展和消费性会展按照 内容不同，可分为综合性会展和专业性会展按照规模不同， 可分为国际性国家性地区性和地方性会展按照场地不 同，可分为在大型展览场馆举办的会展和在酒店宾馆类 场馆举办的会展等等。国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾 馆饭店接待会展和展览场馆接待会展。本研究对会展类型的 划分，同样遵循这做法。 从全国目前房地产市场的发展现状看，高容积率高土 地成本是大特色，大型会展场馆由于场地大容积率低， 不可能进行大规模开发。而根据会展市场的现状看，无论是 大型展览场馆的开发建设，还是大型会展的主办，都采取的 是政府主导而非市场主导的开发举办模式，由此更决定了 大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制 约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似的中小 型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险 更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。 三会展业发展概述 国际会展业发展概述 会展活动最早出现在希腊，希腊最初的集市是交换买 卖奴隶的集市。到了古奥林匹克时期公元前公元前 年，希腊有了常规的集市，与奥林匹克运动会同时举行。 在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法令宣 布裁决。同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上 搭起临时摊位，交换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把 罗马集市带到了欧洲其他地区。 德国莱比锡博览会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统的集市转变为样品博览会，于年发 展成为工业技术博览会。德国法兰克福博览会是在年 经王室授权之后开始举办的。 年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是 世界上第个由政府组织的国家工业展览会。法国国家工业 展览会具有很强的政治色彩，是种宣传鼓舞性质的展览 会。 年英国举办了世界规模的‚万国工业大展览会‛， 该展览会在伦敦海德公园的水晶宫内举办，展出面积约 万平方米，展览会分为原料部分机器部分产品部分和工 艺部分等，参展者达家，其中约是英国的参展者， 来自世界其他地区的个国家，展出产品约万件， 展览时间为天，参观者达人次。从性质上和形 式上看这都是个全新的展览会，以后被称作第届世界博 览会，并被认为是现代展览会的开始。现代科技展览会经 济 展览会贸易博览会宣传展览会等都是在世界博览会 的基础上发展成型的。另外，世界博览会也是许多国际活动 和国际组织的先驱。世界博览会直做法。 从全国目前房地产市场的发展现状看，高容积率高土 地成本是大特色，大型会展场馆由于场地大容积率低， 不可能进行大规模开发。而根据会展市场的现状看，无论是 大型展览场馆的开发建设，还展场所较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险 更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。 三会展业发展概述 国际会展业发展概述 会展活动最早出现在希腊，希腊最初的集市是交换小生产者商人在大街上 搭起临时摊位，交换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把 罗马集市带到了欧洲其他地区。 德国莱比锡博览会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统的集市转变为样品博览会，于年发强的政治色彩，是种宣传鼓舞性质的展览 会。 年英国举办了世界规模的‚万国工业大展览会‛， 该展览会在伦敦海德公园的水晶宫内举办，展出面积约 万平方米，展览会分为原料部分机器部分产品部分和 览会，并被认为是现代展览会的开始。现代科技展览会经 济 展览会贸易博览会宣传展览会等都是在世界博览会 的基础上发展成型的。另外，世界博览会也是许多国际活动 和国际组织的先驱。世界博览济和社会生活。 第次世界大战后，综合性质的贸易博览会获得了很大 发展，成为展览的主导形式。第二次世界大战后，尤其是进 入世界经济高速发展的世纪年代，技术更新和经济发 展速度加快，工业分工形式。目前，世界上定期举行的大型展览会与博 览会约有多个，每年产生的直接经济效益达亿美 元。展览业还没有完整的全球统计数字，据估算，国际展览 业的产值约占世界生产总值的。在世界展览业中的‚超 组织起来，让他们见面。 第二个阶段是客户营销阶段。在世纪的七十年代， 参展商意识到展会是展现公司实力和形象的好场所，现场观 众与参展商比较熟悉，买家自己出价，营销围绕着数据库进行，寻找目标客户立足首都高新技术产业密集特举办科博会以探讨科技产业 深圳市立足特区高新技术成果多并靠近国际金融中心香港， 特举办高交会以促进高科技成果交易上海市因为其工业发 达特举办工博会，进行工业产品展览。 服务类会展阶段文化密集型，服务贸易，参展 商主要展览其服务。年博鳌举办了博鳌亚洲论坛，立足亚洲探讨亚 洲论坛探讨区域经济合作广西南宁市立足东盟地区举办东 盟博览会年上海举办现代服务业大会年北京 举办首届中国国际服务业大会，探讨服务业发展年首 届深圳文博会召开，年第二届文博会召开年 沈阳也举办了首届中国东北沈阳文化产业博览会。 近几年中国会展举办总数及增长趋势 全国会展举办总数及增长趋势 年份展览和辐射广而位居全国会展经济的龙 头地位。另外，在北京的会展业中，由原中央政府部门转化 出来的全国性专业行业协会成为办展主力是北京会展业的 另特点，使北京会展业的辐射和带动作用十分突出。 长江三角洲产业带以上海为中心，以南京 杭州宁波义乌常州绍兴海宁永康等中小城市为依托的新兴会展经济产业