阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了市房地 产市场发展势头良好。 根据我们的发展目标，在未来五年内城市居民人均居住面积将 由平方米提升到平方米，未来年内将达到平方米，这为 的房地产行业提供了需求保证和发展空间。 项目建设进度 目前本项目已通过市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 时间段工作内容 年月年底，项目上所有建筑动迁完毕 年月年底项目主体竣工 年月初主体工程 ， 公开发售 年月年月项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措 投资估算 根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明， 参考市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法， 玉皇冠工程的投资估算结果如下表 玉皇冠工程投资估算表 开 发 成 本 项目 总金额 万 元项目 总金额 万元 土 地 费 用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 房 屋 建 设 费 用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 小计 资金筹措 项目总投资为万元。为了使该项目有足够的建设资金作保障， 拟通过三个方面来筹措建设资金。具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上， 作为项目的启动资金。 年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 年月初可获得银行贷款。 其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。预 计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。 项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。 具有不可估量的发展潜力。 规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出的规划设计 要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计 消防等法规法令规范与标准。 规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标 以及弹子石的规划建设方向相吻合。 规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局的 认可。 项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。 项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。 资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程 的顺利实施。 综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合 理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的 抗风险能力。 凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 投资环境 综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间市地区生产总值 年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元， 其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。按常住人 口计算，人均地区生产总值接近美元。全社会固定资产投资 年完成亿元，程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综， 作为项目的启动资金。 年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 年月初可获得银行贷款。 其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措土局南坪分局提出的规划设计 要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计 消防等法规法令规范与标准。 规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标 以及弹子石的规筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程 的顺利实施。 综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合 理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的，十五期间市地区生产总值 年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元， 其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。按常住人 口计算，人均地区生产总值接近美元。全社会固定资产投资 年完成亿究报告 第页共页 经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提高， 规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。北部新区和特色工业园 区正在成为新的经济增长极。非公有制经济迅速崛起，程，基本完成 半小时主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交 通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期 等批重大交通工程建成投入使用。渝涪渝合渝黔长万和水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜 罐驿两大长江提水工程全面启动。批新兴商圈商业步行街滨江 餐饮休闲区成为城市亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和 绿化美化工程使更加绚丽多彩。休闲娱乐丰富。弹子石是居家商务的必争之地。 王者之地，景观怡人。文韵江南在原南岸区文化馆旧址上拔地而 起，雄踞弹子石核心王者之地。倚栏凭窗，观山眺江，呼吸着 南山上原始森林的富氧清新空气，坐拥的流金繁华。 立体交通，通江达海。盘龙大道南滨路三期和四期大佛寺黄桷 沱路段年建成的朝天门大桥及两江遂道，长江大桥轻轨 等将解放碑朝天门江北金融中心南岸商住圈等主城核心区连 接起来，在二十分钟内任意到达两江三岸。 东海长洲 物业类别普通住宅 建筑类别小高层区 装修状况毛坯 物业地址南岸区弹子石中附近东海长洲车站旁凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 价格均价元平方米 开发商东海房地产开发有限公司 售楼处地址南岸区弹子石中附近东海长洲车站旁 开盘时 入住时间 绿化率 项目简介 个心灵包容的亲情品质社区种普世生活哲学的理想实践 东海地产荣担使命，倾力打制的城市公民品质生活社区项 目坐落主城未来繁华核心区域，占地约万多平方米，开发总面 积达万余平方米，东望南山，西眺两江和渝