日期价格主力面积总套数已售 套数 去化 率 阳明华都 联排 叠加 联排 南岸花城高层 水墨澜庭联排 怡兰轩公寓高层城东板块 楼盘名称量体已推 量体 建筑 形态 开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化率 中亚东郡 多层 高层 联排 年 月多层 绿城玉园 独栋 联排 稽山品独栋联排 稽山品 紫金华庭 涂山家园 宝业四季园 中亚东郡 绿城宝业玉园 东泽博园大滩板块 楼盘名称量体 已推 量体 建筑 形态开盘日期价格主力面积 在售 套数 已售 套数 去化 率 山水名家 联排 高层 天下联排 高层 白鹭金滩 高层 联排 绍兴天下 白鹭金滩 坤和山水名家迪荡板块 楼盘名称量体已推 量体 建筑形态开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化 率 水岸香提高层 世茂盛世 名苑二期 高层 大地香樟园 联排 花园洋房 世茂盛世名苑戢山岑草园 大地香樟园水岸香堤 项目竞争个案分析 区 域 楼盘名称 量体 万方 已推量体 万方 建筑形态开盘日期 价格 元 主力面积 主力总价 万元套 已推 套数 已售 套数 去化率 迪荡 板块 水岸香提高层元起 盛世名苑二期高层 大 滩 板 块 山水名家高层 天下高层 白鹭金滩高层 城 东 板 块 涂山家园高层 中亚东郡多层高层 紫金华庭高层 城阳明华都二期联排南 板 块 南岸花城高层 怡兰轩 公寓 高层 根据市场调研，就高层产品而言，市区在售楼盘主要集中在大滩板块以及迪荡板块。 目前，楼盘处于强销期的楼盘有七个，分别是大滩板块的山水名家白鹭金滩天下三个项目迪荡板块 有世茂盛世名苑二期和水岸香堤城南板块有南岸花城城东板块的紫金华庭。高层产品市场分析将围绕这七个楼 盘进行。 对项目而言，大滩板块及迪荡板块的四个个案项目品质较高，对其有较大的参考意义。价格分析 销售均价分析 迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层 以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大 地香樟园的销售平均价格也在元平米。 大滩板块具备江景资源，均价约元，但目前已没有 什么好的房源，主要销售重点楼盘以天下为主。 城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销 售均价在元左右。 城南板块目前均价在元左右。 重点个案简介 星星港湾 项目概况周边国际摩尔城汽车西站塘南市场均在内， 城市广场内，火车站内，老城中心的区位，赋予 星星港湾极其丰富的生活配套资源近城远尘的区位特 性，带来了四通八达非常便捷的交通。 恒联•星星港湾位于市马臻路元培小学和元培中学中间， 上承千年古越的厚重文脉，下启新城市人文的蓬勃朝气，大隐 于寸土寸金的老城区中心区位，总建筑面积约，以 电梯多层奢派学区公馆的清晰定位，成就尊者的智慧未 来。项目周边学校云集，赋予星星港湾浓郁的人文气息极其 丰富的生活配套设施，优美的景观，舒适的户型，构成个集 居住休闲为体的古越中心典藏级精品学区住宅。 产品营造幢层多层电梯公寓，面积，另有专层专用，梯户，户型面楼盘以天下为主。 城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销 售均价在元左右。 城南板块目前均价在元左右。 重点个案简介 星星港湾 项目概况周边国际摩尔城汽车西站塘南市场均在内， 城市广场内，火车站内，老城中心的区位，赋予 星星港湾极其丰富的生活配套资源近城远尘的区位特 性，带来了四通八达非常便捷的交通。 恒联•星星港湾位于市马臻路元培小学和元培中学中间， 上承千年古越的厚重文脉，下启新城市人文的蓬勃朝气，大隐 于寸土寸金的老城区中心区位，总建筑面积约，以 电梯多层奢派学区公馆的清晰定位，成就尊者的智慧未 来。项目周边学校云集，赋予星星港湾浓郁的人文气息极其 丰富的生活配套设施，优美的景观，舒适的户型，构成个集 居住休闲为体的古越中心典藏级精品学区住宅。 产品营造幢层多层电梯公寓，面积，另有专层专用，梯户，户型面积左 右经典户型 销售去化 小区虽然规模很小，但多层产品在市场的稀缺性，令楼盘的在销 售预购中，房难求。在房展会后正式开盘，价格在元平米， 最高单价达到元平米出头。目前销售已过，剩余主要是 以上的户型。 开盘期间优惠幅度按揭，次性。最近上调单价 元左右。 水岸香堤 项目概况 星源水岸香堤傲踞运河与古水道交汇之地，三面环水北依运河，南 靠卧龙路，千年古道贯穿其中，规划中魅力四射的公园近在咫尺。项目总建筑 面积近万平方米，整个小区环境优美，品位高尚，是目前迪荡新城仅有的纯水岸 高层花园美宅。近亩地共幢房子，超大楼间距，平方米户型面积，部分 跃层设计条景观大道，两个超大中央花园，三面环水，超长水岸线，四重景观， 超高绿化率。整个小区分南北两大区块，北块位于运河以南，南块位于城东 卧龙路以北，南北两区块中有河道相连。整个小区分为三大组团。其中第组团 为两幢套的人才公寓，套型面积为平方米，提供给来绍工作的优秀人 才。除两幢人才楼外，其余幢高楼全部为点式布局，套型主力户型面积为 平方米。有市便民中心，距在建的仅路之隔，离在建的迪荡新城商业中心仅 米，目前已经入住商业中心的国际知名品牌包括法国的欧尚超市，英国的百安居，美 国的星巴克和麦当劳等 产品营造 幢层期套二期套 经典户型 销售去化 目前销售已基本达到以上，目前剩余房源的销售单价已上调到以上。 中亚东郡 项目概况 中亚•东郡地块总占地面积约，总建筑面 积约，社区配备了沿街商业，并设计了地下集 中汽车位个地上机动车位个，地下室设计了部分自行 车库。天然生态林树种繁多，林木茂密，林间花草芬芳道 路蜿蜒，上百种林木花草，采几束野花装点居室，惬意生活， 由此而始。 地理位置路以东，距离市中心公里,毗邻农业生态园， 自然特色生态风貌，享受悠然休闲的离尘不离城的天然度假生 活。左靠城市，右依自然东为吼山，西邻东湖距市中心 公里距离，路双向大道东西纵横。北距国道公里，杭 甬高速公路公里，杭州萧山国际机场公里近邻到诸 暨的高速入口。等数条公交线路直达繁华市中 心，班车，私家车，公里瞬间切换。 位处生态园区核心位置，规划中以公共建筑和居住建筑为 主，行政中心商贸中心文化娱乐及体育中心都将集结于此。 随着生态园区规划和建设日益完善，周边风景名胜商业街 学校银行农贸市场超市药店等生活配套日渐成熟。 沿街商业，将为业主提供更为完善细致的生活保障，以舒适从容生活尺度营造出便利的城市生活。百亩农场春赏油菜花 烂漫，秋享果实累累。天然的绿色生态农产品，是您健康的保 证。悠闲垂钓在原生态河基础上，因地就材地设计出河畔垂 钓台，充分享受悠然垂钓的生活乐趣。社区物业管理将实行 不间断服务。 产品营造 多层联排高层相结合的社区。 经典户型 销售去化 月初开盘推出六幢多层公寓主力户型平方米， 多层均价元平方米。开盘之日至年月日下 单可享受折优惠，次性付款者在其基础上享受多层减 元平方米 天下 项目概况 天下位于大滩区块东南面，四面碧水环绕，东至长大江，南 望文笔塔，西北至梅山江，与著名的镜湖湿地公园紧密相连，园区总 占地亩，总建筑面积余万平方米，规划高层江景公寓，空中 别墅与臻品排屋，共余户，园内配有主题会所，高尚幼儿园， 江滨公园，网球场，泳池等高尚设施。 天下所处区域是大滩水上公园为核心的高尚住区，是市 中心真正的临水人居胜地，也将是大滩核心区规模宏伟的居住胜景。 产品营造 项目主力房型为平方米左右高层，整个项目排屋面积为 平方米以上，高层为平方米与平方米其 中期高层幢户，排屋套。 经典户型 期 销售去化 项目于期年月开盘，目前整体去化在以上，剩余房源以较高楼层的大面 积户型为主。二期年月日开盘，共计推出楼余套房源，主力面积为 平米。 目前去化已在以上，剩余房源的销售均价元平米。 白鹭金滩 项目概况 项目总论 为满足本市城市居民的住房要求，创建新型精品城市住宅小 区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析 比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建 设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策这优越条件 为本项目的开发带来不可多得的商机。 规划为住宅小区，东侧临规划路，南临东路，西侧是环 城河，北侧是古运河，土地面积为平方米。地块自然条件 优越，并具有市场的唯性稀缺性与不可替代性，具备了打造高端 物业的前提条件。 具体规划技术指标如下 经济技术指标 总用地面积平米 土地性质居住 容积率 总建筑面积平米 建筑限高