支工作作风务实管理理念先进 极富创新意识和开拓精神的管理团队有批业务技术精湛作风严 谨的高中级技术人员和管理人员。公司现有员工人，其中专业技 术人员人，平均年龄岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究 生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。 公司董事长邱明林，对宿迁房地产业进行深入考察，至今已有房 地产开发多年的从业经历。他追求稳健与卓越，项目选择见解独特 思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。宿迁市苏城置业有限公司是由邱明林秦勇吴正兵闫利军 投资组建，主要从事房地产开发销售，注册资本人民币万元， 企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。 项目简介 本项目位于最繁华的市中心老城区东大街东侧，用地面积， 平方米，建筑面积，平方米，建筑密度不大于，建筑高度 控制在层以下。 全部完成时间为年个月，年月正式入住。 本项目将建成商业房产高层住宅为主的综合性房地产开发 项目。 以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。资 金不足部分以贷款补足。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元住宅销售率商 业销售率 税后利润 成本利润率财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在 申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立 项开发建设销售等方面均遵照国家及宿迁市的房地产项目开发程 序及规定。 根据测算，在预测的销售价格销售率条件下，本项目具备良好 的可行性。 风险及建议 宿迁市房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考 虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严 格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌 实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理 的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 第二章项目概况 项目综述 项目位置项目位于宿迁市中心，东至凤凰城用地，南至凤凰城用地，西至东 大街人民商场米，北至渔市口路米。 项目用地 用地面积 项目总规划用地面积，平方米，项目总建设用地面积， 平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。 地块形状 地块呈长方形，整体形状较规则。 地块现状 项目用地地势平坦，三通平，具备建设条件。 图地块现状图 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示 项目规划指标 建筑占地面积 总建筑面积 用地性质商住用地 土地使用年限年建筑密度 绿化率 项目发展状况 项目发展单位简介 宿迁市苏城置业有限公司 成立日期二零零九年四月二十三日注册号 编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代 表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然人控股 经营范围房地产开发销售。营业期限自二零零九年四月二十三日 至二零住宅销售率商 业销售率 税后利润 成本利润率财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 及规定。 根据测算，在预测的销售价格销售率条件下，本项目具备良好 的可行性。 风险及建议 宿迁市房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考 虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 第二章项目概况 项目综述 项目位置项目位于宿迁市中心，东至凤凰城用地，南至凤凰城用地，西至东 体形状较规则。 地块现状 项目用地地势平坦，三通平，具备建设条件。 图地块现状图 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示 项目规划指标 建筑占注册号 编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代 表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然人控股 经营范围房地产开发销售。营业期限自二零零九年四月二十三日 至迁市 的房地产项目开发程序及规定。 第三章项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全国国内生产总值，亿元济持续快 速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策， 都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房 地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年的房地产市场 发间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材 和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外 资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展 要求和应对来自各方面的，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设 项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法 土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城市规划的严 肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强 土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的 供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别 墅类用地的土地供应。过量供应的地方要认真进行清理。普通住宅价 格上涨过快的地方可以适当增加当地 高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过 ，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收的房 屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行律 按照个人商业用房贷款管理规定执行。 受到年到年间国内房产市场整体过热影响， 年上半年的政策基本都是延续年的，围绕防过热 防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。 年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关的信贷政 策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以 及年初多次调高存款准备金率