统领整个区 域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐饮娱乐时尚 设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮 娱乐酒店办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚的都市人群提供美妙的 生活体验。 项目综合分析 为了更科学地进行项目的定位，现就项目进行及策略分析如下。 优势分析 地理优势依江傍水，易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通。 项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码头，长期前景看好。 人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空 间充足。 规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造 项目而言已经具备定的规模优势。 板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而中心的概念目 前在上海市场认同度较高。 劣势分析 区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于 城市交通网络中的死角。 厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进 行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日 周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边办公物业极少。 机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和 渔人码头期工程的建设将使项目受益匪浅 政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表 示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定 的优惠。 威胁分析 同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言， 年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主 秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活 园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启 动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得 提的是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟以上物业 相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖 而出较难。 市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消 化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目的时尚办公开发形成了定 的压力。 项目优势劣势 机会目的定位，现就项目进行及策略分析如下。 优势分析 地理优势依江傍水，易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通。 项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码头，长期前景看好。 人文江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而中心的概念目 前在上海市场认同度较高。 劣势分析 区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于 城市交通网络中的死角。 厂极少。 机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和 渔人码头期工程的建设将使项目受益匪浅 政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政行年除了传统的复兴公园白色帐篷主 秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活 园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启 动亮相年在上海世贸商存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消 化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目的时尚办公开发形成了定 的压力。 项目优势劣势 机会 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的特有的人文特 点。 威胁 策略 提高产品档次和定位，用产 品优势抛离理搭配和功能协 调。 上海时尚产业发展背景 时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行 性，其内涵随着社会与经济不断发展的。 时尚产业是满足时尚消费而形成的产时尚活动时尚文化。 时尚产业对于城市文化的形成城市产业的提升城市名片的打造城市时尚文 化引领功能的形成均有着重要的影响。它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨大的 产值和就业岗位，并为城市娱乐策划培训等配套在内的各类创意办公，向纺织研究院寻求 技术支持，实现互动对接，打造绿色便捷创意完备自由的办公环境。 多功能秀场 打造成上海乃至全国设施最完备配套最齐全的专业秀场，可满足世界线顶 级大牌的时装发布将成为上海国际服装文化节时装周的开闭幕式各类发布大 型时装表演派对演唱会时尚论坛品牌服饰发表精彩赛事以及大型会务的承 载基地。秀场内设伸展台台及可容纳名观众的活动座位。 时尚餐饮娱乐 沿江分布包含主题餐厅休闲酒吧音乐咖啡座等各类高端品牌的休闲餐饮娱乐 场所，追逐时尚热爱生活的人士可在此相聚小酌聊天交流玩耍，在个包含 时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。 时尚公寓酒店 邀请国际知名设计师进行部分客房的整体设计，成为体验其个人独特设计风格和 品牌文化积淀的专属区域，成为时尚大师的流动工作站高端创意人才之家，为时尚 人士提供下榻休憩之所。 时尚接待会所 作为接待社会各领域及境内外的时尚名流精英人士和贵宾提供重要商务活动的场所，内设接待室洽谈室会务室和休息室等。