（终稿）古蜀国都总体规划投资申报立项报告.doc（OK版）

新建嵩云山 世界佛教文化 之窗 在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼 泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。

④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为 米高的财神像。

恢复万寿宫 及万寿宫码头 拆除三中现有栋教师宿舍楼和大 门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫江 西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。

二 期 工 程 修建穿岩新区综合学校， 拆除三中 征地面积亩，在区穿岩新区新建 综合学校，新建教学楼，综合实验 楼，学生服务大楼，食堂 浴室等生活辅助用房，标准田径场 个，篮球场个，羽毛球场个。

征用土 地亩原三中，拆除除教学楼外所 有建筑。

洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观 众大厅含夹层舞台演出用房设备 用房等。

外形为与周边相协调的古建筑造 型 设置座位个 购置演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配置中央空调系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大型摄影 棚平方米个，含部分配套工作用 房如导播间监控室候播厅服装室 化妆室道具室对词室休息室等 配置摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。

三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调的古建 筑造型。

总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费 万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元， 设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总 投资的，其它费用万元，预备费用万元。

资金筹 措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级 财政拨款万元。

本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工 作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年 月年月。

经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设 定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远 大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。

同时，财务敏感性 分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。

财务上可行。

本项目 国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现 率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费 用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。

同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。

因 此，项目经济上合理。

项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市 井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。

对发展影视旅游，做大做强怀化乃至的文化产业也具有很高 的开发价值。

同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推 动作用，可以极大带动筑面积平方米，含演艺中心观 众大厅含夹层舞台演出用房设备 用房等。

外形为与周边相协调的古建筑造 型 设置座位个 购置演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配置中央空调系统 配置摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。

三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调的的，其它费用万元，预备费用万元。

资金筹 措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级 财政拨款万元。

本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工 作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计性 分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。

财务上可行。

本项目 国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现 率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费 用比为，大于经义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。

对发展影视旅游，做大做强怀化乃至的文化产业也具有很高 的开发价值。

同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推 动作用，可以极大带动古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十 分显著。

项目开发是可行的，也是十分必要的。

建议项目业主单位尽 快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工， 早日竣工，北与市原黔阳县 接壤，南与会同县毗连。

地理座标东经†‡† ‡，北纬†‡†‡。

南北纵长公里，东西横 跨公里，总面积平方公里。

城区在沅巫两水交汇处，三面临 水。

设河滨路气候适人。

盛暑烈夏，早晚可着 夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。

雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。

平均日照小 时。

无霜期天。

境内物产资源颇丰，已查明有木本植而十大会馆不仅是个经济组织而且取代了政权组织，社会地 位极高。

商人，独无二享有这样的优越条件和优越环境。

因而 商帮在经营贸易活动中，能够独自运作抢占先机得心应手自主 发挥，充分施展自己的经营理念和经营策略。

这些都是全国十大商帮， 可望而不可及的。

商帮的群体精神在商业经营中的表现有三种形式其，从 朋合营利到合伙经营。

这是最初的群体合作形式。

朋合营利就是方 出资，方出力，有无相资劳逸共济。

而合伙经营是个人出本，众 伙而共商，也就是财东与伙计合作经营，个财东可有许多伙计。

富商张积昌高灿顺朱致大梁湘帆以及后来的庆元丰刘同庆 刘安庆等都是采用这两种经营形式后发达的。

其二，按地区形成商帮。

这形式，是在朋合营利和伙计制基础上，以地域乡人为纽带组成大 群体。

洪江有来自全国十八个省，二十四个州府，八十多个县，在 设立的会馆，这是形成商帮的重要标志，以江西帮为代表的五 府十八帮和十大会馆，因利益需要，组成了强有凝聚力的群体 联系，这种不分地缘的商帮网络结构，是商帮得以迅速扩张，并在 明末清初