年供应量的两倍多。年北京 供应量变化如表所示。 表写字楼供应量状况单位万平方米 年份 年供 应量 总供 应量 年写字楼市场除京汇大厦，平方米外，基本没有新的写 字楼可以投入使用。据统计，目前在售的写字楼仅有现代城写字 楼和数码大厦，而数码大厦的可售面积已不足，平方米，虽然已售面积中部分为投资性客户所购买，并将在下半年重新投入租赁市 场，但由于数码总面积为，平方米，可。

2、京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统 行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字 楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构上看，根据北 京甲级写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机 构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市场份额。其中 电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。这从个侧面反映了 中资机构国际化进程的加快。外资企业在租赁市场上仍然体现出强大的 实力，占据左右的市场份额。需要指出的是，今年北京写字楼客户 群出现如下特点第，以高科技电信保险金融机构为代表的中 资机构成为写字楼市场需求的主力。第二，东区和西区客户群出现东 迁与西移互动迹象。如在。

3、，认购面积万平方米朝阳家，占，认 购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。 行业特点 从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果的 其次是大型集团公司家，占调查结果的通讯电信 企业家，占调查结果的部委机关家，占调查结果的 外国公司家，占调查结果的外省市公司家，占调查结 果的。 面积特点 从认购面积来看，认购平方米面积的大单客户共 家，认购平方米的客户家，认购，平方米以上面积的大单客户家。 从以上分析，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼的 案例，且购买面积在逐年增加部委机构购置写字楼的面积多在万至 两万平方米之间，市场需求趋旺国内集团公司在过去三年内购置了 定数量的写字楼，随着经济实力的不断增强以及日益国际化。

4、 朝阳区 中国国际科技会展中心 瑞城中心 中国人寿大厦 数码 新亚大厦 凯特达利 名人广场 远大中心 西城区 太运大厦 北京国际金融中心 富凯大厦 皇冠大厦 东城区东方广场 总计 表年上半年甲级写字楼大单成交精选 项目名称购买方购买写字楼面积平方米 凯旋大厦国家粮食储备局， 国际金融中心政府机构， 国际企业大厦中国银河证券， 金融街区中国移动中国电信， 浙江大厦浙江省政府， 汇置通大厦中国丝绸， 信通大厦内蒙古机构， 皇冠大厦政府机构， 西区租售量超过东区 西区市场西城区海淀区的销售租赁量占北京市场的 以上，从而以绝对的优势超过东部地区东城区朝阳区，成为 年北京写字楼市场的热点。 北。

5、档项目。 在北京各区还有些面积稍小或潜在的在建拟建项目。预计供应 量大约在万平方米左右。 市场需求谁将撑起写字楼市场片天 北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性的大都市，每 年写字楼的吸纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京的魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交的案例，显示出强大的集团购买 力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天 让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积的大 单成交案例调查。 根据北京写字楼信息网的调查，至年五年内认购万平 方米以上写字楼面积的大单成交数量达到家，认购面积达万平 方米以上。 区域特点 从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积 万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城 家，。

6、租面积也将十分有限。 三个项目总供应量为万平方米。 建筑设计水平较高，独特有个性 的写字楼大多品质优良，外型美观，大堂气派，造型独特，在 很大程度上体现了写字楼的较高品质。从表可见斑。 物业管理水平有待进步提高 部分写字楼聘请了专业的物业管理公司，如嘉里中心聘请第 太平戴维斯京汇中心聘请戴德梁行等，但大部分写字楼仍属自管。 方面反映市场上专业流的物业管理公司欠缺，另方面也反映 写字楼在物业管理方面观念还需要更新，服务水平还有进步提高的空 间。大厦与其物业管理公司情况见表。 表北京项目外立面及大堂装修情况 项目名称外立面造型大堂 京广中心京城最高建筑米，蓝色玻璃幕墙加铝合金挂板大堂设计典雅装修精良格调高尚，具时代气息 。

7、年的大战中，的东迁和部 分高科技外企上市公司的西移就证明了这点。第三，外地机构包 括外地政府机构和投资集团企业进京的步伐在逐渐加快，如内蒙 古机构整栋购买了位于北京火车站的信通大厦。 三年北京写字楼市场展望 市场供应万平方米写字楼谁来消化 据北京写字楼信息网的最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面 积将达到，万平方米以上，其中多万平方米将在年推出， 是年市场供应量的两倍，加上年部分未消化的写字楼存量， 市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下 朝阳区有个项目，约有多万平方米的潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区。外地房地产巨头也大多选择这热点地 区投资做他们进京的招牌项目。据统计年将有金地万达财富 中心等大型项目入市，供应量达万平。

8、 尔电脑新加坡大使馆佳能新闻集团 奥林巴斯 汉威大厦爱立信美国中美史克霍尼威尔阿尔斯通 航华科贸中心摩托罗拉渣打银行韩国三星赫斯特新加坡投资发展公司 华彬大厦红牛集团中国对外贸易交流协会 和乔大厦施耐宝全球控股葛兰素威康中国太古企业智威汤逊中乔广场 科伦大厦 加德士石油新西兰羊毛局牛奶公司怡 和集团国际速递标致汽车日本 香港电讯 这些知名企业是写字楼需求市场的重要组成部分，不但消化 了大面积的写字楼，还成为吸引其它国内外企业入驻的招牌。 新兴产业对写字楼青睐有加 年底北京写字楼市场的触底反弹和年写字楼市场的回 升，是由于以电子商务和通讯信息技术产业为代表的新经济突发性需求 所直接导致。出于树立企业形象和吸引资金的考虑，成为。

9、米以上。 西城区的项目主要集中在金融街及附近区域共个项目，有万 平方米的供应量，主要为甲级写字楼。预计年将有中证大厦金 融城等项目推出，供应量在万平方米。 海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加 上各大院校的存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。预计 年供应量在万平方米。 宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目的禁地，高档项目 较少。有个项目为前几年的存量荷华国际中环广场，大约在 年也会推向市场。随着南城市政的改造，也出现了象中融城市广场 万平方米综合这样的大项目。该区未来供应量为万平方米，预计 年供应量在万平方米。 丰台区的项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目。供应量约 在万平方米左右，而且大多为中。

10、局物业管理有限公司 京汇大厦戴德梁行 京广大厦京广物业管理公司 汉威大厦汉威大厦物业管理公司 科伦大厦科伦大厦物业部 华彬国际大厦北京招商局物业管理有限公司 数码大厦济人公司 中服大厦中服大厦经营管理中心 市场需求 客户构成 有实力的外资机构是写字楼市场的主力 目前进驻北京的世界强企业有多家，其中入驻的有 家，比例为，其中包括整栋购买写字楼的美国惠普公司摩托 罗拉公司和电脑公司英特尔公司及瑞典爱立信中国公司 诺基亚盖洛普公司等详见表。 表知名企业机构入驻商厦状况 大厦名称知名企业机构 国贸中心壳牌公司福特日本三井株式会社杜邦德国大众美国德纳 京广中心美国施乐公司法国布尔电脑公司嘉里中心 柯达英特尔尼桑高通普华永道。

11、国内各大 网站的首选办公地点，如亿唐网易首都在线酷必得等多家 大小网站云集于嘉里中心。具有雄厚实力的外资计算机通讯信息技术 企业则继续进入或扩张，如年月戴尔公司在嘉里中心租用面积 达，平方米，爱立信在汉威大厦租用平方米，高通公司进驻嘉 里中心。新兴的服务性行业发展较快，扩张势头也较为迅猛，如 年月和月在国贸中心共租用近，平方米的写字间。 由于新兴产业背后往往有雄厚的资金实力支持，所以它们对写字楼 的要求都较高，而在目前北京市写字楼市场只有能够从各个方面 满足他们的要求。传统行业与新行业共舞。 年上半年，网络经济曾经在写字楼的市场上大显身手， 但在下半年便开始进行大幅度的调整，对写字楼的需求也大大萎缩。而 信息咨询广告医疗器械影视制。

12、国贸中心高米，规模宏大，风格各异无柱式钢结构建筑，富丽堂皇 嘉里中心大厦外墙采用单元式玻璃幕墙大堂高米，室内瀑布，华丽庄重，时代感强 航华科贸中心曲面全景玻璃幕墙梁柱贴墙 汉威大厦兼有欧洲古典建筑与中华民族建筑风格富丽华美庄重伟岸 中服大厦 高米，京城第四高建筑， 造型独特浅蓝色单面镀膜玻 璃幕墙 华彬国际大厦红色铝板帆形屋顶平方米夏威夷热带风情全玻璃大堂 和乔大厦 欧式建筑风格单元式湖蓝色 反光玻璃窗 中庭大堂高达米，面 积近平方米，热带 自然风光 数码大厦大厦通体透明，落地双层中空玻璃幕墙 表北京写字楼物业管理状况 物业名称物业管理 国贸中心国贸大厦物业管理公司 嘉里中心第太平戴维斯 招商局大厦北京招商。

参考资料：

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