1、“..... 二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞 争力，节约成本费用，提高企业经营管理水平，促进公司健 康快速发展具有定的作用。同时在与世界经济接轨等方面 也具有重要的意义。 本项目建设条件优越，项目建设场地宽阔，交通水 电条件由市政配套统解决，为市场建设奠定了良好的基 础。 项目建设选址符合江城市总体规划。本项目地处 江工业园区。项目的建设将使该区域成为江未来最大 的精米加工和仓储物流最为集中的地区，从而推动区域经济 进步发展。 本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设， 可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行 业的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设 增添道亮丽的风景。 本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会， 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件......”。

2、“..... 六主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 其中仓库平方米 办公用房平方米 物流中心平方米 综合楼及附属用房平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 我国粮食物流产业发展背景 当前，物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉，被认为 是个国家和地区经济发展的支柱和标志。我国国民经济发 展到今天的水平，必然要重视物流现代化。生产企业首先意 识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。 同样，新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。 我国的粮食物流自建国以来......”。

3、“.....即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。 自年至今，我国的市场经济体制已经建成。 特别是加入后，我国的‚完全市场化‛得到了世界 上绝大多数国家的认可。粮食流通体制市场化进步推进， 粮食企业的市场职能进步得到发挥，国家的直接调控职能 也转向通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控。 国家已退出直接参与粮食物流。 为加快流通降低成本，政府和粮食企业都开始积极探 索研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。 从粮食生产布局与收购方面明确国家扶持的粮食品种 按保护价收购，既推动粮食种植结构调整，保证国家粮食总 量安全，同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。 近年来，我国新建了多亿斤的新型仓房，配备了 先进设备，提高了技术水平，完善了管理手段。通过多渠道 融资加大投资力度。同时，加快对陈旧仓房的改造，规范和 研制了新的粮食物流托盘......”。

4、“..... 随着粮食流通体制的改革，各地粮食部门加快了企业改 制和重组，实现政企分离资源重组。些大型粮食企业逐 渐形成，特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥 粮食物流主力军作用。 加入后，我国的粮食流通已完全市场化。粮食物流 第三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部 门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。粮食企业 开始突破以实物移动为主的物流模式，向产购销加工 以及粮食电子商务体的供应链物流转变，并以发展第三方 物流模式为主要方向。 政策背景 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。落实节约 资源和保护环境基本国策，建设低投入高产出，低消耗 少排放，能循环可持续的国民经济体系和资源节约型环 境友好型社会‛......”。

5、“.....坚持把发展农业生产力作为建设社 会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变 农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和 加强农业基础地位。延长农业产业链条，使农民在农业功能 拓展中获得更多收益。发展农产品加工保鲜储运和其他 服务。‛在加快发展服务业篇中指出要‚大力发展 现代物流业。推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社 会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源 回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方 物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推 进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽， 发展区域性物流中心‛。 国务院发布的农业科技发展纲要年 年指出要‚大力开发农产品加工储运技术与设备。开发 粮食油料果蔬肉类奶类等大宗农产品贮藏保鲜 加工包装技术与设备，发展农产品专储专运技术......”。

6、“.....增强市场竞争力。依靠科技，建立新型农产 品加工业。采用公司加基地加农户的农业产业化模式， 大力加吊架 施工时应尽量避免在夜间进行，以减少噪声污染。 对环境空气污染的护治措施 集中拌和搅拌机应设有二级除尘装臵 料场离居民区不小于米，同时加以遮盖，避免扬尘 飞扬，材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒 料场道路及施工现场配合洒水设备，定时洒水，减少 起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘 固体废弃物处臵 生活垃圾推行分类收集，送垃圾处理场进行处理 建筑垃圾送专用的建筑垃圾埋场填埋或堆场堆存。 五预期达到的效果 项目建成后，在措施落实总量控制达标排放的条件 下，加强环境管理，推行清洁生产，不会对原有环境产生大的 影响。同时搞好项目区内的绿化和美化工作，将促进本区域 环境的良好发展......”。

7、“.....本项目节能措施 如下 节能 本项目建成后，主要能源消耗为电能和用水，节能措施 完善制度，加强管理，建立节约能源的管理办法。 变配电室尽量位于负荷中心，采用节能型变压器。 采用低压电容器补偿，减少用电负荷。 照明采用高效灯具，走廊过道采用声振式开关或 延时开关。 供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线 电缆供电。 绿地浇灌采用喷淋式节水阀门。 所有公共用水均采用节水阀门或有节水措施。 采暖供电供水系统均采用合理的输运工艺，尽 可能降低途中损耗。 为节约用水，对洗涤用水，拟安装中水处理设备套， 使其经回收处理后二次使用冲厕所。 公共出口的外门均设臵空气幕以减少冷热量损失。 切耗能设备。如空调机均采用节能新产品。 二绿化 为了美化项目区的环境，改善项目区的小气候，减弱有 害气体和噪音对人们健康的影响，净化空气......”。

8、“.....达到夏季可以减少太阳辐射 热，冬季可以防风，有利于保温的目的，应对项目区进行绿 化。 在整体绿化设计中，突出布局的整体性景观性和完整 性，和视觉上的动态性，充分利用周围的景观展开景区景 点布臵，分别配臵功能各不相同的休闲场地，与不同绿化树 种地被盆栽花卉的有机结合，形成现代物流场所的动态 新景观。 第十章组织机构建设进度计划 及招投标方式 组织机构 该项目工程由江米业实业有限公司抽调相关人员 组成工程项目部，设项目经理人，专职工程管理人员人， 下设工程技术组和计划财务组，聘请监理及技术人员管理， 负责本项目前期工作及项目实施中的工程质量资金管理 安全管理工作。 二建设进度与计划 期项目建设期为个月，资金按项目进度分批投入。 根据项目建设单位的意见及资金的组织计划......”。

9、“.....具体进度安排如下 年完成项目可行性研究报告编制与报批 年月完成初步设计及审批 年月年月完成施工图设计工程招投标及 三通平施工 年月年月完成土建施工 年月完成设备安装及调试 年月年月完成室内外装修道路绿化 等工程。 年月竣工验收，投入使用。 三招投标方式 编制依据 中华人民共和国招标投标法 工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核 准招标事项暂行规定国家计划发展委员会第号令 招投标原则 为确保工程质量，缩短建设期工程，提高投资效益，本 着公正公平竞争的原则，该工程将在全省范围内公开招标， 向社会发公开招标书，做好招投标准备工作，考察好施工队 伍。开标会在招标办举行，当场开标，当场评标，当场确定 中标单位及中标单位排序，择优选定施工单位......”。