选址官园小区秀江东路以北，芦 州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美的秀江河和新市政 府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗 地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地 块亩，地块亩，地块亩，人行道亩， 临街长达米。 ㈠自身条件成熟 本项目是较优秀的滨江题材项目，沿江分布有部分城市商业 及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长达 多米，纵深多米，具有无敌江景优势，为项目建造中高端大盘奠 定了良好基础。 项目旁即为状元洲水浮桥橡胶坝进深的沿江绿 化带护堤健身道等设施给项目的休闲健身赏景带来很大的便利。 项目周边集中政府机关单位，该区域目前没有较大规模开发 小区，项目周边即为江西省最大的体育中心，对小区品质营造极为有利。目前已有路公交车通达，交通便利。 项目北侧即为市政府新的行政中心市政配套设施日必须将 日趋成熟，项目增值潜力有很好的市场前景。 生活配套市第二人民医院官园分园春台中学，仁智幼儿 园。项目地南侧将有秀江公园，具备健身休闲观景之功能。 周边有大型体育中心广电中心移动大楼保险大厦电 力公司袁州区财政局大型超市，与市政府新行政中心相毗邻。 地形现状较平毯，开发时可减少场地平整费用降低开发成 本。 ㈡相关部门审批预审程序已到位 土地征用情况土地征用工作完毕并取得该宗地的国有土 地使用权证。 规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许 可证，项目的总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。 环保部门已出具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步 实施的原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其中 净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开 发。 正荣丽景滨江项目期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目二期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目三期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 第三章项目区概况及社会经济发展状况 项目区概况 ㈠地理位臵 宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分， 北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，地形由北向已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。 环保部门已出具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步 实施的原则，正荣丽景滨江项目建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 独立汽车库个 露天停车位个 地经度分度分， 北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，地形由明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜 之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温 为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量 ，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有省级森林公园个省级自然保护区和个省级 风景名胜区。 二社会经济发展状况 近年来，按照市委市政府确定的把宜春建设成为赣西经济中 心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨都起到极大的推动作用。 年，宜春经济在提前年完成十五计划发展的基础上， 速度进步加快，综合经济实力持续攀升。宜春市生产总值为 亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长 第销推广效应最大化。根据项目总体营销策略及开 发进度分步实施，逐步执行。 本项目共分为三期工程，各工程将分别分解成二三个标段进 行施工，根据各标段工程进度达到预售条件阶段性推出房源，本 案目前营销推广工作重点在期工程，在推广的同时加强小区前广 场园林绿化及中央水景的建设，采用先造景观后建房的开发理 念，尽早将项目卖点精彩展现在市民面前，将规划图变成城市风景线。 销售周期根据宜春房地产销售基本情况，销售周期可划分为引导期预约期第强销期持续期第二强销期持续期扫尾 期。销售工作重点在引导期预约期和第强销期，在引导期和预约 期做好销售引导工作，吸引市民眼球，积累目标客户群，为项目开盘 做好准备工作，对项目的销售起到关键性作用。 产品价格策略 本案产品价格策略将以市场比较定价策略为主，采用市场比较定 价策略和成本加成定价的综合策略。 本案产品定位为中高端住宅，建筑品质在丽景山庄的基础上 有适度拔高，整体价格策略低开高走。多层价格每平方米计划定在 元之间小高层在元商铺在元之 间，车库在元左右。 第五章项目