京沪高速铁路，宁西铁路沪汉 蓉城际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县 城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅小时里程，即在小时之 内可以同时选择两个机场。水运方面，距全国最大的内陆港口南京新 生圩港仅小时里程，境内吨位船舶可通过六级航道直达长江。 气候地质 属北亚热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨， 秋天天高气爽，冬天寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温 ，年平均降水量，全年无霜期大于天。土壤养分 缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。 历史文化 全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明 代四大高僧之憨山大师和开讽刺小说之先河儒林外史的作者吴 敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。 经济发展安徽神山旅游发展有限公司 年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长。实 现财政收入亿元，增长。全社会固定资产投资完成 亿元，增长。城镇在岗职工年人均工资元，增长。 农民年人均纯收入元，增长。年末金融机构各类存款余额 达亿元，增长贷款余额达亿元，增长。全年 实现社会消费品零售总额亿元，增长。全椒以生态立县 科教兴县工业富县的发展战略。拥有皖东第家上市公司全柴动 力股份有限公司等批骨干企业，已经形成了机械制造服装玩具 医药化工粮油饲料加工建材生产的五大支柱产业，工业基础较为 厚实。 开发区概况 安徽省全椒综合经济开发区位于县城北郊，总体规划面积 平方公里，规划控制区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机 械制造电子电器农副产品加工轻纺出口产品加工物流配送 三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。区内采用 区多园的模式，设立综合工业园省投电子工业园全柴工业 园商景投资园和综合服务区居住休闲区仓储区等生产基地和生 活社区，是唯被中国欧盟商会向其成员推荐的县级经济开发区。安徽神山旅游发展有限公司 全椒县区域近年来整体市场变化态势 整体概述滁州紧邻长三角，周边市场潜力巨大，资源十分丰富。 近年来，滁州市积极推进与南京的同城化步伐，目前已在产业规划 机制和基础设施建设等多个领域与南京实现了同城化对接。根据国家 发展战略，安徽皖江城市带即将被列入全国产业转移示范区，而享有 地利之便的滁州将成为产业转移的首选地和第站，这也是广大投资 商们的关注点之。 近年来，该市通过在农村推进的村庄整治和土地置换，腾出了 大量发展用地供企业选择。去年以来，该市不断强化机关效能建设， 打破了企业落户项目落地过程中的瓶颈问题，缩短了审批流程，简 化了办事程序，降低了企业成本 地产市场概述 全椒县目前的房地产住宅以老建筑样式居多，因城市土地资 源丰富和人们长久以来多年的生活习惯导致以前的住宅多为平房和四 五层的普通多层楼房，随着城市现代化的发展进程，房地产开发和 建设也都向着规模化产品档次化方向发展，只是目前吸收和引进的 先进理念还很缺少，主要表现在住宅房型的外观户型景观等规划 设计的滞后性上。安徽神山旅游发展有限公司 市场调查统计显示年多层住宅市场开发量增幅较大，共包 含原有项目的后期建设和多个新项目的建设，上市总量约达到万， 年全椒县房源供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需 求量增大。 年的房地产开发主要下特征 开发规模扩大。今年经济复苏，全椒加快了旧城改造的步 伐，带动了新轮的开发热潮，房地产计划投资保持了较强的增长势 头，开发规模明显扩大。 开发后劲增强。随着城市化进程的加快，今年全椒县的新 开工项目增多，土地开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发 后劲增强。 产销衔接脱钩。今年全椒县房地产开发企业在增加投资的 同时，加大了对商品房销售的力度，使商品房的产销衔接脱钩，销略 大于产的供求状况。 商品房销售势头良好，个人购房踊跃。随着住房制度改革 的深化和人们投资住房理念的进步增强，今年全椒县商品房销售火 热。安徽神山旅游发展有限公司 商品房开发品牌意识增强。目前全椒县商品房开发显著特 点是开发企业更注重品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外， 开发企业在房屋结构外观造型区内配套设施物业管理环境绿 化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异的建筑特色。 进入年，全县将动工多处大规模的旧房改造项目和超大规模 的住宅社区的兴建，但产品建设仍停留在单化的普通多层住宅，房 价也在已每年左右的速度不断攀升。全椒县住宅市场和商业市场的 发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但开发理念 相对落后，具备现代化居住环境和高质量的住宅十分缺乏。 可以预测，全椒县房地产市场新轮的开发高潮期即将到来，升 值空间和潜力较大，可以断言全椒县未来五年极具发展潜力的地区 关键在于开发经营者是否具备独到的眼光超前的意识运用正确的策 略挖掘出市场的空白点。安徽神山旅游发展有限公司 项目地块解析 项目位置见附图。 本次可再利 用的物品，由相关单位统回收处理办公垃圾中的硒鼓废旧电池 不应与生活垃圾混装，物业管理应及时提醒，并集中收集后交有关部 门统处置。 环境影响评价结论 项目选址合理性 本工程选址处地理位置优越，信息畅通，水电气等配套设施 齐全，且区内占地为住宅用地，用地手续已经得到了胶南市国土资源 局的审批，因此本项目符合区域发展规划，项目选址是可行的。 环境现状评价结论安徽神山旅游发展有限公司 评价区大气环境质量现状总体良好，符合环境空气质量二级标准 的要求，且有较大的环境容量如山湖的现状水质按Ⅲ类标准衡量。 地区地下水质良好白天和夜间声环境质量能够达到城市区域环境 噪声标准类标准要求，声环境质量良好。 施工期环境影响评价结论 区内完全建成入住还需约个月左右，在此期间将不可避免地对 周围居民，以及区域环境造成较大范围的明显影响，主要集中于施工 机械噪声进出运输车辆噪声道路和工地扬尘建筑垃圾堆放等问 题，由于施工期只是暂时的，只要建设方能够严格按照本报告中所述 的环境保护措施进行施工，则施工期对周围环境的影响是可以接受 的。 建成营运期环境影响评价结论 本项目废气废水和噪声均可实现达标排放，不对周围环境造 成影响。本项目用地选址符合规划，项目有很好的经济效益社会效 益和环境效益，可以把先进的国际化都市发展理念经营管理模式引 入和县，将如山湖开发成生态休闲旅游别野融为体的生态旅 游胜地。 因此认为，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切安徽神山旅游发展有限公司 实做到三同时，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看， 主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目的 建设是可行的。 新型环保建筑材料的应用 新型环保建筑材料的应用是保证住宅功能和舒适度的前提下，要 坚持开发与节约并举，把节约放到首位。在规划设计建造使用 维护全寿命过程中，尽量减少能源土地水和材料等资源的消耗， 并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用的住宅。 节能是通过科学的规划布局合理的功能分区以及住区布置 二是通过建筑朝向体形系数等规划设计手段三是通过提高建筑围 护结构保温隔热性能以及设备和管线的节能，来减少能源消耗。 在建筑围护材料中，本项目将优先选用轻质墙体材料断桥铝合 金窗体材料塑钢门窗环保材料外墙保温材料等环保节能建筑材料， 以减少使用能耗减小建筑全寿命使用成本，主要节能措施如下 在工程建设中普遍应用了传热系数低隔热效果好的加气混 凝土隔热层技术 采用密封性好节能作用明显的塑钢门窗以及外墙双层玻璃 技术安徽神山旅游发展有限公司 严格按照国家强制标准审查窗墙面积比 开展墙体材料革新工作，外墙材料重点推广应用隔热性能好 的加气混凝土砌块 是使用环保节能型聚苯乙烯板建筑材料，增强建筑维护结 构的保温隔热性能 是积极引导可再生能源太阳能的应用，住宅区内普遍使用太 阳能安装了太阳能路灯 充分利用地下水做为自然冷源，在夏季作为冷却水为空调系 统提供冷量。 节水是在项目规划中，充分考虑水资源开采利用与补给的平 衡关系，以及城市供水与排水系统对节水的有效性二是在住宅区内 中，通过雨水收集利用生活废水收集与处理回用等住宅节水措施和 设备，解决非优质用水的来源三是在住宅区内中，通过分质供水 推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水。 节材是本项目推广应用高性能低材耗的建筑材料如高强 混凝土高强钢筋等二是本项目所有物业均实行次装修到位的可 选式菜单，减少耗材耗能和环境污染。安徽神山旅游发展有限公司 投资估算及资金筹措 项目总投资估算 根据测算，项目的总投资为万元含地价，折合美元 亿美元，详见下表 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 总投资估算说明 土地成本 根据土地出让与租赁价格，本项目土地成本分摊成本为万元 亩，计亩，土地总价约万元。安徽神山旅游发展有限公司 前期工程费 前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用土地平整 费政府规费等，费用确定主要参考近期行政事业性收费览表 及本项目的优惠政策，项目前期费用万元。 建安工程费 包括基础主体水电安装室内外配套工程