收益率，投资回收期年，具有较好 的经济效益。 综上所述，本项目有理想的建设条件，市场广阔，具有明显的经 济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发展有着积极的意义。 研究结果本项目是可行的，建议尽快组织实施。 存在的主要问题和建议 本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景的认可程度。项目发展需通过以物流中心 为核心，将经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广 节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。 农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小 商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解经营户 对项目能否发展成功的疑虑。 经营户对经营成本的敏感性较高，应通过定的措施尽量降 低经营户的经营成本。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称规格单位数量 经营规模方案 经营面积平方米 二年运营日天 三外购商品万元 四公用工程 新鲜水 电年 五定员人 其中普通工作人员人 管理人员人 六工程总投资万元 固定资产投资万元 建设投资万元 投资方向调节税万元 建设期利息万元流动资金万元 七年经营收入万元 八成本和费用 总成本费用万元 经营成本万元 十年利润总额万元 十年税费万元 十二财务指标 投资利润率 全员劳动生产率万元人 财务内部收益率 财务净现值万元 十三投资回收期 所得税前年 所得税后年 十四借款偿还期年 十五盈亏平衡点 第二章项目市场分析及投资环境 第节物流产业发展现状 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织后，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇， 也面临着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重 的承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中， 除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外， 这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航 空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。 因此，这些领域也将面临外资大规模进入带来的巨大冲击。 目前，省已出台了有利于支持工商企业参与国际竞争的现代 物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快 技术进步，以便尽快满足加入对我国，特别是省现代物流业 提出的新的要求。 通过物流中心的建设，降低生产单位和物流企业的运营成本，最 终降低农民的生活成本，切实落实国家有关三农的政策。 现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质 消耗提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经 成为我国新的经济增长点。据中国物流年鉴年，我国 国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币， 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日 本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至次。跨国 连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生 产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。 美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销 售总额的至。发达国家的库存商品只占国内生产总值的。 而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商 品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本 原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社 会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产 经营和市场营销。 改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年 已达到万亿元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代 物流的总体发展要求。到年，我国运输网络密度分别为 公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国的和 德国的和印度的和巴西的和 。物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率与效 益低下。据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿 元人民币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不 善造成的损失为亿元人民币。因此，在社会化现代物流服务体系 中，建设城乡物流中心，是中心城市大型物流园区的有益补充，是发 挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效措施。 国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用 现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输 市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等 组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益。国家经贸委等六部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知中也要求 各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中的重要 作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进的物流管理技术 和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符合市场 经济规律与国际通行规则接轨的，物畅其交通条件极为 便利。东西绵亘群山为历代之天然界域，阳武河滹沱河畔是全市之开 阔地带。东西相距公里，南北长约公里，总面积平方公里。全 市总人口约万人。 市现辖镇个乡两个办事处，个自然村。镇分别为长梁 沟镇轩岗镇崞阳镇大牛店镇苏龙口镇阎庄镇东社镇， 个乡分别为段家堡乡沿沟乡西镇乡王家庄乡子干乡中阳乡 南白乡大林乡解村乡楼板寨乡新原乡和北城办事处南城办事 处。市共有土地亩。其中农用地亩，含耕地 亩，林地亩，园地亩，牧草地 亩，建设用地亩。市矿产资源丰富，分布较广，已发现的 地下矿产达余种。其中煤铁铝石灰石储量最多，具有极大的开 发价值。煤炭储量最大，现已探明保有储量亿吨，含煤岩系展布面积平方公里，煤层平均厚度米，且埋藏浅，煤质高， 多系气煤肥煤焦煤等上好的工业用煤。初步探明铁储量亿吨， 面积平方公里，长达余米，矿体埋藏浅，出露良好，易采易选， 矿体成份简单，矿点大都分布在铁路沿线和干线公路两侧，运输方便， 开采条件优越。铝土矿分布面积与煤田面积基本致，主要分布在段家 堡官地牛食尧长梁沟龙宫神山堡等地，已探明储量亿 吨，矿体平均厚度米，矿床面积平方公里，出露良好，剥采比平均 为。石灰石是最大的矿藏资源，遍布西北部，估算储量为万吨， 含量般在以上，最高达，矿体厚度米，是理想的 电石与水泥原料。此外，本市其它矿产资源还有白方岩钾长石硅石 磷矿铜矿水晶矿金矿等以及花岗岩大理岩热水云母盐碱 硝萤石石膏等矿化点，而且多数矿层比较稳定，开采条件较好，地 理位置适当，便于开发利用。 本市物产丰饶，品种齐全，名优特产品众多。农业以粮食作物 为主，主要以玉米高梁谷子小麦为大宗，次有水稻糜黍莜 麦山药红薯豆类等。其中优质产品有中阳苏龙口白石带 的小米黄米，西山地区的莜麦等。经济作物有甜菜油料烟叶药 材麻棉花等。同川地区的梨果，是我国果品中的精晶，以味道浓香， 颜色鲜黄果肉肥厚润肺解渴，著称于世，由此得名梨果之乡。 全市经济支柱产业以工业和农业为主体。全市初步形成以化工煤 炭机械冶金建材等五大产业为主体的工业体系。工业产品以煤炭 化工建材机械冶金产品为主，主要有煤草酸电石水泥风 机皮带输送机锅炉化肥磷肥生铁糖等产品余种，其中草 酸产量已居世界霸主地位，有余种工业产品获国家级省级优质产品，产品除行销全国各地外，远销海内外。农业以商品粮制种 畜牧经济林蔬菜等五大基地建设为主体，积极推进农业产业 化。 市经济发展状况 改革开放以来，市委市政府以经济建设为中心，审时度势， 抢抓机遇，以科学发展观为指导，大力实施开放引进，大项带动 战略，经济社会得到了全面快速发展。市作为忻州市唯的县 级市，面对中央实施中部崛起战略全省加快两区开发的重 要历史机遇，坚持科学发展和谐发展可持续发展统领全局，围绕 强财富民建设小康的总目标，突出抓好新型能源工业基地建设， 新农村建设基础设施建设和谐社会建设，扭住发展不放松，加速 推进强财富民进程，瞄准又好又快跨越式发展的要求，立志 将打造成忻州第，奋力跻身全省十强行列。市努力围绕全方 位建设和谐社会这个大主题，全力摆开创建和谐建设。年， 市经济呈现出发展速度加快活力增强效益趋好的喜人态势，财政 收入在提前个月完成全年计划的基础上，凸显增长后劲，到月 底，完成万元，占年计划的，同比增长，绝 对额增加亿元，取得了年翻番的喜人成绩，实现了打造 忻州第的大跨越。工业增加值亿元，比上年增长粮 食总产全市达到亿斤，比上年增长乡镇企业营业收入 亿元，比上年增长。 市委市政府立足市情，咬定打造忻州第的科学发 展目标，以项目建设为载体，以创新发展为动力，以优化环境为基础， 强势推进工业立市战略，拉动该市经济驶上了跨越式发展的快车道。首先是晋北铝业凸显龙头威力。该企业年生产氧化铝 万吨，完成销售收入亿元，上缴税金亿元，占据该市财政 收入的半壁江山，新型铝业的快速崛起，拉动了工业经济民营 经济农业生产的快速发展。二是工业经济转型彰显效益。该市倾力 推进传统产业新型化。煤炭产业继续实施关小建大战略。化工产 业在实施万吨甲醇填平补齐，万吨草酸技改扩建后，又筹备上 马万吨甲醇扩产项目，延伸了产业链条。冶金工业大力度整合， 建材工业扩模升级，机械制造业筹建科技和机械加工业园区，先 后上马了泰宝公司液压气动密封件盛大公司托辊生产线，实施了鼓 风机技术升级工程，这些均成为该市经济增长的亮点。 市委市政府立足农业为