营的经济效益和社会效益方面也并没有充分发 挥应有的作用。 产业的发展急需要从规模扩张向追求质量方向转变 园区的经营管理也要适时向专业服务和品牌管理方向发展。 在园区的运营环节应当提出兼顾经济效益促进产业提升和企业 发展的专业增值服务内容，使产业的发展真正从地产开发模 式走向产业开发模式。 另外，虽然年月日，正式被联合国教科文组 织批准加入城市网络，成为全球第七个设计之都，但 是总体分析来看，和国际产业发达城市的差距还很大而 且设计之都称号使用期仅两年，须在两年内有所提升和 贡献，才能在后续时段保有称号。 因此，产业的发展面临着如何进行自我提升和如何在 创建国际金融航运中心过程中发挥产业力量的双重挑战。 徐汇区致力于成为引领产业的示范区 徐汇区是文化产业最集中的地方，经过近几年的发展， 形成了众多的都市工业园区科技园园和孵化器组成的产 业园区群，目前大部分园区的产业功能集聚效应已经显现。 不仅如此，近几年，徐汇区直致力于产业发展的有效 路径的探索，包括于年成立了全市首个区级产业中心， 为产业发展提供公共服务平台组织进行星级产业园区的评选和奖励，促进徐汇区产业园区管理水准的提升和规范各类园区 的建设积极推进产业园区的统计管理工作，为在十二五期间各 产业园区的各项指标奖励争取更大的利益空间等。 年月日，徐汇区政府与产业协会签订了共 同推进城市的战略合作协议，以充分发挥各自优势，互补合 作，资源共享，共同发展徐汇产业，推动徐汇成为引领 产业的示范区。本项目的建设将紧密结合徐汇区创建产业示 范区的战略目标，进行产业发展的创新模式探索，推进徐汇 战略目标的实现。 项目建设的必要性和重要意义 徐汇产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。 为改善软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。 办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有有想法的中小型企业甚至是国外的人士和设计机构落户，为改善的软环 境作出示范。这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在创 建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。 产业园区运营发展面临着如何进行自我提升和如何在 创建国际金融航运中心过程中发挥产业力量的双重挑战。 徐汇区致力于成为引领产业的示范区 徐汇区是文化产业最集中的地方，经过近几年的发展，了全市首个区级产业中心， 为产业发展提供公共服务平台组织进行星级产业园区的评选和奖励，促进徐汇区产业园区管理水准的提升和规范各类园区 的建设积极推进产业园区的统计管理工作，为在十二五期业，推动徐汇成为引领 产业的示范区。本项目的建设将紧密结合徐汇区创建产业示 范区的战略目标，进行产业发展的创新模式探索，推进徐汇 战略目标的实现。 项目建设的必要性和重要意走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分 流想法的中小型企业甚至是国外的人士和设计机构落户，为改善的软环 境作出示范。这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在创 建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。 产业园区，引入完备的行政商务服务，采取灵活的 租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区 运营的收入模式。它将是园区发展运营模式的有益补充，并使 产业的多元化在此得以体现。 这将能够企业是产业发展的基本前提。企业增速不及园 区的增长速度是目前产业发展面临的较为特殊的问题。目 前，关于企业培育扶植的措施主要集中在政府出台系列扶持 政策兴建产业园区搭业环境，能够对新生企业产生市场 自发式的孵化，能够降低企业的创业风险提高成活率。 因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府 关于产业领域孵化政策的试验场，因为进入孵化器的企平台运营和维护万元 办公中心运营费用万元 孵化专项资金万元 项目市场环境分析 即时办公理念的发展应用 即时办公室，也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达 国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生的新型服务，也 就是即时进入即时办公，也可以随时退房。这种模式包括可 以按小时计算的灵活租期专办公新需求也 将越来越多，这也意味着即时办公的需求将越来越大。 目前，浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已 经有定规模的即时办公服务的提供，同时还有向外环发展的趋 势，不过和产业园区结合发展的即时办公中心目前在还没 有出现。 企业发展需求及孵化现状分析 我国产业发展正处于初期起步阶段，由于市场体制不够 完善，各方面基础条件较为薄弱，目前我国仍是地方主导进行 产业的发展。虽然近几年产业发展迅速，但存在泡沫成分。 根据调研总结，从事产业的企业规模普遍偏小以民营 企业为主，同时多数企业处于成长阶段，与国有和集体企业相比， 这些企业在融资能力上存在先天上的弱势，但这些企业却又大部 分正处在需要政策资金