路城市污水干管，再输送至城南污水处理厂处理后排放。 污水管道系统区内污水管道沿道路呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下 不小于米，车行道下不小于米，城市道路下般取米。 污水在管道内以重力自流的方式输送至城南污水处理厂处理。 污水规划图详见下图 研究的范围及内容 研究的范围 为更好说明高新技术产业开发区基础设施建设工程项目的必要 性及可行性，使项目早日得以批准，本研究主要从以下范围进行论述 项目建设背景及必要性 交通量分析预测 项目建设规模及内容 项目建设条件 工程实施方案 环境保护 投资估算与资金筹措 经济评价及综合评价 研究结论与建议 研究的内容 本次可研的内容主要为高新技术产业开发区路网中的两条主干 道，即花津南路纬十路两条次干道纬九路改造工程汽配路。 另外还包括路灯绿化管线配套等工程。纬九路改造工程和新建的花津 南路纬十路道路红线宽均为，花津南路段从纬九路至纬十路， 长约，纬九路段从花津南路至九华南路，为道路改造项目，长 约，纬十路段从九华南路至滨江南路，长约，汽配路段 从经三路至经四路，长，道路红线宽度。研究的主要结论 目前，高新技术产业开发区已经批准，滨江南路在本园区 范围内已建设完成九华南路芜南路已改造完成，峨山路改造工程 已开工建设，基本形成了区内道路水电和地下管网骨架，园区绿化 带雏形已经基本形成。开发区的经济正在蓬勃发展，招商引资势态良 好，进步完善新城区基础设施建设是经济持续稳定发展的要求。 高新区路网的建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开 发建设的。项目的建设将成为开发区招商引资的重要载体，有利于引 进国内外先进的技术和设备。建成后的新城区将是市新的经济增长 点，因此完善新城区的基础设施建设是必要的。 新城区路网建设符合市中心城市总体发展规划。新城区路 网是按照现代化城市的格局充分体现区域优势，高起点高标准规划 建设的，项目建设将改善市的城市面貌，提高城市品味。 市高新技术产业开发区地理位置优越，水电配套能力强， 坚持滚动发展，逐步推进的方式有利于新城区整体发展，特别是通过 本项目的建设可以提高土地集约化水平，使区内地块大幅升值。 本项目的建设将大大改善园区内的基础设施，增强园区与 周边地区之间的联系，带动地区相关产业的发展，扩大社会就业面， 有利于社会的稳定和经济的持续发展。 第二章工程建设必要性论证 项目建设是市改善投资环境发展经济的需要 年月安徽省作出了开发皖江呼应浦东，以为龙头 和突破口的战略决策，年月，省计委在芜召开专家评审会通 过了安徽省以为中心的现代物流规划，由此可见，改善市投资环 境已经不仅仅是个地区的经济发展问题，它的意义在于区域经济乃 至安徽省经济发展全局，高新技术产业开发区城市基础设施建设符合 市中心城市总体发展规划。 新城区路网是按照现代化城市的格局充分体现区域优势，高起 点高标准规划建设的，项目建设将改善市的城市面貌，为招商引资 乃至发展经济构筑了良好的平台。 项目建设是新城区经济持续稳定发展的需要 近几年来，高新技术产业开发区按照以招商引资为中心以 改善环境为依托以体制创新为动力以优质服务为保障，规划 融资建设引资同步推进的发展思路，坚持项目立区项目 兴区，大力发展高新技术产业的发展战略，区内经济建设和社会 发展有了长足的进步。为了更好地招商引资，新城区必需进步改善 投资环境。 个地方的投资环境应包含两方面硬件环境及软件环境。其中 软件环境是当地政府所制定的投资政策和服务态度等，在这方面，高新技术产业开发区已出台了系列的优惠政策和承诺硬件环境是指 当地的道路广场水系医疗服务等基础设施。好的招商项目要落 户高新技术产业开发区，必须要有良好的基础设施为前提。目前，已 建道路两侧地块开发已所剩无几，招商引资的良好势头迫使高新技术 产业开发区尽快开展新辟道路等城市基础设施的工作，预留地块留住 来区企业，确保经济的持续稳定发展。 项目建设是合理开发土地资源的需要 个地块要卖上好价，没有完善的配套基础设施，即使政府部门 制定的政策十分优越，也很难被投资者乐意接受。新城区开发建设以 前，大部分地块为闲置或耕作土地，土地资源未得到充分利用。如今， 随着银湖北路道改造工程完成后其两侧地块卖的快，价格也很喜人。 参照目前弋江区已建道路同等地块的出让价格，平均价格在万 亩，这比过去未进行新城区开发建设以前，翻了几倍。可见，项目的 实施将使土地价值不断攀升，增加地方的财政收入。 项目建设是改善人民生活的需要 现代化城市的重要标志之是交通便捷，这就需要有合理的路网 布局和道路网密度及人均道路面积指标。由于市旧城区密度过大，用 地有限，加上基础设施建设落后，这与人居城市及生态城市 的要求极不相称。于是新轮总体规划对城市用地进行了较大的调 整，路网也相应作了较大幅度的变动，使城市不仅具备了可持续发展的用地，路网密度也趋于合理，这便使城市中心地区人口密度降低成 为可能，新城区因为交通的便捷性 路灯盏 第二部分其它基本建设费用 土地使用费 征地费亩 拆迁费 二建设单位管理费 三工程监理费 四勘测设计费 第三部分预备费 基本预备费 工程总投资 工程建设其它费用估算 根据建设部建标号文件并结合本市具体情况文件确 定。 征地拆迁数量，根据建筑红线范围确定。征地单价包括青 苗等各类补偿为万元亩，房屋拆迁综合价按实际成本单价按 元平米计。 本项目需征地平方米，拆迁平方米，共需 万元。 建设单位管理费按工程建安费的计。 工程监理费按工程建安费的计。 工程勘察设计费包括工程的道路测绘地质勘探工程 设计预算编制等费用，按工程建安费的计。 绿化计元平方米，路灯按万元盏。 工程预备费 工程预备费只计基本预备费，费率按计，不计涨价预备费。 资金筹措及用款计划 本项目所涉及的所有内容拟年完成，总投资为万元， 年已投资万元，全部由地方自筹资金投入占总投资 。其中建设期只还息不还本，贷款还本付息期年，贷款利率 ，采用等额还本，按年付息方式。具体项目投资使用计划表详见下表高新技术产业开发区基础设施建设工程项目分年投资计划 表。 建设工程项目分年投资计划表 序号名称年年合计 年计划 静态投资 银行借款其中 利息 建设投资 融资方案分析 资金来源可靠性分析 资本金可靠性分析 高新技术产业开发区新马投资有限公司经多年运作，资本金来 源为公司土地出让收益的自有资金及财政补贴。 信贷资金可靠性分析 信贷资金的来源拟申请银行贷款，目前已有多家商业银行对项目 前景看好，正在与高新技术产业开发区新马投资有限公司就贷款事项 进行商洽，如签定贷款合同，能保证根据工程进度及时足额发放贷 款。资金的可靠性是有可靠保障的。 融资结构分析 项目总投资万元，其中资本金万元，信贷资金万元，资本金占总投资，信贷资金占。 融资成本分析 债务资金融资成本由资金筹集费和资金占用费组成，拟申请银行 贷款利率为，利率计算方式为固定利率，偿还期年。 借贷偿还平衡测算 本次向国家商业银行贷款利率为按，借贷偿还期为年含 建设期借贷偿还比为，详见下表高新技术产业开发区 基础设施建设工程项目借款偿还平衡表。 第十章财务评价 本项目经济评价按照国家计委建设项目经济评价方法与参数 第二版的评价原则和要求，结合本项目建设性质进行编制。 财务评价基础数据 项目计算期 本项目计算期为年，从年至年。其中建设期为 年，从年至年。 还款资金 本项目还款资金主要渠道为项目区内土地出让收入市级留成完 全返还区内新办企业的税收地方留成完全返还和各项规费市级留成 完全返还。 根据项目区各块的控制性详细规划，高新技术产业开发区控制范 围内可出让居住用地面积共计亩。本次项目建成后可出让居住 用地面积约计亩具体出让居住用地计划详见，高新技术产业开 发区出让地块计划示意附图。 地价估算 根据规划设计的土地用途结合市土地市场行情项目区内自身特 点和实际情况进行预测计算同时参照目前高新技术产业开发区内已 成熟商业地块拍卖价格为万元亩。考虑到拍卖商业用地价格随 市场波动较大，有定的随机性，故保守预测计算期内土地出让金单 价采用商业用地万元亩。预测土地成本征地拆迁费用为 万元亩。则拍卖土地所得净收入如下 居住用地万元 且随着基础设施工程的完善，将对其周边区域内的地块起到增值 作用，根据初步估算在远期年内，土地的增值的空间为 万元亩。 根据新城区功能定位和目前招商情况，预测本项目 年土地出让金收入如下表 土地出让金收入情况估算表单位万元 项目单位 居住用地万元亩 数量亩 收入万元 出让金收入 财政补贴承诺 根据弋江区财政部门对高新技术产业开发区的承诺，在未来本项目计算期间，弋江区财政部门就财政收入地方可用财力部分，在扣除 正常机关经费和教育经费及兑现财政扶持及税收优惠政策后，可支配 财政收入部分以财政拨款的形式拨付到建设发展公司，专项用于新城 区基础设施建设资金的来源。见附件 财务评价 财务分析计算 详见下表财务现金流量表全部投资 主要财务评价指标 工程总投资万元 投资回收期年动态 借款偿还期年， 财务内部收益率 财务现金流量表全部投资单位万元 项目年份 现金流入 项目经营及销售收 入 回收