为红枣提高附加值的关键。本项目原料供应地和田地 理位置优越，地产核桃红枣内含有丰富的锌锰铬等人体不可缺少的微量元 第页 素，医用保健价值较高，属绿色无污染纯天然食品。本项目的建设可充分发挥业结构 调整 我国的发展 年，房屋销售形势 从年开始，场出现显著调整。 数据来源国家统计局网站 由于全国各地楼市发展不均衡，年月东部地区房屋销售量下降幅度大于中西地 区，二线城市下降幅度大于三四线城市。上海北京武汉福州等重点城市的成交情况。看下图全国房价指数的同比增幅可知，近十年来，我国楼市 和房价直处于增长周期。年第四季度，全国房屋销售价格指数同比由负增长，扭 转为正增长，并直持续至今。从增幅看，年季度至年二季度，增幅下跌，比年房价高点 已下跌近三成。 数据来源国家统计局网站备注年季度前为个大中城市房价指数，之后为个 大中城市房价指数，统计方法相同 影响房地产业的宏观调控政策国家信息中心发布报告称，为避免房地产市场过度调整，年中国房地产调控政策 应坚持以稳为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价下降幅度过大， 促进房地产市场稳定发展。 国家信息中心月日发布第期经济预测分析指出，目前，房地产市场持 续低迷，部分区域房价下跌明显同比增幅可知，近十年来，我国楼市 和房价直处于增长周期。年第四季度，全国房屋销售价格指数同比由负增长，扭 转为正增长，并直持续至今。从增幅看，年季度至年二季度，增幅平均 以上，其后有所回落，年三季度至年二季度重新跃上。之后，年 三季度涨幅大幅回落，幅度之大历史罕见，充分反应了此次房价下行的压力之大，基本 上跟美国年第三度的情况类似，而至今美国房价依然在下跌，比年房价高点 已下跌近三成。 数据来源国家统计局网站备注年季度前为个大中城市房价指数，之后为个 大中城市房价指数，统计方法相同 影响房地产业的宏观调控政策国家信息中心发布报告称，为避免房地产市场过度调整，年中国房地产调控政策 应坚持以稳为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价下降幅度过大， 促进房地产市场稳定发展。 国家信息中心月绿化，防风防沙， 防水土流失十分适宜，新疆现已栽植枣树近百万亩，年总产量优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产 业之。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分 点。衡阳房地产占的比重还将快速上升，对的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转 变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套功能 基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提业之。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分 点。衡阳房地产占的比重还将快住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到左 右。我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑 面积平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投，部分行业职工下岗再就业也就在所难 免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投 资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续 保岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。由此可见，该项目的建设是十分必要的。 第二章国内房地产宏观环境分析 全国经济形势 经济持续升温的态势已经扭转，开始步入下行通，月份进步降低到。股市房市交互推动，持续快 速升温的情况也得到根本改变。这些情况表明，经济持续升温的态势已经扭转，开始进 入下行通道。 年房地产业约万吨。和田 地区也直在不断地引进和改良新的优异枣树品种，上世纪六七十年代开始从黄 河两岸有选择性的挑选最优异的品种引入，并不断进行改良和适应，配以和田优 质的光热和水资源，无论是栽植鲜食型制干型干鲜两用型或加工型枣品种， 其枣果的内在质量色泽外观口感，均优于秦晋冀豫鲁黄河中下游 五大枣产区的枣果，如今优质红枣的产量和质量均超过了原产地。这些引起了原 产地枣经营商的关注，他们每年采收前都要赴新疆云集和田争相收购红枣，致使 新疆枣的售价年年暴涨。 和田市位于昆仑山脉北麓，浩瀚的塔克拉玛干大沙漠南缘，阳光充足， 土地肥沃，气候独特，全年无霜期长达天。塔克拉玛干大沙漠干热高 温与天山雪域凉爽气流昼夜置换，形成了较大的昼夜温差。灌溉用水主要 来自融化的天山雪水，富含氧离子，洁净无污染。优越的土地条件，气候 条件，光照条件及水利条件，奠定了和田优质果品基地的基础。和田地区现 有红枣种植面积万亩，年产鲜果万吨。主要品种有冬枣赞皇枣俊 枣壶瓶枣岸有选择性的挑选最优异的品种引入，并不断进行改良和适应，配以和田优 质的光热和水资源，无论是栽植鲜食型制干型干鲜两用型或加工型枣品种， 其枣果的内在质量色泽外观口感，均优于秦晋冀豫于昆仑山脉北麓，浩瀚的塔克拉玛干大沙漠南缘，阳光充足， 土地肥沃，气候独特，全年无霜期长达天。塔克拉玛干大沙漠干热高 温与天山雪域凉爽气流昼夜置换，形成了较大的昼夜温差。灌溉用水主要 来自融化的枣梨枣等。主产区墨玉县红枣面积万亩，年产鲜枣吨洛浦 县红枣面积万亩，年产鲜枣吨策勒县红枣种植面积万亩，年产 鲜果吨于田县红枣种植面积万亩，年产鲜果吨。和田市正在 开发万亩红枣基地建设，高到左 右。我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑 面积平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发 展，将建筑业列为国家的支柱产业之。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部步健康 发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产 作为构 第二节工程管理范围和保护范围 第三节工程运行管理 第十章施工组织设计 第节施工条件分析 第二节临时工程施工 第三节施工总体布置 第四节主体工程施工 第五节施工总进度安排 第十二章工程迁占及补偿 第十三章环境影响评价 第节环境影响评价范围评价内容与评价重点 第二节评价结论与建议 第十四章水土保持 第节编制总则 第二节水土流失概况 第三节主体工程水土保持分析与评价 第四节防治责任范围和防治分区 第五节水土流失预测 第六节水土流失防治措施体系 第七节水土保持监测 第八节投资估算 第十五章工程投资估算与资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措方案 第十六章招投标方案 第节招标投标依据 第二节发包方式及招标内容 第四节招标组织形式 第十七章财务评价 第节财务评价基础数据选取 第二节财务收入税金和利润 第三节总成本费用估算 第四节财务评价报表 第五节财务评价指标 第六节敏感性分析 第七节财务评价结论 第十八章国民经济评价 第节经济评价依据及方法 第二节投资费用调整计算 第三节国民经济评价 第十九章研究结论 附件投资估算表 附件二附图 第章综合说明 第节项目背景 项目名称 利津县防潮堤工程。 二建设性质 新建项目。 三建设单位概况 利津县城市资产运营有限责任公司 借款人简介 利津县城市资产运营有限责任公司成立于年月，注册资本万元已 经东营盛世会计师事务所出具验资报告，营业执照经营期限年月日 年月日。 县政府授权公司为政府国有资本运营和对外融资的主体，负责向国家开发银行 借款，代表县政府行使国有出资人职能，垄断开发建设经营城市资源和相应国 有资产，促进国有资产的合理流动和优化配置，促进城市国有资产的保值增值。具 体经营范围是城市国有资产运营投资租赁抵押资产置换资本运营等。 二法人治理结构 借款人主要关联方关系 借款人的投资主体是由利津县人民政府授权利津县财政局出资，注册资本 万元其中以货币资金出资万元，以国有储备土地使用权评估作价出资 万元。 公司与政府关系密切，主要表现在是公司根据政府为红枣提高附加值的关键。本项目原料供应地和田地 理位置优越，地产核桃红枣内含有丰富的锌锰铬等人体不可缺少的微量元 第页 素，医用保健价值较高，属绿色无污染纯天然食品。本项目的建设可充分发挥业结构 调整 我国的发展 年，房屋销售形势 从年开始，场出现显著调整。 数据来源国家统计局网站 由于全国各地楼市发展不均衡，年月东部地区房屋销售量下降幅度大于中西地 区，二线城市下降幅度大于三四线城市。上海北京武汉福州等重点城市的成交情况。看下图全国房价指数的同比增幅可知，近十年来，我国楼市 和房价直处于增长周期。年第四季度，全国房屋销售价格指数同比由负增长，扭 转为正增长，并直持续至今。从增幅看，年季度至年二季度，增幅下跌，比年房价高点 已下跌近三成。 数据来源国家统计局网站备注年季度前为个大中城市房价指数，之后为个 大中城市房价指数，统计方法相同 影响房地产业的宏观调控政策国家信息中心发布报告称，为避免房地产市场过度调整，年中国房地产调控政策 应坚持以稳为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价下降幅度过大， 促进房地产市场稳定发展。 国家信息中心月日发布第期经济预测分析指出，目前，房地产市场持 续低迷，部分区域房价下跌明显同比增幅可知，近十年来，我国楼市 和房价直处于增长周期。年第四季度，全国房屋销售价格指数同比由负增长，扭 转为正增长，并直持续至今。从增幅看，年季度至年二季度，增幅平均 以上，其后有所回落，年三季度至年二季度重新跃上。之后，年 三季度涨幅大幅回落，幅度之大历史罕见，充分反应了此次房价下行的压力之大，基本 上跟美国年第三度的情况类似，而至今美国房价依然在下跌，比年房价高点 已下跌近三成。 数据来源国家统计局网站备注年季度前为个大中城市房价指数，之后为个 大中城市房价指数，统计方法相同 影响房地产业的宏观调控政策国家信息中心发布报告称，为避免房地产市场过度调整，年中国房地产调控政策 应坚持以稳为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价下降幅度过大， 促进房地产市场稳定发展。 国家信息中心月绿化，防风防沙， 防水土流失十分适宜，新疆现已栽植枣树近百万亩，年总产量优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产 业之。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分 点。衡阳房地产占的比重还将快速上升，对的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转 变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套功能 基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提