钟车程， 交通十分便利。 良好的政策环境 本项目的建成，将在包围山森林公园现有的旅游资源基础上增添 道靓丽的风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵有助 于盘活农户家庭的闲置资产，拓展农村资源的功能，促进农业向上兼 容，而且有助于降低农民进入非农产业就业的门槛，推动农民就地转 移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。 资源条件 项目依托包围山现有旅游资源，古树名木，郁郁葱葱阔叶片林， 景随时变柔禽猛兽，游嬉林间神古峰竹叶峰涟水石崖书目 岩沙坳河谷椿木坑瀑布等自然人文景观穿插其中，加上项目自 身的农家游特色游体验游等特色资源，对游客有着强大的吸 引力。第三章项目建设单位基本情况 湖南包围山现代农业发展有限责任公司的母公司湖南九龙经贸 集团有限公司是家以国内贸易连锁经营生态农业地产开发 高新科技工程建筑等为主体的多元化综合性民营企业，总部位于 湖南省娄底市最繁华的商业中心氐星路与长青中街交汇处。公司 始于年创建的九龙商厦，经过多年的建设与发展，现有总 资产亿余元，商业场地面积达万余平方米，年经营销售额超 过亿元，在年的湖南省私营企业百强排名榜上位列第位。 目前，集团辖四大管理部门，三大事业部家子公司，组织机构清 晰，运营监管规范，市场和业务逐步扩大，现代企业制度正逐渐建立 起来。 近年来，公司全面贯彻落实科学发展观，坚持利义天下，造福大 众的企业宗旨，发扬务实创新，和谐共赢的企业精神，不断开拓进 取，开发了批符合国家产业政策市场前景广就业容量大社会 效益佳的项目，已形成业为主多业并举的产业经营模式是房 地产业，包含房地产开发及工程建筑市场开发广告装饰等产业 二是物业产业，有物业管理酒店经营管理等三是农业产业，包括 科技农业开发种植养殖园林绿化工程农产品市场休闲农业 旅游开发等产业四是国内外贸易，涉及钢材矿石煤炭白酒 造纸原材料鞋业零售等产业。至年，公司已达年营业生产总 值亿元，创利税亿元的规模拥有农业综合用地余亩， 商业经营场地面积万平方米公司员工余人，辖区内经营业主余户，安置从业人员万余人，为拉动区域经济发展 促进社会主义新农村建设解决下岗职工与大学生就业构建和谐社 会做出了积极贡献。 董事长萧正滔同志是湖南涟源人，年月出生，研究生， 高级经济师，特级国际职业经理人他先后就读于湖南财经学院湖 南电大湖南师范大学，目前在清华大学攻读工商管理博士学位。创 业期间，先后获中国杰出企业家全国优秀青年企业家第五届 湖南十大杰出经济人物湖南省青年企业经营者鲲鹏奖全国帮 扶青年创业计划先进个人湖南省第四届再就业带头人首届湖 南省优秀青年民营企业家全省关爱员工优秀民营企业家娄底市 优秀中国特色社会主义事业建设者和捐资助教模范等荣誉称号。 萧正滔同志是湖南省第十届十届人大代表，娄底市第二三届人 大常委会委员，娄星区八届人大常委会委员，湖南省青联常委，湖南 省工商联常委，湖南省青年企业家协会副会长及娄底市青年联合会副 主席。 为促进本项目实施，现以九龙集团下属农业产业化龙头企业九龙 科技农业有限公司为投资主体，并吸纳社会资源专门组建了本公司 湖南包围山现代农业发展有限责任公司以下简称包围山农业 公司，法人代表颜正坚，注册资金万元，注册地点湖南省涟 源市桥头河镇余中村。 项目依托省级森林公园包围山森林公园的优质资源，开展核 心景区包围山森林公园的资源保护整体开发和以此为依托的周边村镇休闲观光农业的综合开发等工作。经营范围包括优质种苗的研制和 培育无公害蔬菜中药材政策允许的苗木花卉水果的生 产销售特种养殖农产品除国家规定的专项产品深加工农 产品交易市场开发，农产品物流业务的开发保健品的开发生态旅 游休闲业的开发农业设施技术工程及农业生产资料销售等。 第四章市场分析 需求分析 近年来，随着生活水平的提高，越来越多的城市居民开始在紧张 的工作之余，将目光投向农村，寻求种有别于城市的静谧安逸 健康的休闲方式，以达到亲近自然放松心情返璞归真的目的。同 时，广大农民为应对日益加剧的人多地少矛盾和剩余劳动力转移困难 等方面的挑战，开始尝试依托农业田园景观和自然生态环境开拓新的 增收致富渠道。 正是在这样的宏观背景下，依托民间力量，以休闲农庄度假山 庄等为主要形式的乡村休闲旅游业，从无到有逐渐发展起来。从省内 已有休闲农业的发展形势来看，休闲农业以其健康休闲低廉等优 势牢牢占据了省内旅游市场的相当部分份额，尤其是短期的如周末 游等旅游方式中，休闲农庄特色游大放异彩。 据湖南省农办对个县市区初步调查统计，到年 底，全省年营业收入万元以上的休闲农业企业有多家，大 大小小农家乐有多家，从业人员万人，拥有养殖水面 种植基地多万亩，全年接待游客万人次，实现营业收入亿元，同比增长。农庄经营规模点也有部分分流客源，项目对本地农村居民及来娄的商业务工人士 也有较大的吸引力。综合而言，其市场预测保守估计在万人次年 以上，具有广阔的市场前景。 第五章建设方案 拟开展服务项目 餐饮吃农家饭 住宿住农家院 体验做农家事 休闲享休闲农庄 项目集观光休闲体验人文景观为体。开辟特色果园 菜园茶园花圃等，让游客入内摘果拔菜赏花采茶，尽享田 园乐趣开辟农家乐休闲垂钓水上运动拓展培训等项目，让游客放飞心情，体验乡土情趣花香鸟语绿茵滴翠环境幽静，将成 为娄底民众商洽休闲娱乐会议度假的理想场所。 建设内容 项目主要依托包围山森林公园，重点对沿涟水河石狗大桥至秦古 寨两岸进行休闲观光农业综合开发。 用地情况及主要建设内容 租地亩 预征地亩 利用公共水域涟水河亩 道路建设 总占地面积亩 农业综合开发包括园林苗木的工厂化育苗以合作化组织 形式带动农民种植加工特色农产品。开辟特色果园菜园茶园 花圃等，让游客入内摘果拔菜赏花采茶，尽享田园乐趣。 总用地建设亩 涟水河综合利用开发在多亩水域中进行淡水鱼围网养 殖或网箱养殖，水鸭草鹅山羊等养殖。 其中主要项目鱼塘占地亩，养殖鸡鸭草鹅共 只。 总占地面积亩水域及河滩休闲农业开辟农家乐休闲垂钓民俗村等项目，休闲马 会开心农场青少年动植物教育基地水上运动野外拓展训练基 地等体验乡土情趣。 其中主要项目马会项目占地亩，马匹民俗村占地 亩野外拓展基地亩青少年动植物教育基地亩农家乐 亩休闲中心亩。 休闲农业占地亩 项目总投资亿元 总用地建设亩 主要为休闲娱乐设施的建设，兼具种植养殖功能，主要建设 内容包括 房屋主体建筑工程见下页表 园林绿化工程，包括绿化苗木栽种，如桃树红枫柚 子杜英杜鹃红继木马尼拉草金叶女贞丛竹桂花杨梅 柳树等。绿化地平整。 附属设施建设，如园路花坛亭子水池池塘水塔等。 基建项目数量占地面积亩 商务休闲会所生态酒店 乡村高尔夫练习场 钓鱼场 人工沙滩浴场主要基建项目表 景观林荫道与沿河风光带建设 园区主干道设桃树夹道栽培，即景观林荫道。涟水河河堤较宽， 沿河岸修建风光带，可以进行加高加固，筑堤防洪亮化，设码头 个，休闲餐饮农家处，垂钓区个。在风光带上游客既可以观 赏涟水河两岸美丽的自然风光，还能享受独具风味的农家特色餐饮， 同时也可怡然垂钓，享受静谧的乡村生活。 种植养殖区 百果园 利用主干道两侧山地共亩，进行无公害水果栽培，包括 桃夹道桃花林风光带亩 杨梅亩 奈李亩 枇杷亩 跑马场 综合运动场 温泉馆 户外拓展基地 农事体验区 新农村建设 景观寨门寨楼 员工住宿楼百果园兼具观光娱乐及经济功能，不仅是农庄的道靓丽的风 景，还可以让游客亲手采摘水果，体验田园乐趣。 淡水渔场 利用已有的山塘眼，合理开发进行淡水鱼养殖，并在此基础上 建设钓鱼基地，水源为天然山泉水和地下水。包括 淡水鱼塘眼，共亩，主要进行鲤鱼及青草鲢鳙 四大家鱼养殖，采用混养技术以青草蔬菜废叶及家禽家畜粪为饲料 精心养殖。 特种渔业眼，共亩，分别为团鱼塘龙虾池及鳄龟塘。 特色养鱼池眼，共亩，集特色鱼种养殖与观赏与体， 主要开展桂鱼红鳟鱼三文鱼等珍稀鱼种。 第六章进度安排 项目建设分期进行 第期年年，总投资亿元。 建设内容主体工程建设生态鱼塘建设马会项目建设休闲商务项 目建设 基础设施建设水电道路修建办公楼员工宿舍。 第二期年年，总投资万元。 建设内容种养殖基地建设休闲娱乐设施建设 包括牲畜养殖场无公害蔬菜基地百果园。 第七章 组织管理结构与人力资源配置工程项目管理 建设项目是个系统工程，由于系统工程有其内在的规律， 需要通过与之相适应的管理模式管理程序管理方法管理技术去 实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务这种 须知应该有与项目管理相应的功能经验，能够为业主提供优秀的项 目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。 为确保项目顺利进行，成立的项目法人，负责项目的建设和 经营。项目法人采用有限责任公司的形式。 组织管理结构 采取直线式职能制，实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管 理，逐级考核的直线分层次管理体系。下设生态园区办公室财务部 人力资源部保卫消防部环卫部市场营销部中央商务区管理部 生态农业观光区管理部宗教文化展示区管理部户外运动休闲区管 理部 公司组织构架图 总经理负责主持中心全面工作 行政副总经