到位 土地征用情况土地征用工作完毕并取得该宗地的国有土 地使用权证。 规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许 可证，项目的总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。 环保部门已出具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步 实施的原则，住宅小区项目总规划占地亩其中 净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开 发。 住宅小区项目期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 住宅小区项目二期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 住宅小区项目三期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 第三章项目区概况及社会经济发展状况 项目区概况 ㈠地理位臵 宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分， 北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。全境以丘陵山地为主，平 原面积占总面积的，丘陵面积占，山地面积。 ㈡气候条件 宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。气候温和，雨量充 沛，四季分明，享有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜 之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温 为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量 ，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有山 明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。宜春是全国第批 生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个 县市区的大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国 家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级 风景名胜区。 二社会经济发展状况近向连接周边道路排水管 住宅小区项目二期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂接周边道路排水管 住宅小区项目三期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间边道路排水管 第三章项目区概况及社会经济发展状况 项目区概况 ㈠地理位臵 宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分， 北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余，山地面积。 ㈡气候条件 宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。气候温和，雨量充 沛，四季分明，享有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜 之称。全年平均气温，全年月平均气温最低市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个 县市区的大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国 家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级 风景名胜区。 二社会经济发展状各项社会事业取得极大的进步。尤其是年成功举办 了令人瞩目的第五届全国农运会，对宜春城市品位的提高经济和社 会发展都起到极大的推动作用。 年，宜春经济在提前年完成十五计划发展的基础上， 产业增加值在生产总值 中的构成，由上年的调整为。 年，宜春市财政总收入跃上亿元台阶，达到亿元， 比上年增长，其中地方财政收入亿元，增长 城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯长。 第四章市场分析营销策略 宜春市中心城区房地产业发展状况近年来，宜春市城市建设实现惊人页，城市面貌焕然新，房 地产开发拉开了新的序幕，自年市政府采取了系列激活房地 产业的举总面积为万平方米其中商品房交易 万平方米，二手房交易万平方米，总量同比增长， 其中商品住宅销售万平方米，同比增长，占总销售量 的。 ㈤从房地产销售价格看，年底城区商品住宅的平均价格为 元平方米，年底商品住宅的平均价格为元平方米， 同比上涨了。㈥从商品房的空臵率来看，年城区已竣工的商品住宅空臵 面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为 万平方米，空臵率为。年非住宅主要是商业用房空臵 面积为万平方米，年非住宅空臵面积万平方米，总 空臵面积为万平方米，空臵率为。 房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点。年中 心城区房地产及相关产业的税收多万元，占到市本级财政收入 的左右。房地产开发内容及内涵发生了深刻变化，不仅是量的增 多，更主要的是品质求分析，宜春市每年人口增长拉动的 住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地 产业提供广阔的发展空间。 三市场品牌定位 住宅小区定位中高端产品。锁定目标客户群宜春市 对房改房上市全面放开，住房升级换代的购买团体已经形成。我们必须抓住有利商机，及时推出升级换代