内外道路桥梁和工业企业所需土地利用 的七通平建设。同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美 林等高档住宅区，红鼎高尔夫等高档娱乐设施。 五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆 仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研 院所和重点骨干企业的人才于组团园区开发建设。仅区内就有各类科研 机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属 大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发展所需人力资源可得到有 力保障。组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年，大大低于发 达经济地区。 六环境宽松 组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心 干事和两个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗 旨，着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动的服务型管委会， 构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为 入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素的供配 服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商的良好 氛围，以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时 间。 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公 司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各 有优缺点，具体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土 地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经 济回报。而且，房产开发将使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持 续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于。 建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定。二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量单 位 规划要 求 数 值 备注 总占地面积 其 其 中 建筑占地面积 道路广场占地 面积 绿化占地面积 其他占地面积 总建筑面积 计算容积率面积 按功能性质分 其 其 中 其 居住建筑面积 商业建筑面积 中物管用房面积位于楼住宅 社区活动用房 面大投资人团队幸福指数最高为宗 旨，着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动的服务型管委会， 构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 程代办服务。包括全程代的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时 间。 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各 有优缺点，具体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土 地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于。 建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定。二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量单 总建筑面积 计算容积率面积 按功能性质分 其 其 中 其 居住建筑面积 商业建筑面积 中物管用房面积位于楼住宅 社区活动用房 积 建筑密度不得大于 不计入容积率 容积率不得大于 绿地率不得小于 地下建筑面积不计 入容积率 居住总套数套 居住总人数人平均人户 停车位个住宅辆地上为了更大程度地提高土地的利用价值，拟将小区开发为小高层组团。其 中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业 业态的小高层。考虑到本项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整 二期提高 售价作好准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。整个 工程分期进行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改收入 现金流出， 自有资金 销售收入再投入 贷款还本付息 销售税金及附 加 税前净现金流量 税前净现金流量 累计 税前净现金流量 现值 税前净现金流量 现值累计 税后净现金流量， 税后净现金流量 累计 ， 税后净现金流量，现值 税后净现金流量 现值累计 ， 表八资金来源与运用表 单位万元 序号项目合计 资金来源 自有资金 银行贷款 住宅销 售收入 商业销 售收入 车位销 售收入 资金运用， 开发成本 土地费 用 前期开 发费 设计费 工程建 安费 基础设 施费 公建配 套费 运作期 间费 不可预 见费 开发费用 管理费 用 财务费 用 销售费 用 其他费 用 ， 偿还贷款 本金 销售税金 及附加 营业税 城市维护