及附加万元年正常年 总成本费用万元年正常年 利润总额万元年正常年 所得税万元年正常年 净利润万元年正常年 投资利润率正常年 投资利税率正常年 盈亏平衡点正常年 投资回收期年正常年 财务净现值万元正常年 财务内部收益率正常年 结论 通过实施南四位村生态旅游接待园项目，形成青龙湖镇生态 休闲服务配套项目，实现农民增收，促进休闲建设。为房山区发展新 型旅游休闲产业以及创新型农村建设服务。项目投资为万元，该项目具有投资少见效快使用周期 长操作简便易被人民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔， 符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施南四位 村生态旅游接待园项目是可行的。 第二章项目提出的背景 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民 节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型 转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲 旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势，高 品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重， 也更加符合现代都市人的旅游消费心理。 旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国 民经济的支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重 视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展的政策措施和部署。 天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业 发展的通知，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发 展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展的法 第二章项目提出的背景 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民 节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型 转变。我国居民的恩消费心理。 旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国 民经济的支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重 视发展旅游业，出台了系列扶持旅游的法规和办 法，如天津市旅游管理办法。 酒店式别墅面临良好的发展机遇 目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到 改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通，能较好地体现居住性舒适性安全 性和文明性相结合的住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要可以分为三 种情况种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅第二种是 城郊结合部的中密度高绿化率的小高大团体回归生态自然将显得更自然 更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可 以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的 资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。根 据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成 为新热点，旅游业进入兴盛期。 项目的市场需求 庞大的潜在市场规模 北京人口密集，个人家庭休闲受休闲度 假的乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群的需要， 环湖而建为人们提供住宿的接待园式别墅更是生态园内的经典之作。 三目标客户分析 绿色亲水的接待园式别墅是商界人士进行业休闲度假行为作为中心事件，试图通过对整 体空间的组织，周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群 的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨浪漫又优 雅迷人的度假酒店氛围。 保护环境，作好绿化生态，做到三同时。 本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目地处北京市房山区青龙湖镇南四位村，占地亩， 地势平坦，其形状为不等腰梯形，南宽北窄。 该项目由个功能区组成。 综合商务会馆 综合商务会馆布置在场区的东部，接待区内设大堂商务中 心西餐咖啡厅茶吧桑拿按摩足浴健身房包厢 大型演艺吧办公室会议室大餐厅，厨房，贵宾休息厅等。 结合水系改道东侧绕综合商务会馆从门厅下穿过，在咖啡厅 东侧设置亲水水质平台，摆设露天咖啡茶座。厨房从西侧设单独 车辆运输通道。小别墅区 小别墅区共有小别墅栋，分南北两侧位于接待园的中部 和西部，别墅内设客房会议室。采用星级酒店式经营管理别墅， 日常经营中为游客提供住所同时也为为接待园内举办的各类商务会 议和培训提供配套服务。