目 前岳阳城区规模仍然很小，城市化水平较低，在定程度上已经跟 不上甚至制约了岳阳市社会经济的发展。这地区工程地质及地形 地貌也较为简单，可为扩大岳阳城区规模提供完整的发展用地，同 时有利于疏解旧城区中心压力，改善城区中心交通状况和居民生活 环境，为岳阳市的未来发展提供广阔的空间。 是优化投资环境的需要 招商引资作为引进外来资金，加大投入，促进当地经济发展的 条重要途径，优质服务优美环境和优惠政策是招商成功的三大 法宝。实践证明，优美的城市，便捷的交通，是投资商优先考虑的 投资条件，即将建设的随岳高速以及已有的长江路 ，将会加强临港新区与外部经济发达地区的联系，本项目的建 设，将进步优化岳阳市投资环境，吸引投资商投资，带动岳阳经 济发展。 技术标准与建设规模 技术标准及主要技术条件 根据本项目在新区中的地位和作用，结合该区交通量预测和道 路通行能力分析，考虑沿线地形地貌，依据城市道路设计规范 初拟本项目的技术标准。 黄泥沟路按城市Ⅱ级主干道标准设计，计算行车速度， 路幅宽详见表。 表黄泥沟路主要技术标准表 序号项目单位标准指标 道路等级城市Ⅱ级主干 道道路长度 设计速度 路幅宽度 平曲线最小半 径 设超高最小半径 不设超高最小半径 最大纵坡 最小坡长 竖曲线般最 小半径 凸型 凹型 车辆荷载 等级 构造物城级 路面 桥梁设计洪水 频率 建设规模 本项目为新区土地开发及基础设施建设，建设内容主要是 亩土地开发和黄泥沟路及配套设施建设。黄泥沟路全长为，路幅 宽，其中，路基土石方万沥青混凝土路面千 ，人行道千，排水管道，给水管道，平面交叉 处。总征用土地亩具体见表。 表拟建建设规模 项目单位数量 土地开发工程亩 基础设施工程 路线 道路长度 占地亩 二路基路面 路幅宽度 路基土石方万 主线路面结构类型沥青砼 路面工程数量 行车道面积千 人行道面积千 三桥梁涵洞 大桥座 中桥座 涵洞道 四路线交叉 互通式立交处 分离式立交处 平面交叉处 五沿线设施 排水管道 给水管 投资估算及资金筹措 投资估算 本项目总投资估算为万元其中土地开发工程投资 万元，基础设施工程投资万元，建设期利息 万元。土地开发工程共有亩，其中工业用地亩，综合用 地亩基础设施工程主要是黄泥沟路及配套设施建设，黄泥沟 路全长，宽幅，平均每公里造价万元。 资金筹措及安排 本项目建设资金来源为银行贷款和建设单位自筹两部分，具体 如下 自筹资金万元。 申请银行贷款万元。 投资计划方案 投资计划安排见表。 表推荐方案投资计划与资金筹措表 单位万元 序号年 份 项目 合计建设期 第年第二年第三年 总投资 自有资 金 银行贷 款 工期安排 建设工期安排 本项目建设进度，计划用年完成。 实施计划 工程进度概略及投资年度分配方案见表。 表拟建项目工程进度安排表 年份年年年年 季度二三四二三四二三四二三四 前期工作 征地拆迁 三通平 材料及现场 准备 路基工程 桥涵及交叉 工程 路面及沿线 设施 竣工验收 经济评价 本项目主要数据与经济指标详表中表明，全部投资财务内部收 益率为税后，投资回收期为年静态税后，总投资收 益率为，从项目的敏感性分析计算结果可以看出，项目具有 定的抗风险能力。 综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，符合 国家的有关方针政策，能产生定的社会效益，因此项目是可行 的。 节能评价 道路建设项目的节能主要体现在营运车辆燃油消耗的节约上。 本项目道路部分为新建道路，拟建项目的节能效益主要是道路等级 提高而使燃油消耗量降低所产生的燃油节约效益。此项效益是指拟 建项目建成前后，拟建项目与老路之间行车速度及油耗的变化情 况，每车百公里平均油耗为公升标准小客车，建成后平均 每车百公里实际耗油公升，每车百公里平均可节约用油 公升在目前能源问题日益突出政府号召建立节能型社会的形势 下，具有显著的经济效益和社会效益。 综合评价 本项目建设是必要的，经济上是合理的，技术上是可行的，并 具有定的抗风险能力，因此，本项目推荐实施。 主要技术经济指标详见表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单 位 指标备注 总用地面积亩 道路占地面积亩 土地开发面积亩 新建道路长度 建设期年含前期工 作总投资万元资金筹措 银行贷款万元 自筹万元 财务评价 项目营业收入万元计算期内 总成本费用万的计取 人工工资参照湘建价„‟号文中湖南省各市州建 设工程定额人工工资单价，岳阳市元日 价格的取定依据主材价格按岳阳建设造价年第 期预算价格取定。 编制中有关问题的说明 道路工程起止点算至道路中心线，各交叉路口算至支线路缘 石切线处 砂砾回填至管顶，放坡系数。 土方运距按计算 亮化排水工程按指标估算。 施工期为年，各工程按计划进行施工，贷款总额度为 万元，第年贷万元，贷款年利率为。 征地拆迁根据建设单位提供，征地拆迁费用按万元亩价 格水平计算 投资估算汇总 本项目总投资万元其中土地开发工程投资 万元，基础设施工程投资万元。本项目投资估算见表 。 表基础设施工程投资估算表 序号工程项目单 位 数 量 单 价 元 金额 万元 占总 投资 备注 建安工程费 用 道路工程 沥青砼车行 道 人行道 道路土石方 防护圬工 二 给水工程 三 排水工程 四 道路亮化工 程 五 交通设施 六 电力工程 七 通信工程 二工程建设其 他费用 建设管理费 建设单位管 理费 财建 号文工程监理费湘价服 号项目前期工 作咨询费 湘房价字 第 号文 勘察设计费 工程勘测费工程勘察设计 收费标准 年修订 本 工程设计费工程勘察设计 收费标准 年修订 本 预算编制费湘价服 号文概算审核费湘价服 号文施工图审查 费 湘价服 号文招标代理费计价格 号 文 三预留费用 二 四征地拆迁费亩 含三通平 费用五项目总投资万 元 表项目投资总估算表 序号工程项目 单 位 数 量 单 价 元 金额 万元 占总 投资 备注 基础设施工 程 二 土地开发工 程 含三通平费 用 三 建设期贷款 利息 年利率为 第年 第二年 第三年 四项目总投资 万 元 资金筹措及还贷 资金筹措 本项目建设资金来源为银行贷款和建设单位自筹两部分，具体 如下 自筹资金万元。 申请银行贷款万元。 详见表。 表推荐方案投资计划与资金筹措表 单位万元 序号年 份 项目 合计建设期 第年第二年第三年 总投资 自有资 金 银行贷 款 财务分析 编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版年 国家发改委推荐的投资项目可行性研究指南年版 国家和地方有关财税制度征地拆迁补偿标准等。 基础数据 湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司对新区土地开发及 基础设施建设的计算期按年，其中建设期年，土地开发运营期 年 新区土地开发及基础设施建设项目总投资万元。 财务基准收益率按，银行贷款年利率按 固定资产按年摊销，设备按年摊销，土地费按年摊 销 税金按照国家有关财税政策，土地开发所得税按计算。 营业收入及税金估算 湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司对新区土地开发及基 础设施建设投资的经济效益主要为土地开发的营业收入。 工程完工通车后，道路两旁可供湖南城陵矶临港新区开发投资 有限公司开发的商业性住宅及工业用地共计亩。湖南城陵 矶临港新区开发投资有限公司拟从年每年开发商业 住宅及工业用地每年亩，根据前面章节对土地出让价格的预测 区域内工业用地熟地出让价格第年按万元亩，以后每年 价格增加万元亩综合用地熟地第年为万元亩，出让 价格以后每年递增。土地的转让进度工业用地正常年份每年转让 亩，最后年转让亩综合用地每年转让亩，年转 让完成。营业税及附加等按有关政府全部返还。生产期平均每年可 取得土地出让收入万元，共计可取得土地出让收入 万元。 项目土地开发营业收入及营业税金估算详见附表。 总成本费用 项目的总成本费用包括经营成本摊销以及利息支出。 经营成本 本项目经营成本主要包括工资及福利以及其他费用。 工资及福利土地开发劳动定员按人，年人均工资及福利 按万元，开发期内年均工资及福利费为万元 其他费用本项目其他费用主要包括其他营业费用按万 元年计算，其他管理费按万元年计算，土地开发期年均其他费 用共计万元。 摊销 固定资产原值为万元，按年摊销，残值率， 项目计算期内总摊销费为万元，年均摊销费为 万元