邀请 招标 勘察 规划方案竞赛 设计方案竞赛 建筑工程 分主要单 项 安装工程 装饰工程 分主要单 项 监理限本地 设备 重要材料 情况说明在建筑安装工程承包商中确定家为主承建商。 建设单位盖章 年月日 第二章项目投资环境 宏观经济环境 我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全 面建设小康社会的关键时期，十五时期要努力实现国内生产总值年均增长 城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理， 城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制等。 据国家统计局消息称，年全年国内生产总值亿元，按可比价格 计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。居民消费价格月份 同比涨幅由负转正，当月上涨，月份上涨。 全年城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入 元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭 人均总收入中，工资性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长 ，转移性收入增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长， 扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，第产业生产经 营收入增长，二三产业生产经营收入增长，财产性收入增长， 转移性收入增长。全年城镇就业人员比上年净增万人。年末农村外出 务工劳动力亿人，比季度末增加万人。 全年居民消费价格比上年下降。其中，城市下降，农村下降， 其中居住下降。 年的中国经济增长令世界关注，更多的目光现在聚焦在今年的走势上 来。在对于年的中国经济预测中，社科院公布的份报告认为，年 增长速度是左右，超过了国务院发展研究中心预测的增长率。 我国经济效益逐步好转，国家的财政收入和工业企业的利润也止跌回升，通 过实施促进家电汽车节能产品消费等措施，社会消费品零售总额加快增长， 全社会的固定资产投资快速增长，预计全年增长在以上，并且投资 结构进步优化，投向民生领域和社会事业的投资占去年投资比重。 临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五 期间，总量再翻番，人均过三千打造现代商贸物流城历史文化名城滨水生 态城新兴旅游城市交通运输主枢纽城市鲁南制造业基地和区域性金融中心， 建设具有国际知名度的联结长三角环渤海经济圈的新欧亚大陆桥东桥头堡特大 中心城市，构建富裕平安文明生态开放活力的大临沂新临沂。 到年，全市经济总量翻番，生产总值达到亿元，年均增长，人 均达到美元地方财政收入亿元，年均增长三次产业结构调整 为城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元 年均分别增长。 国家十五期间发展目标是服务业增加值年均增长，高于国民经济 增速个百分点，占国内生产总值的比重由年的提高到年的 ，服务业从业人员年龄增长，占社会从业业人员的比重由年的 提高到年的。山东省确定的服务业增加值年均增长速度，高于国内 生产总值增速个百分点，年，服务业占国内生产总值的比重达到，就 业人员占社会从业人员的比重达到，服务业提供的税收占地方税收的。 近年来，临沂市服务业发展迅猛，但仍处在起步阶段，服务业增加值占国内生产 总值的比重较低，整个服务业水平和档次比较低。 国家国家经济和社会发展第十个五年规划纲要强调，要坚持市场化 产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场， 提高服务业的比重和水平。山东省在十五期间，也把加快发展服务业作为 产业结构调整的重中之重。 按照这思路，山东在十五期间将以膨胀规模提高层次为重点，提 高服务业占生产总值和就业的比重。重点发展金融保险现代物流中介服务三 大行业，壮大发展新兴服务业，大力发展旅游文化房地产资讯服务四大行 业，改造提升商贸流通餐饮交通运输三大行业。 虽然近年来临沂市城区各类房地产开发及商业设施建设步伐较快，但总体上 开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模的高标准服务活动设施还很少， 特别是新区。而随着经济和社会的发展及临沂市经济中心的发展，各种商务活 动也随之大量增加，商务用房需要量随之越来越大，同时消费者对服务设施的环 境及结构布局等也提出了越来越高的要求。 二房地产市场分析 年全国房地产市场前瞻 自年房改后，房地产综合景气指数攀升，年国土资源部颁布招标 拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，明确了国有土地出让必须通过招拍挂 方式，全国房地产景气出现短暂下跌。年，国务院发布国务院关于促进房 地产市场持续健康发展的通知，第次明确房地产行业为国民经济支柱地位， 房地产从此走上了长达年的大繁荣。针对全国房价上涨过快，国家先后出台了 新旧国八条年国六条年等系列严厉的调控措施，这些调控 政策对当年房价和成交量产生了重要影响，但由于有些措施不当，房地产行业总 体景气仍然顽强向上。 年的经济危机打断了房地产行业的景气周期，房地产综合景气指数创 房改以来新低，为应对国内经 用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售 价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价 格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨 ，高档住宅销售价格上涨。分套型看，平方米及以下的新建住宅销 售价格同比上涨，环比上涨。 年房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力量，同时高速发展的国 民经济，不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大需求的潜在， 也必然成为支撑房地产市场平稳发展的基础力量。 居民房屋购买欲望依然旺盛，购买力在政策的帮助下依然强劲。全国及主要 城市销售面积增速依然保持在高位。年前三季度，全国住宅销售面积同比 增速达到。 中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新 轮周期的上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善，世界经济将走出 低谷等因素都将促进年国民经济的进步繁荣。 年，信贷额度仍然为万亿，有了和年持平的信贷额度支撑，以 及宏观经济其他部分并未有效回暖，为寻求出路的民间资金及国家信贷资金必然 仍将大规模涌向房地产市场，其次开发商因为年火爆销售业绩，资金充裕， 将促使价格抗跌性提升。 房产投资增长速度将趋于平稳 年是我国房地产业自年以来投资增幅最快的年，据国家发改 委和国家统局公布的数据，年月份，全国个大中城市房屋销售价 格同比上涨，涨幅比上月扩大个百分点环比上涨，涨幅比上月 扩大个百分点，这是因为年经济危机以及房地产市场的极度低迷，使 得房地产企业异常谨慎，大幅减少了计划投资和新开工面积，这直接导致 年下半年以来的供给不足。由于年房地产市场行情火爆，房地产开发企业 纷纷增加新开工面积，例如万科上调开工面积至万平方米，较年初计划 上调，金地集团将全年计划开工面积由万平方米调整至万平方米， 调高超过。截止月全国住宅投资增速达到，新开工面积增速也开始 接近正增长。房地产投资和新开工面积到现实有效供应大约需要半年到年的时 间，则年中期时候，此部分新开工房屋将陆续入市，形成有效供给，供不 应求的供求关系将被打破。 导致我国房地产投资增速加快的原因主要包括积极的财政政策导致国民经 济总投资的高增长，也影响了房地产市场居民住房需求的上升以及地方政府对 土地供给的放宽房地产业的高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期 保持高速增长，成为总投资需求增长的个重要组成部分。由于目前国内的房地 产市场上涨并不是因为有人热炒，价格也没有跟实体经济的因素完全脱离，因此 可以判断房地产价格相对年而言比较理性，也不存在泡沫。 今年的成交量很难达到去年的水平，大约会缩水成，这是因为年的新 增信贷为万亿，今年该数据大约为万亿。其次，去年房地产的价格也比 今年低。最后，利率在今年有上浮的可能。所以可以预见到在上述情况下，今年 的购买力肯定比去年低很多，很多刚性需求在去年已经释放。加上些抑制房地 产的政策相继出台，也会使更多人在买房的时候会更谨慎，信贷方向转变，楼市 很难保持不动，在现在这个价格水平稳步向上甚至不跌不升也非常难，但二三线 城市仍然非常看好，不少三四线城市的楼价年还是稳步上升。 年政府在肯定和保持房地产市场健康发展的同时，将继续采取系列 措施，通过加强土地市场建设，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地 区增长过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展， 防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。政策调整将会显得十分谨慎，政策 调整对房地产行业的负面影响将会温和体现，房地产行业因政策而发生的调整将 在有限幅度和范围内发生。 房地产市场结构发生变化 中低价房将逐步成为市场主体 目前，中国的房地产市场出现了部分高档大户型住宅空置，而可供老百 姓挑选的房子少而又少的现状。建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控 手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控， 从而提高我国房地产的市场化程度，发展中低价位中小户型的商品住宅，以满 足更多普通百姓的购房需求。 建设部将继续加大对各地经济适用住房的建设力度和管理，满足更多普通百 姓的购房需求。建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入 家庭是我们房地产市场里面消费的主体。所以从结构调整的目标来看主要是要更 多的来满足中低收入家庭住房的需求。也就是说我们要更多的来提供些中低价 位中