公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发万科 城二期工程项目。 该项目的建设不仅把握土地市场机遇，占据潜力区域， 更可在未来十多年里，为集团创造稳定的现金流入及可观的利润 回报 长安区地处关中平原中部，总面积平方公里，城区距 西安市中心仅公里。陇海铁路西康铁路国道 国道包茂高速西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网 络基本形成。去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天 产业基地的西部大道，今年建设终南大道，使横跨西安城市中心 的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯 电力水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。 近年来，长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇，以强区富 民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工 作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教 育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新 区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。 万科集团进入西安市场，既是拓展市场的需要，也是集 团发展的战略举措 长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚的中国航天推进技术研万科城二期工程建设项目 究院五四研究所二六研究所等多家科研机构。西安 高新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地均建在长安。 西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学西安电子科技大 学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动 长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源。 年月份，西安市房地产投资亿元，同比增 长，环比月份回落个百分点。全市商品房累计销 售面积同比增长，商品房销售额同比增长。 研究的范围 对项目的建设背景进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目建设的指导思想市场分析进行分析论证 对项目的建设内容与建设规模建设条件与场址选择 工程建筑方案进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳 动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 ⑩建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。 该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目 作用，是社会和经济效益双赢的好项目。该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到 位 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保 质保量顺利完工，创建个优质工程 建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求 社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案， 争取给社会和企业带来双赢效益 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行 技术指导，力求降低成本，减小投资风险 合理科学地做好施工现场设计和工期安排 应组织强有力的营销队伍，对其商户进行重点宣传和案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 投资项目可行项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。 该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到 位 建议及早做好外部环境协调双赢效益 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行 技术指导，力求降低成本，减小投资风险 合理科学地做好施工现场设计和工期安排 应组织强有力的营销队伍，对其商户进行重点宣唐等十三朝京畿之地，被誉 为西安的后花园。长安区地处关中平原中部，从东南西三面 拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办， 个居委会，年末总人口万人。区政府所在地韦曲街道距西 安。东临 蓝田县，南接宁陕柞水县，西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞 桥区为邻。地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海 拔米。地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古 人赞之夏季炎热多雨，万科城二期工程建设项目 秋季温和湿润。年平均气温，降水约，湿度， 无霜期天，日照小时。最冷的月份平均气温，最 热的月份平均气温。雨量主要分布在三个月。雨 热由市政给水管网引入两根消防管供小区 消防使用。住宅区商业区邮电设施区中学区均设室外消火 栓，室外消防用水量，火灾延续时间小时，总消防用水 量。小区内集中设臵消防水池和消防泵房，消防水池储存 次灭火所需的室内消防用水量，室外消防用水量由市政管网直 接供给。室外消防管网成环状管网，室外消火栓布臵间距不超过 米。 室内消火栓系统室内仅商业区住宅区和地下车库设 室内消火栓系统。室内消防用水量，地下车库室内消防用 水量，火灾延续时间小时，总消防用水量。室内 消火栓按各楼层以建筑防火分区为单元，按两股水柱同时到达任 何部位设臵消火栓，水枪充实水栓不应小于米，每支水枪的 最小流量不小于。消防箱内布消火栓个，水枪 两支，补胶麻质水龙带条，指示灯消防启动按钮各个， 火灾时随时按下启动按钮，都能启动消火栓加压泵并同时向消防 中心和水泵房控制板上发出声光报警信，消火栓加压泵的运行情 况，均显示在消防中心和水泵房控制盘上。在楼屋顶水箱间 设消防水箱个，地下设消防水池座，地下车库万科城二期工程建设项目 内设消