（终稿）广州国际汽车城新建项目投资申报立项报告.doc（OK版）

年全市单位职工平均工资为 元，增长。

全年城市居民家庭人均可支配收入元，增长，农 村居民家庭人均纯收入元，增长。

年月番禺区城镇居民 收入平稳增长，居民家庭人均可支配收入元，比上年同期下同 增长。

以此收入测算，全年城镇居民收入为元，高出广州居民 元。

生活质量进步提高 广州市全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长。

其中，服 务性消费支出元，增长，占消费性支出的。

年月 番禺区支出增长较快，人均消费支出元，同比增长。

广州市城市居民家庭人均可支配收入元，人均消费性支出 元番禺区城乡居民家庭人均可支配收入元，比广州平均水平多 元，人均消费性支出元，比广州平均水平多元。

数据表明番禺区城 乡居民生活水平比广州市平均水平高。

番禺区居民生活情况 元 元 从业人员年平均工资 人均可支配收入 人均消费性支出 年年年年年 城乡居民年末储蓄余额加速上升 番禺区人均储蓄余额增长迅速，年至年增长速度都超过，从 年的元增长至年的元，由此可见番禺居民的消费能 力不断加强。

广州市及番禺区商业发展情况 根据广州市整体发展战略东进，西联，南拓，北优，番禺区地处广州市南部，是南拓 战略的重点区域。

广州市区划调整后新番禺的商业网点发展规划已初步编制完成，到 年，番禺将沿地铁发展建四级网络，北部发展批发市场，南部主攻农副产品交易， 个镇商业中心和个楼盘商业中心构成的商业中心区和批社区商业中心区。

根据广州市番禺区年商业网点发展规划送审稿，未来番禺区商业发展 空间结构体系将由两大系统三条发展轴四级网络商业功能区和五大重点发展区为主 人均居民储蓄余额 元 人均居民储蓄余额 年年年年年 体，构建多中心多层次均衡分布的组团式布局。

三条发展轴是地铁三号线发展轴线地铁四号线发展轴线和沙湾中心城区石基商业 发展轴线。

四级网络则由包括易发商业步行街商业中心番禺广场罗家现代商业中心 汉溪现代商业中心在内的区级中心区，由个商业中心组成的区级副中心区，由个镇 商业中心和个楼盘商业中心构成的镇级大型楼盘商业中心区和包含批村及社团 组团商业中心的社区商业中心区构成。

中心城区 发展区 北部重点 建设区 东 部 重 点 发 展 区 南部引导 发展区 大学城重 点发展区 未来番禺五大重点发展区分别是中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区 南部引导发展区大学城重点发展区。

中心城区发展区东起石基南部干线，西至市桥景 观大道规划中，北至北二环，南到市桥水道，以易发步行街以及繁华路大北路带 区域和番禺广场罗家购物中心为代表的城市商业中心。

北部重点建设区是金山大道以 北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批发市 场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。

东部 重点发展区包括石基石楼东涌鱼窝头，从 年的元增长至年的元，由此可见番禺居民的消费能 力不断加强。

广州市及番禺区商业发展情况 根据广州市整体发展战略东进，西联，南拓，北优，番禺区地处广州市心构成的商业中心区和批社区商业中心区。

根据广州市番禺区年商业网点发展规划送审稿，未来番禺区商业发展 空间结构体系将由两大系统三条发展轴四级网络商业功能区和五大重点发展区为主 区石基商业 发展轴线。

四级网络则由包括易发商业步行街商业中心番禺广场罗家现代商业中心 汉溪现代商业中心在内的区级中心区，由个商业中心组成的区级副中心区，由个镇 商业中心和个楼盘商业中心构 点 发 展 区 南部引导 发展区 大学城重 点发展区 未来番禺五大重点发展区分别是中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区 南部引导发展区大学城重点发展区。

中心 北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批发市 场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。

东部 重点发展区包括石基石楼东涌鱼窝资 料来源广州日报 番禺区商业网点的发展规划主要分三类，第类是现代商业中心，第二类是批发市场和 物流园区，第三类是零售网点。

具体情况如下 中心城区发展区重点建设和改造现代商业中心 现代商业中心和繁华 路的现代商业中心。

建设和改造批发市场园区和物流园区 番禺区批发市场的发展比较快，但是由于缺乏总体规划和宏观指导，大部分批发 市场都有着规模小档次低管理滞后的弊病，为了响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成的专业批 发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以 及升级改造的清河市场构成的农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。

建设和改国公司扎根本区。

年， 北京王府井百货大厦南下广州，在农林下路建起楼高层的大型商厦，与 原有的东山百货起，带旺了农林下路及东山口带。

年后，农林下路传统商业街地位有下降趋势几家名店撤出，逐渐变成现在 以临铺为主，品牌店为辅的中档商业街，经营商品档次逐渐下降，而王府井百 货和东山百货的发展亦相对落后，区内缺乏大型龙头商业项目带动。

针对此情 况，为了巩固农林下路商圈的商业地位，发展东山区经济，年东山区对从 东山口至环市路的米农林商业街进行改造，包括街内路灯装饰灯光广 告招牌两边店铺及治安车辆管理，还重新设置个绿化景点。

又针对农林 商业街商铺档次参差的问题，对低档商店进行拆除，重建新的两层装有落地玻 璃的店铺，加大力度，提高区内经营档次。

在市政规划下，农林下路将在五年左右变成条高楼林立，高级商场聚集的商 业街，但目前落成的新裕大厦和东山锦轩现代城对该商圈商业氛围的影响并不 大，商业档次的提高没有实在的景象可寻。

天河城商圈 天河城商圈的形成和发展得益于广州城市发展中心的东移。

天河作为新城市中 心，随着天河体育中心的落成火车东站的建成，