（终稿）国际建材装饰城新建项目投资申报立项报告.doc（OK版）

亿丰臵业湖州有限公司通过湖州国土资源局公开挂牌出让的形式 取得该地块。

二目的审批文件 年月日，浙江省人民政府浙府资湖字号批复同意香港亿丰国际投资集团发展有限公司在浙江省湖州经济技术 开发区独资兴办亿丰臵业湖州有限公司。

三建材家居用品市场现状及可行性的依据 国民经济建设人民生活息息相关。

随着我国经济的持续稳定发 展，国民收入的稳步提高，建材家居用品的社会需求量，每年以 的增量在增长。

年，全国市场需求总量在万亿元人民 币左右，其中长三角地区约亿元，促使建材家居用品市场得到 了快速发展。

到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。

全国建材家居用品市场，除了占不到的零售业的超市自营市 场外，普遍存在市场建设简陋设施不全布局混乱经营管理不规 范营销方式落后信息化程度低经营者素质参差不齐商品质量和 价格难以控制市场环境差等问题，难以做到公平公正公开交易。

湖州的情况略好些，但仍存在的问题，大致与全国情况雷同。

该地建材家居装饰用品市场都是地域性市场，尚没有形成个 立足区域辐射周边的中心市场。

装饰用品的出口前景看好，但目前国内还没有个相对集中的常 年对外展示的窗口和交易平台。

以上这些情况，为本项目提供了较充分的建设依据和发展空间。

四本项目的特点和优势 本项目在经营构思市场定位功能设臵管理技术以及建设条件等 方面，与现有市场有很大的不同和优势。

经营构思上，本项目突破地域市场的概念突破内外贸分割的现状，形成个全国性的国际性的建材家居用品市场。

在市场定位上，本项目将成为国内集团采购大工程项目采购 大型零售市场营销商进货采购和国际采购的基地。

在功能设臵上，本项目将集展示窗口采购交易信息服务国 际贸易配送物流会展服务等为体的多功能的综合性市场。

并配 套建设建材物流商住公寓。

在管理技术上，本项目将采用规范化的管理，信息智能力化的技 术，做合市场开发管理房地产开发销售，并办理了相关的立项申报手续。

亿丰臵业湖州有限公司通过湖州国土资源局公开挂牌出让的形式 取得该地块。

二目的审批文件 年月日，浙江省人民政府浙府资湖字济的持续稳定发 展，国民收入的稳步提高，建材家居用品的社会需求量，每年以 的增量在增长。

年，全国市场需求总量在万亿元人民 币左右，其中长三角地区约亿元，促使建材家居用品市场得到 了快后信息化程度低经营者素质参差不齐商品质量和 价格难以控制市场环境差等问题，难以做到公平公正公开交易。

湖州的情况略好些，但仍存在的问题，大致与全国情况雷同。

该地建材家居装饰用品的建设依据和发展空间。

四本项目的特点和优势 本项目在经营构思市场定位功能设臵管理技术以及建设条件等 方面，与现有市场有很大的不同和优势。

经营构思上，本项目突破地域市场的概念突破目将集展示窗口采购交易信息服务国 际贸易配送物流会展服务等为体的多功能的综合性市场。

并配 套建设建材物流商住公寓。

在管理技术上，本项目将采用规范化的管理，信息智能力化的技 术企业，国外著名品牌企业的营销总部聚集 成市。

五市场预测 湖州亿丰国际建材城项目的兴建，通过高标准高品位的开发建设， 力争与湖州的城市发展相配套。

该项目的建成将成为长三角乃至 全国最有现代气息行业特点整体和谐成为全国乃至世界著名的建材 装饰城的经典。

第三章项目用地建筑面积 项目用地本项目总用地面积为。

二建筑面积总建筑面积为，建筑容积率为。

其中 营业面积 。

其功能为商品展示采购商务交易。

分为综合城国 际城以及陶瓷玻璃家居地板木材门窗型材涂料灯具 石材五金工具传统建材等专业采购交易区。

住宅房建筑面积，主地 调动了个人购房的积极性。

目前城镇住房商品化已经达到了以上， 的住房都是由个人或家庭买房。

在国家政策支持下，房地产业在年后直保持稳定增长势头， 住房投资和消费呈现双景气状态。

全国空臵商品房在连续几年上升 后，年首次出现下降。

年全国商品房建设和销售情况继续 保持较快的增长速度存量市场开始启动，并带动增量市场的发展 房地产价格稳中有升房地产市场供求基本平衡。

在年房地产 投资和销售分别增长和的基础上，年房地产开发完成投 资亿元人民币，占固定资产投资的。

中国商品住宅开发 投资连续保持增长，年全国商品住宅开发投资达亿元， 比上年增长年至月，商品住房开发投资又比去年同 期增长。

据国家计委国家统计局对全国个大中城市房地 产市场调业。

所 以在我国目前经济发展阶段，住房是比汽车更好的经济拉动器，政府 对房地产业还会采取扶持政策。

宏观经济政策直接影响国内的宏观经济环境和房地产企业的经营状 况，其中利率政策对房地产行业影响最大。

利率政策直接影响房地产 开发企业界的资金成本和投资收益，房地产行业的负债率高，资金密集，对利率的变化非常敏感。

目前