累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米， 每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美的生态居住概念，吸引周边 地区居民到青州购房的人数也会大大增加。 十五时期是青州城市现代化加速发展的关键时期。到年， 城市人口万，住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目的消化能力明 显加强，直接地刺激房地产业发展。 小结 青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生 城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明 显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线 正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局的中心区位旅游资源丰 富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展的基础优势突出。 二青州市城市发展规划研究 城市总体规划 城市发展定位 青州市位于山东半岛城市群的中间区位。在城市发展规模上，到年， 建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性 质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导， 以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理 功能完善环境优美的最佳人居环境城市在目标定位上，建成三名强 城市文化名城旅游明市生态名城和经济强市。 建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口 达到万人。建成三名强城市。城市性质 山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达的 历史文化名城。 城市环境风貌 青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环 路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为三山二水映古城，四 轴五片画青州的整体环境风貌， 三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。 二水即穿城而过的南阳河和北阳河。 四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山 路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。 五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成的古城片区二 是以南阳河铁路和西外环路之间的北城片区。三是铁路以北的铁北片区 四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西的现代片区五是 南环路以南的云门片区。 三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水 历史文化名城的城市特色。 城市发展布局 城市发展格局 青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成 了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西 部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进的城市发展格局。 城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业， 东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。 城四区六大基地发展格局 城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开 发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业 中 心 城 区黄楼 花 卉 产 业 邵 庄 工 业 园 经济技术开发区 文化产业园区基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉 苗木基地。 城市产业布局 农业布局 青州市拥有著名的花卉产业和瓜果农业。农业布局呈现为黄楼镇的花卉 苗木种植交易基地东夏黄楼镇的强 城市文化名城旅游明市生态名城和经济强市。 建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口 达到万人。建成三名强城市。城市性质 山东半岛重要中间区位城市，以机械加工片画青州的整体环境风貌， 三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。 二水即穿城而过的南阳河和北阳河。 四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山 路商业轴线东方以北，东环路以西的现代片区五是 南环路以南的云门片区。 三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水 历史文化名城的城市特色。 城市发展布局 城市发展格局 青州市的城市政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业， 东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。 城四区六大基地发展格局 城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉 苗木基地。 城市产业布局 农业布局 青州市拥有著名的花卉产业和瓜果农业。农业布局呈现为黄楼镇的花卉 苗木种植交易基地东夏黄楼 城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术 产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工 业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。 峱山经济发展区总控中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购 物广场等为主的中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主的 物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主的市场物流组团，城东是以钢材区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色 旅游片区。 以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化 工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休测年达到， 年达到。青州城市化发展的主要动力包括城镇人口的增加城镇间的相 互作用产业的空间集聚产业结构转换以及外部资金和技术的进入。 兼地下停车面积平米，建设 内容包括酒店主楼服务用房，以及部分配套设施。二期工程为客房副楼， 会议中心以及九幢平米的贵宾楼。 四海馨城 项目规模为万平方米多层及小高层住宅，万平方米商业会所，建设 周期年，是青州市第个集商业住宅休闲娱乐和会展等多种功能为 身的大型城市功能区。第期栋，户多层及小高层住宅正在预售中， 多层均价每平方米元，小高层未定价。主要楼盘概况 部分代表楼盘现场调查 序 号 项目位置规模 面积 平方米 价格备注 盛世东 方 云门山路 西，尧王 山路北 占地平 米，建筑面积 平米 均价 元平方米 买顶层 送阁楼 柳树湾 玲珑山中 路与北城 大街交汇 处 总占地面积 万平方米，总 建筑面积近 万米 均价 元平方 九州名 座 云门山北 路 期十栋多 层，二期四栋 小高层三栋多 层