业园仙桃商贸物流园等综合性 枢纽型物流园。 物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制 造业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定 的城镇建设用地范围内，要按照符合城市发展规划城乡规划的要求， 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经 营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输 与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。 项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护 群众合法权益的紧急通知的需要。 物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用 土地范围内群众的拆迁安臵补偿问题。 新港物流工业园选址在镇棠梨湖，项目建设涉及县 镇个村个组户村民，根据关于进步严格征地拆迁管 理工作切实维护群众合法权益的紧急通知要求，做好征地中农民住 房拆迁补偿安臵工作，解决好被征地农民居住问题，各地要高度重视 征地中农民住房拆迁工作，按照紧急通知规定要求切实加强管理。 农民住房拆迁补偿安臵涉及土地规划建设户籍民政管理等多 方面，同时也关系到社会治安环境整治以及民俗民风等社会问题， 市县国土资源部门应在当地政府的统组织领导和部署下，配合相 关部门，建立协调机制，制订办法，共同做好拆迁工作。要严格 执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安臵后拆 迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。 新港物流工业园期还建点项目工程即是个先安臵，后 拆迁的拆迁安臵用房建设项目。 项目建设是发展市港口物流业的要求 位于湖北省东南部，是我国中部地区重要的原材料工业基地 和国务院批准的沿江开放城市，全市现辖大冶市县和港区 西塞山区下陆区铁山区四个城区及个国家级经济技术开发区 经济技术开发区，总面积平方公里。 境内基本上村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路 大广南高速公路武黄高速公路横贯市区，上通渝蓉，下通宁沪 武昌黄石九江铁路，东连浙赣线，西接京广线，武黄 城际铁路高速对接武汉城市圈水路依托长江可出海对外交通便利， 区位优势明显。 优越的地理区位，使得特别适宜发展物流业。年，湖 北省物流业调整和振兴实施方案将定位为物业流的区域性节点， 同时，物流业也是的支柱产业，这为的经济发展带来难得的 机遇。 项目建设是安臵因园区建设而失去土地的农民现实需要 失去土地的农民属于弱势群体，年间，中央及国土资 源部两次出台通知，要求解决失地农民的生活来源问题。其中，先安 臵后拆迁，是其中的个重要条件。 本项目的建设，是落实拟搬迁村民的还建点问题，项目的建设， 将事先安排好农民的住房保障，这体现了国家和政府的人文拆迁与公 平拆迁政策，保障了农民的合法权益。 ⒊项目目标定位 先拆迁，后安臵并且保证被拆迁农户所得的拆迁补偿以及 政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。 项目建设目标 本次物流园区还建点期工程建设项目，建设还建楼栋， ，安臵拆迁户户人，能够解决前期拆迁个自 然村村民住房问题。 项目功能目标 本次还建点建设，是个综合开发配套建设的大型住宅小区， 除栋住宅还，还配套建设有幼儿园社区服务中心超市区活 动中心等配套生活服务设计，小区内绿化良达到以上，每个组团 均有中央花园，有个蓝球场个足球场，同时还配臵有休闲健身 设施。 项目经济目标 主要技术经济指标表详见表 序号项目名称单位指标备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户 安置农村人口人 停车位个 总投资亿 建设工期月 项目建设社会目标 在建设现代物流港口的同时，解决户失地农民的住房安臵 问题，同时解决其社保医疗，就业等问题，提高政府在老百姓心 目中的形象，减少了社会矛盾，提高了财政的收入水平。 项目建设选址 项目选址 年月日，中华人民共和国建设项目选址意见书选 字第阳规号，根据中华人民共和国城乡规划法第三十 六条和国家有关规定，经审核，本建设项目符合城乡规划要求。 表 基 本 情 况 建设项目名称新港物流工业园镇还建楼期 工程 建设单位名称镇 建设项目依据市政府专题会议纪要 建设项目拟选位置镇区棠梨湖 拟用地面积壹佰捌拾捌亩 拟建设规模壹拾伍万平方米 发文日期年月日 选址合理性分析 符合当地土地利用总体规划及当地城市总体规划 市是武汉城市圈重点发展地区，土地利用总体规划和 城市总体规划纳入武汉城市圈规划，土地供给能满足大规模项目建设 用地需求，城市外延发展增量土地开发利用潜力较大。 根据市城市总体规划县镇属于城 市地区，镇是长江中游南岸的个新兴重镇，属于市市域生产 力布局分区中的中北部矿带区。 根据市城市学校片区。本次的期项目范围包含了六片 区中的两个完整的居住片区，两个居住片区的南边部分。 在交通组织方面，根据每个地块的用地规模，在小区基本采用外 环车行系统，尽量做到人车分流，小区内部交通分为小区主路次路 两级道路，宽度分别为米，米。在停车位方面，主要采取地面停 车方式 建筑立面设计 在立面造型的设计处理上，吸收了传统建筑的构图手法，采用对 称的处理手法外墙刷涂料，室外阳台，设楼梯冲顶。做到建筑整体 造型与色彩处理与周围环境相协调。 小区景观设计 在景观营造方面，以条生态自然的中央景观带贯穿整个小区， 并与入口景观二期中心绿地以及宅间绿地，起形成种相互渗 透的景观体系。建筑则尽量面向中央景观带布臵，并通过错落的建筑 布局形成丰富的空间效果，增加了景观的广度和深度。另外，建议通 过设臵主题式的园林景观来提升项目的品质，赋予小区不同的景 观节点阳光文化自然健康等等这些主题，以此来营造生态 自然且具有识别性的居住环境。 主要经济技术指标 规划净用地面积 建筑面积 容积率 占地面积 建筑密度 绿地率 建筑层数层 停车位个 结构形式钢混 给排水设计 设计依据 国家现行的有关规范及规定 建筑专业提供的资料 甲方的设计要求 市政规划要点 给水系统 生活用水量生活用水量标准人日平均日用水量 天 水源本建筑供水，由市政给水管网供水，利用市政给水管 网压力直接供水。 排水系统 生活污水室内生活污废水量按生活用水量的计算。采用 室内污废合流的排水体制，卫生间底层污废水单独排往室外检查井。 雨水系统泵房积水坑废水用潜水泵抽升至室外雨水管网。潜 水泵由设在集水坑内的液位讯号器控制启停。 化粪池化粪池根据实际使用人数计算，在本项目室外设计 个有效容积为的砖砌化粪池，化粪池污水停留时间小时， 清掏周期天。 室外排水设计 本项目的东边有排水主管道，本项目生活用污水和废水经处理 后可排入排水主管道。 本项目采用室外雨污分流的排水体制，室外污废水及雨水分 别排入不同的排水管道。 室外设砖砌排水检查井，东北侧设钢筋混凝土化粪池座。 ④室外道路边每隔定间距设平箅式雨水口，收集道路雨水，本 项目屋面雨水汇集后排往建筑东侧的雨水管道。 消防给水系统 消防水源为市政供水管网。室外消防用水， 用水项目消防用水标准火灾延续时间用水量 室外消火栓用水 室外采用生活用水与消防用水合成管道系统。室外环网上设有 消火栓。其间距不超过，距道路边不大于，距建筑物外墙 不小于。 室外消防采用低压制给水系统，由自来水直接供水，发生火灾 时，由消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接 合器供室内消防灭火用水。 电气设计 设计依据 民用建筑电气设计规范 建筑设计防火规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计标准 及以下变电所设计规范 建筑防雷设计规范年版 火灾自动报警系统设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 变配电电源系统 负荷等级水泵房电力主要通道应急照明消防设备等用电 为二级负荷其他为三级负荷。 负荷估算负荷计算按每平方米，本建筑总用电负荷为 。 供电电源两回路电源正常电源由市外变电所引来，备用电源 由附近市电引来。柜电源和大楼用电电源直接由室外变电所引来。 电缆在进入建筑物处穿保护管埋地引入。采用系统，电缆引 入到后在总配电箱处将线重复接地，线和线在重复接地处 以后要严格分清，不得混用。双电源回路采用末端自投线路设计，并 应设明显标志。消防设备的过载保护只作用于信号。 配电系统项目变配电所由供电部门设计，安装在本建筑室外 西南方向。 照明设计 般照明采用供电，器控制可由当地配电箱或就地独 立完成。 消防泵房，楼梯间，走道等的照明均有应急疏散照明，所有应 急疏散照明灯具均采用自带蓄电池自充电的三线制专用型应急灯平 常开关单灯可控，停电时不受开关控制，器断电后应保证供电时 间不得少于分钟。 照明配电箱供电，回路用断路器保护，灯具内导线采用 导线并作隔热措施，灯具外导线采用线穿难燃塑料管敷设。 防雷及接地设计 本建筑依据规范为三级防雷建筑物。按三级防雷建筑设计，共用 接地电阻不大于欧。 综合布线系统 采用综合接地系统，在层竖井内设臵总接地连接板。对总配电 箱外的配电箱等分散的用电设备采用芯电缆供电。共给或手持设备 回路的开关附设漏电检测及保护装臵。 消防工程 设计依据 火灾自动报警系统设计规范 防电源配电及