大道白山湖路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中 压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路 绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产 开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目 建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量拟由区电话局解决。 主要技术指标 技术指标 项目地下室裙楼高层住宅公用绿化合计 层高层层层层 面积 考虑到项目建成后，除还建回迁住户外，其住户户多数为拥有较 高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要 特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外， 在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于白山湖品牌 的效益，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且 要重视该项目的社会效益。 目标客户的定位 周边省委省政府省直机关工作人员和各高校院所的知识分子，以 及入驻华中硅谷硅谷的从业人员，以及其他知识层次较高， 家庭收入较好的市民家庭。由于他们职业稳定收入稳定对家 庭居室的要求较高，我们的目标客户群主要分为四类是钟爱于 白山湖居住环境人居品牌的购房群体二是拆迁还建及当地居民 更换旧房二次置业的购房群三是当地农村人口城镇化置业的购 房群四是致力于建设及创业工作的外来购房群体五是限购 范围之外的投资者。 二市场调查预测 政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠 谱的是吉林榆树，涨幅不得超作为最早公布房价调控目标的 省会城市之，是不高于去年全国平均值上海和广 州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配 收入的增长水平即上海涨幅目标不超，深圳不超尽管 些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目 标有它的具体情境在。全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地 规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形 出台各自调控目标的原因。而房地产调控此去经年，历来提的是控 制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。些意见领袖直用房 价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。相比 于去年北京房价平均涨幅，如果今年真能做到稳中有降，其 实已经非常不易。各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。 如果仔细推敲，会发现北京的稳中有降是有前提的， 指的是新建普通住房价格与年相比稳中有降，其中的关键词 是新建普通住房即平米以下住房，而普通住房包含 普通商品房和保障性住房。这个统计首先把中高档住房排除 在外，然后，如果能够切实增加保障房供应的话，新建普通住宅的平 均房价必降无疑。但它是通过去掉批最高分增加批最低分 来达到拉低分值的目的，尤其是保障房越向廉租房公租房的正确目 标回归，保障房的价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价，不拉 低平均房价几乎是不可能的。很多人误以为北京的普通商品房也要降了，其实是个误解。当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高的时期， 总会有些急于出手的房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产 的整体走势。舆论再次把矛头集中到地方政府的土地财政上面。也 对也不对。对的是土地收入的确占了很多地方政府的大头。不对的是， 绝大多数土地收入其实最终都补贴给了拆迁征地市政乃至于补贴 给了保障房和企业用地，所剩无几。 房价十余年见涨不见跌，真正的原因是货币觉醒和城 市觉醒。货币觉醒是指在全球竞争中必须保持本国足够的货币量， 甚至增发。即使央行不断提高准备金率达到史无前例的， 年的广义货币增量仍将达到以上。 房价真的高吗 第，从购买力来讲，年的人均年收入当时大约可以买 平方米的多层商品房，年的人居年收入当时可以买平方小高 层，年可以买平方高层电梯住宅。可能有人会讲，我们的生 活质量没有提高啊，现在还是只能买平方。但是不要忘了，过去买 的是很差的房子，现在买的是环境质量都更加好的房子。就好比过去 买黑白电视，现在改成液晶电视了。所以房价不高。 第二，从供需关系来讲，首先，中国的城市化进程方兴未艾，大 量农民进城，大量小城市的人口向大城市聚集，所有这切是个浩浩 荡荡的潮流，不可阻挡。对房屋的需求，是最基本的需求之。其次， 城市居民本身改善住房的需求为子女提前准备的需求也是非常迫切 的。这两大浩瀚的买房人群，坚定的支撑了房价。第三，从其他国家地区的经验来讲，香港泡沫破裂后的价格还是 几万元平方英尺，日本也是如此，中国说泡沫，有些可笑了。 第四，从政策方向来讲，首先地方政府的土地财政是若干年内无 法摆脱，也不愿摆脱的充其量是抑制房价快速上涨。地方债务危 机触即发，房价与之相比算不了什么。老百姓谁没有房子住请看 看你身边的人, 第五，从投资避险价值来讲，若通货膨胀，则去掉利息收入， 投资者还有的避险空间。大家不说汽车贵，为什么因为它不是 投资品，而是消费品，不买也行。这筒，让老百姓随便抨击，多少转移了视线， 缓解了人民对关键问题的关注。开始的时候让老百姓骂开发商，说开 发商黑了心肝。开发商觉得委屈我还不是把钱都用来买地和行贿了, 老百姓明白了，哦，我该骂政府啊。这时，中央政府又讲了地方政 府要为房价太高负责，不要搞土地财政，不要强拆,地方政府也委屈 我的弄的钱你拿走了大半，现在来骂我，怎么说你都有理,骂来骂 去，眼见着老百姓里明白人越来越多，政府赶紧强调咱不骂了，咱 还是降房价吧。 第四，行政干预。采取了如此多的行政干预，也许会抑制上涨， 但定是短期的。旦行政干预撤出，房价的报复性上涨将不可避免。 从中国目前的经济和政治形势看，年内房价不会跌。这方面，郎 咸平说得更绝他说，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后个 拉动内需的支柱产业。近年政府出台了系列政策打压楼价。许多人 关心这种打压是否有效果。如果换个角度考虑要是打压成功了， 房价降下来了，会是什么样的情况那就是中国完了, 二市场调查 年的市场行情，取决于中央政府稳定房价的决心和是 否新增出台具体调控改革措施。 中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都 会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前，宏观经 济城市化进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲 同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和 劳动力成本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外， 资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投 融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上 涨的可能性依然很大。 根据对今年以来出台的房地产行业限购政策以及供需 状况等方面情况调查表明，房地产业发展前景目前有压力，成交 量萎缩，买房者观望情绪趋浓，以致于影响房地产商开发的正常脚步。 但对位于区区白山湖路沿线的来讲，优厚地理位置的刚性 需求，使得该区域商品房价格居高不下，月环比涨幅达。现 要压力越大，未来的反弹就越高，这将是任何房地产公司重要的不可 多得的宝贵财富，为站立发展的另个制高点的重要基础。政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度，将 极大地改善城市面貌，进步优化城空间布局，推进区政治人文 山林水都的人居城市的规划建设。 房地产营销方式的改变，房地产销售方式从原始的概念销 售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单 的价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因 素多元化竞争新格局。则提供便利舒适的高性价住宅成为夺得房 地产开发桥头堡的重要手段。 白山湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之 ，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华硅谷的 美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达近百所，并已形成通信电 子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优 势产业基础。 近两年来，区区白山湖开发区管委会认真总结 了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划 拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为体，产业 发达环境优美居住舒适的科技新城的奋斗目标。 今年区区还将陆续推出系列的中高档项目，整 体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划 设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。今年 市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大 量居民重新置业，为市商品房的销售提供了契机，这将导致市商品房价格出现上涨趋势。根据相关公司的调查，今年市房价 升幅预计在左右。 今年市用地重点支持，是重点功能区建设，二是支持 城中村和旧城改造，三是推进向先进制造业基地现代服务业中 心转型。住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审 视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。 最终导致价格上扬。房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑 战。 中央现在出了个政策审慎度势，温总理都说买不起 房子，可以先租房，中央高度关注民生，当成个大事来解决。对 完善和规范租赁房市场做个方向，这就说明房地产这个价格不好向 下调，因为房价的问题是由市场供需来解决的。在中