设备新栽培和加工技术，并严格按照引进试验示 范的步骤。对农民和企业员工进行技术培训，提高农民和企业员工的 技术素质。 项目建设的主要目的是提升农业龙头企业的农产品加工档次， 进步拓宽国际市场，强化对农产品生产基地的带动作用，加快农民 的致富步伐。项目建设对于进步调整优化当地的农业产业结构和农 村经济结构，提高该地区绿色有机蔬菜在国际市场上的竞争力，进 步增强企业活力，膨胀规摸，实现家户小生产和大市场的有效 对接，促进当地农业生产条件和生态环境的改善和提高都有着十分重 要的意义。 第三章建设条件 项目区概况 地理位臵及区域范围 项目建于红安县，第期占地亩。 二农业经济状况 项目区所在的红安县的农作物以稻谷小麦花生为大宗，茶叶 油菜棉花占有相当比例，红苕豆类等杂粮以及芝麻水果板栗 等经济作物亦有种植。年，全县农作物总播种面积万亩， 其中粮食播种面积万亩，总产量万公斤。小麦产量 万公斤稻谷万公斤油菜籽万公斤花生万公斤其中地膜花生万公斤茶叶万公斤棉花万公斤 红苕万公斤。 主要家养动物有猪牛羊兔鸡鸭等，年，出栏 肥猪头，年末牲猪存栏头牛存栏头羊出 栏只，存栏只兔产量只鸡万只鸭 万只。野生动物有科种其中有稀少的北豹北狐野猪 银环蛇等野生植物有木本科属种草本科 种。主要有用材树种经济树种园林绿化树种竹类中草药牧 草等，优势的树种有松杉木乐等中药材盛产桔梗金银花夏 枯球白术等成片草场万余亩，主要分布在县北和县中部。 红安县的鱼类品种有目科种，其中以鲤形目鲤鱼 科的种为主。青草鲢鳙鲤鲫鳊等经济鱼类的年产量， 占鱼类总产的，其中又以鲢鱼的产量居首。小水产常见的 有龟鳖螃蟹虾黄鳝泥鳅背角无齿蚌乌螺方环螺等， 龟鳖鳝是红安的名特产。水生经济植物有莲藕菱荸荠蒲草 等。 红安县是湖北省花生生产基地，国家花生基地县。有种优良品 种在全国推广。红安花生的特点粒小特香脆出油率高，誉满全 国，产量居全省第。 三项目建设地点选择 项目建设地点选择在红安县以南部分，不需另外征用耕地。水 电路通讯发达，基础设施完善。二项目实施的有利条件 政策环境 近几年，红安县为了加快经济的发展和农民的致富步伐，制定出 台了系列的政策措施 红安县鼓励投资的若干规定年红安县招商引资工作 目标及考核办法，关于进步加强招商引资工作的若干意见，红 安县人民政府关于鼓励外来投资的若干规定，红安县委县政府关于 进步优化经济环境的决定，纪委监察局关于对危害经济环境行为 的处理意见。 在这些政策的吸引下，哇哈哈上好佳中港合资嘉威制衣华 盛达铸钢金沙大酒店兰建水泥泰富纺织云龙科技同德堂药 业龙鑫鞋业富家寨狩猎山庄等系列企业入户红安县，为红安的 经济发展做出了极大贡献，实现了企业红安农民三赢的局面。 二资源优势 红安县地处长江以北，气候水资源土地条件完全具备，十分 适合此项目的建立。 三市场优势 红安县地处武汉之北，而武汉位于中国交通的枢纽地位，无论是 铁路公路水运航空均十分发达，产品的运输十分便利。 武汉作为我国中部的中心城市，经济发展很快，经济总量位居中 部地区前茅，市场需求较旺，消费能力较强。 四基础设施条件省道南北贯穿红安县城，至武汉天河机场公里，区 内拥有京九京广铁路红安站，到长江阳逻深水港只有公里，距 沪蓉京珠高速公路分别只有公里和公里。基础设施完备。 三主要障碍因素及解决方案 影响项目建设和实施的主要障碍因素是家户分散的小生 产与企业对初级产品要求的统性和致性之间的矛盾。二是生产加 工的产品技术标准与国际标准接轨的问题。目前，项目区蔬菜生产虽 然有了定规模，初步形成了龙头带基地基地连农户的体化生产 格局。但是仍有部分农民对绿色蔬菜有机蔬菜的认识程度不够，采 用的技术落后，管理粗放，违反技术规程进行生产的现象时有发生， 造成许多初级产品不合格，影响了农户和企业的利益。 因此，结合项目建设，重点从以下三个方面解决是注重绿色 蔬菜基地的培育和建设。建立多种服务合作组织，搞好产前产中 产后系列服务，对蔬菜生产进行全程跟踪检测和检验二是企业和农 户之间建立完善的利益连接机制，形成风险共担，利益共沾的良好协 作关系。企业根据市场需要，指导农户进行生产，实行订单农业，建 立保护价收购制度，切实保护农民利益不受侵害三是不断引进先进 的技术设备，加强员工的技术培训，提高员工的技术素质和农产品加 工的科技含量，提高产品档次和效益。 第四章市场分析与销售方案 市场分析 近几年来，随着经济的不断发展以及食品安全越来越受到重视，有机蔬菜绿色鱼肉蛋等的销售越来越旺盛，全球的有机食品的销售 额按每销售人员的报酬和业绩密切 挂钩，实行多劳多得，有功重奖。 第五章项目建设方案 建设任务和规模 期的建设规模是亩，年产各类绿色蔬菜吨散养野 猪头散养野鸡只，达到年销售近亿元的规模。 最终的建设规模为万亩，在产品上涵盖人们日常入口的 上的品种，并建设后期加工工厂数座，以满足远方市场和国际市 场的需求。达到销售亿元的规模。 二项目规划和布局 项目设有蔬菜基地养殖基地加工基地和销售总部四部分。 蔬菜和养殖基地设在红安县的农村，加工基地设在县城，销售总 部设在武汉乃至上海。三项目建设标准和具体建设内容 建设标准 本项目的宗旨是纯绿色完全有机，目标人群是城市富裕阶层， 发展方向是我国中部首屈指的有机农场健康食品供应商。 二建设内容 蔬菜基地露天和大棚相结合，以露天为主，期建设的 亩农地中，大棚占地为亩。蔬菜基地将为养殖基地提供主要的 饲料。 养殖基地期养殖种类主要是猪和鸡，猪的品种是野猪，鸡的 品种是山鸡。最终的养殖品种将涵盖基本上全部的家畜和家禽品种， 包括鸡蛋鸭蛋。养殖基地也为蔬菜基地提供有机肥。 加工基地设立的主要目的是为了远方的市场和国际需求，同时 也是为了满足小包装销售的需要。加工基地将大大提高产品的附加 值，并有效的减少时鲜蔬菜的浪费和损耗。 销售总部在武汉设立销售部门的原因是为了贴近市场，牢牢把 握市场的脉动和需求，以市场为导向进行生产调整。 三选择野猪和山鸡的原因 野猪除了激素抗生素以外，瘦肉率不高也是健美猪产生的 原因，因为，人们更需要瘦肉率高的猪肉，而普通猪肉的瘦肉率远远 不能满足人们对瘦肉率的需要。野猪恰恰满足了这需求，而且肉质 鲜美，售价也高得多，这正是选择野猪的主要原因。至于价格能否得 到接受的问题，本身此项目就是为了满足富裕阶层的需求的，价格理应不是问题。由于肉质好瘦肉率高将会更受到欢迎。 在我国，家猪的饲养有个年赚年平年亏的怪圈，而野 猪的饲养将避免进入这个怪圈，以有利于养殖工作的稳定进行。 红安县的山区较多，而这正好满足山鸡的生长，同时山鸡的入 口味道比家鸡好很多，也更卖得出价。同时山鸡的营养比家鸡更丰富， 微量元素更多。 四项目实施进度安排 项目实施进度图 日期 建设内容 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 考察评估洽 谈 前期准备 土建工程施工 人员聘用培训 土地有机化 种植 养殖 销售部设立 第六章投资估算与资金筹措 项目建设投资估算 项目期总投资万元。 项目投资额万备注 考察洽谈开办 办公楼土建装修 蔬菜大棚建设 养殖场建设 土地有机化 种苗首批种猪首批 种鸡首批 土地租金年 饲料 生产设备投资 生产水电费 人力成本年 管理成本 销售部租房年 销售成本年 不可预见费 合计 二资金来源和筹措 资金来源施文吨先生以及其关联公司。 资金筹措自筹为主，辅之以国家新农业科技项目的奖励。 第七章财务评价 项目期销售收入 各类有机蔬菜每年产量吨，以每公斤元的平均销售价格 进行计算，每年销售收入万元 野猪头，销售收入万元 山鸡万只，销售收入万元 项目期，每年销售收入可达万元。 二利润额 项目总成本为万元，其中固定成本万按照年折旧 时间，每年固定成本为万，变动成本万元。 农业项目为免税项目，因此该项目期第年的利润额为 万元。 三投资利润率该项目期的投资利润率为。 四财务评价结论 该项目需要注意的是蔬菜的病虫害和产量问题，野猪和山鸡需要 注意的是降低死亡率和提高成长速度，只要加强管理，不断开拓销售 市场，经济效益十分显著，当年投资当年收回成本。 第八章环境影响评价 蔬菜种植过程中无污染，只有山鸡和野猪的养殖过程中会产生排 泄物的污染，但是，由于我们种植的是有机蔬菜，所以，野猪山鸡的 排泄物就是有机蔬菜的养分，所以，整个项目完全没有污染。 第九章项目组织与管理 经营组织形式 该项目将实行董事会领导下的总经理负责制，董事会对股东会负 责，组织机构本着精简高效的原则，参照国内外同行业先进经验， 设立技术支持工人管理日常办公财务管理后勤服务，市场合 作与拓展等组织机构。 决策机构董事长领导下的董事会。 执行机构总经理领导下的下属职能部门。 监督机构监事会。 按照公司架构图，公司的重大决策由董事会做出，监事会监督公 司运营状况，总经理制定工作计划并负责公司的日常经营管理，各部 门经理负责部门内的日常事务。 采用职能式的组织形式，结构明晰，领导关系明确，责权清晰， 反应灵敏，指挥统灵活。这种组织形式对公司的管理层的要求较高， 要求他们要懂得多种专