商住房面积平方米。到 年底，县城共建各类房屋面积万平方米，人均占有住房面 积平方米。年，完成片区开发面积平方米，新增城市 建设面积平方公里，新增城市人口万人，旧城改造开发面积 平方米，新区开发建设平方米，完成直接投资 万元，其中旧城改造万元，新区开发建设万元。 松桃县自实施城镇化建设战略以来，县城棚户区改造及住房建设 住房保障等工作得到了长足发展，目前已进入全面提质提速东扩南 移的建设战略阶段，但是目前城区内棚户区范围分布广，拆迁量大， 居民多等情况，如果依靠政府财政补贴来实施改造，会对县财政造成 重大的负担，如果依靠当地房开企业进行改造，是房开企业的资金 投入有限，只能改造小范围的棚户区，不能对整个县城棚户区进行整 体统有序的改造。二是房开企业作为盈利企业，对民生工程公 益事业不会放在第位，这会导致改造后的棚户区地理位置偏僻，基 础设施配套跟不上，医疗卫生和居住环境得不到良好的保障，会出现新轮的高密度的棚户区出现。 根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 国办发号和国家开发银行中低收入家庭住房贷款 项目评审指导意见国家开发银行办公厅文件开行办号 文件精神，结合松桃县城市棚户区的改造的需要，故提出向国家开发 银行贷款和政府财政补贴的形式进行棚户区改造，为此特提出该建设 项目的可行性研究报告。 二项目概况 ㈠项目拟建地点 本项目拟建为乾洲坝片区，规划用地面积为 松桃县棚户区改造规划用地面积指标 序号安置点 规划用地面积 单位公顷 安置房用地面积 单位公顷 招牌挂用地面积 单位公顷 乾洲坝片区㈡建设规模 松桃县棚户区改造建设规模 序号安置点 安置房建筑面积 万平方米 招牌挂商品房建 筑面积 万平方米 总建筑面积 万平方米 乾洲坝片区 投资估算及资金筹措 项目总投资 项目估算总投资万元，其中工程费用为万元， 工程建设其它费用为万元，基本预备费万元，银行利息 万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，其中 申请银行贷款万元约占总投资 企业自筹万元约占总投资 四结论与建议 ㈠结论本项目建设是通过对松桃县棚户区改造，解决松桃县棚户区居民 居住环境恶劣城市配套实施不完善的现状，实现人有所居的居 住要求，同时通过棚户区的改造，完善城市功能，按照总体规划的要 求进行规划设计，提高城市化率，促进经济社会协调发展起到重要的 推动作用。该项目建设是十分必要的。 项目建设用地落实，社会环境条件好，供水供电等市政配套条件 完备，项目建成后将产生良好经济效益和社会效益。 按照需要与可能，经济适用的原则，确定总投资亿元。 ㈡建议 项目承办单位应加强与相关部门的沟通与联系，做好项目实施 前的各项准备工作，以便为项目实施提供必要的条件。 按基本建设程序精心组织项目建设管理，加强项目质量控制 进度控制，严格控制项目投资，按居住环境得不到良好的保障，会出现新轮的高密度的棚户区出现。 根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 国办发号和国家开发银行中低收入家庭住房贷款 项目评审指导意见项目概况 ㈠项目拟建地点 本项目拟建为乾洲坝片区，规划用地面积为 松桃县棚户区改造规划用地面积指标 序号安置点 规划用地面积 单位公顷 安置房用地面积 单位公顷 万平方米 乾洲坝片区 投资估算及资金筹措 项目总投资 项目估算总投资万元，其中工程费用为万元， 工程建设其它费用为万元，基本预备费万元，银行利息 万元。 资金筹措 本项环境恶劣城市配套实施不完善的现状，实现人有所居的居 住要求，同时通过棚户区的改造，完善城市功能，按照总体规划的要 求进行规划设计，提高城市化率，促进经济社会协调发展起到重要的 推动作用。该 项目承办单位应加强与相关部门的沟通与联系，做好项目实施 前的各项准备工作，以便为项目实施提供必要的条件。 按基本建设程序精心组织项目建设管理，加强项目质量控制 进度控制，严格控制项目投资策，最大程度的通过改造项目解决棚户区居民居住问题，同时做好拆 迁和拆迁过渡安置工作。 属中亚热带季风气候， 地处黔湘渝两省市结合部，与湖南的花垣凤凰相连接，同重 庆的酉阳秀山接壤，区位适中，交通便利，素有黔东门户之称。全县辖个乡镇，个行政村，国土面积平方公里，人口 元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长 。全县人均达到元，农民人均纯收入元。 年未全县实现生产总值万元，按可比价格计算比上 年增长，其中第产业增加值万居住水平，是全面建设小康社会和实现现代 化的重要方面与重要内容之。低收入家庭城镇生活困难家庭的住 房问题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约 全面建设小康社会和基本实现现代化的重要因素之。党和政府十分 重视低收入家庭和城镇生活困难家庭的居住条件改善问题。国务院关 于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见明确提出，要加快集中 成片的棚户区的改造，解决困难住户的住房问题，提高其住房质量， 美化其居住环境。 松桃县是以农业矿产为主的县级市，由于历史的原因和地域的限制，松桃县广大农村生产力落后，经济不发达，贫困人口和贫困地 域所占的比例较大，要想建设小康社会，必须牢固树立科学发展观， 坚持以人为本的发展理念。为解决松桃县低收入家庭和贫困家庭的住 房，实现使人民群众住有所居的要求。据松桃县县政府对棚户区 的改造计划，拟对乾洲坝片区教场坝片区公园路片区平块片区 南门湾片区和黄土坡片区的棚户区住房进行改造，目前只针对乾洲坝 片区进行改造，以加快城市现代化建设步伐。这将给本项目的建设带 来千载难逢的大好机遇。 三项目建设的必