社机场公里。 宁波骆驼机电园区与宁波江北机电工业园区共同组成了宁波机电工业园区，它是宁波市区十大重点工业园区之 ，规划面积平方公里。自年月宁波市政府通过宁波市机电工业园区控制性详细规划后，宁波市江北机 电工业园区的开发建设正式提上日程。宁波骆驼机电园区规划面积平方公里，已完成开发面积平方公里，水电 路通讯等基础配套设施已全面完成。 随着这几年的招商引资力度加大，骆驼机电园区近几年的各种经济指标呈快速增长的趋势。年全区的固定资产投入 为亿，年为亿，年则为亿元。年全区企业的总数量为家，其中总资产在万以上的有家 年为家上升为去年的家，其中家已投入生产。年全区平均人口为人，年则为人，年上升为 人。年全区实现工资总额为亿元，人均收入达到万元。 项目 年份 工业总产值同比增长工业增加值同比增长 企业实现总销 售额 同比增长利税总额同比增长 年亿元亿元亿元亿元 年亿元亿元亿元亿元年亿元亿元亿元亿元 规划发展 宁波骆驼机电工业园区作为宁波市特色产业园区，近几年发展迅速，开发建设规模不断扩大。目前，原中心片区所 确定的用地布局已不能适应园区建设发展的要求，于是在年做的宁波市机电工业园区控制性详细规划的基础上，对 中心区的用地性质做适当调整。 规划调整范围中心区用地范围东起国道，西至田胡路，南起聚源路，北至英雄河和汇水河，总用地面积约公顷。 用地布局调整整体以规划新区主干道为发展轴呈带状布置，结合工业区的方格陆网，紧凑合理划分居住和商业地块。 综合地块西临镇兴路通园路，东至国道，北至骆驼新区主干道，南至规划道路，总用地约公顷，该地块规划 以工业区配套的办公和商业服务设施为主，兼设医疗卫生公共停车场等设施。 居住用地以田胡村为基础，形成居住社区组团二级结构，五个组团规模均约公顷。住宅类型主要为多层，沿新 区主干道和镇兴路布局少量高层。合计用地公顷，占规划调整范围的，可容纳人口约万人按每户人计算， 约在人。机电园区中心区居住用地规划计划在年完成出让，首批第块出让的土地将是地块，用地面积平方米，规划总建平方米，共规划户首期地块期推出居住用地共平方米，规划总建平方米，共户， 其中由于田胡村庄建设用地建筑密集，近期改造难度大，因此结合周边空地和些工业用地如棉毯厂，也即本项目地块作 地块中近期出让的首块土地。 计划内的出让土地的情况 土地名称用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率住宅建筑面积商业建筑面积户数 地块 地块 期用地 地块 期用地 二期用地 地块 期用地 期土地合计 期用地规划为学校 三骆驼房地产市场情况 市场简述 近几年骆驼街道陆续有商品房推出，主要分布在国道沿线两侧及国道以东的居住密集区，包括东盛花园东邑家 园华丰花园约万人按每户人计算， 约在人。机电园区中心区居住用地规划计划在年完成出让，首批第块出让的土地将是地块，用地面积平方米，规划总建平方米，共规划户首期地块期推出居住用地共平方米，规划总称用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率住宅建筑面积商业建筑面积户数 地块 地块 期用地 地块 期用地 二期用地 地块 期用地 期土地合计花园及骆兴家园部分安置房等，还有目前尚在销售的总建万平方米的华丰星城。除了东盛花园东邑家园 等以前推出的楼盘规模偏小，近两年相继推出的华丰花园骆兴家园及华丰星城的规模都较大，其中拆迁安置房规街道的商品房销售情况 较差，销售速度缓慢二手房成交量也有所下降，新小区二手房推出量较多，所标价格主要集中在元平方米之 间。新交付小区的入住率不尽如人意，年年初交付的华丰花园，目前已入住户余明年月左右首期推出多层住宅， 设计主力面积在平方米。据此，骆驼街道的商品房市场将会逐渐出现梯度消费，以满足不同需求的客户层。 个案楼盘资料 华丰花园开发商裕兴房产 占地面积平以上合计 套数套比例 价格元平方米住宅 元平方米商铺 元平方米汽车库 销售率 开盘时间年月 交付时间年初 华丰星城 地理位置东至规划积 主力户型三房二厅二卫四房二厅二卫 价格范围部分四层加阁楼价格在元左右 均价元 商业规模 总户数间左右 主力面积平方米 挑高米价格开始，骆驼商品房推出规模相继增大，加之宏观调控，市场趋向饱和，整体上涨乏力，甚或个别二手房价格稍 有回落 市场在售楼盘以层多层产品为主，将要推出的楼盘规划定量的小高层产品小区整体规划简单，建筑风格单 目前在售楼盘主力面积主要集中在平方米 小区会所配套般以物业管理用房及简单的活动室为主 二手房市场比较清淡，成交率较低 二手房新交付楼盘市场推出量较多，价格集中在元平方米，面积多集中在不包括顶阁 不论是二手房市场还是在售楼盘，小面积公寓产品与别墅产品供应规模都较少 四项目可行性分析 项目优劣势分析 优势分析机电园区成立以来发展迅速，各项指标均成趋势增长 机电园区内首次居住用地出让，作为先期规划出让的土地之，项目占有优势 项目近邻规划中的主城区干道，通向镇海新城交通便捷 与居住区规划中的小学幼儿园距离较近 劣势分析 由于宏观调控政策出台，目前骆驼街道在售商品房销售速度缓慢，此外，明年还将有万平方米大盘上市，市场竞争较 为激烈 机电园区内部功能规划相对薄弱，目前除了小学幼儿园社区管理中心等配套有具体方案外，其他配套落实尚须时间 机电园区中心居住用地计划在年的时间相继推出，同时，地块将会是第块推出的土地，这对个案的后续操作要求 比