的专业技术服务。 网址联系方式 地址北京海淀区北三环西路号北京青云国际研发中心座层 邮编 二设计依据 建设方提供的地块图及相关资料 现行国家有关规范。 三方案总体构思 设计理念与目标追求建筑精致性的同时体现出建筑所特有 的金融建筑的气质使建筑成为所在区域的标志性建筑。 四建筑设计 建筑篇 规划设计说明 场地现状和周边环境概况 项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街， 南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条 件和地理位置极其优越。 环境与绿化设计分析 项目用地西侧为产业基地市政中心广场，西南与中心景观湖 面相望，环境优美。 交通设计 人行出入口分别设在西侧北侧和南侧车行出入口分别设 在西北侧和东南侧静态交通采用地下停车与地面临时停车 相结合的方式。地面沿建筑用地四周设室外停车场。地块设 消防及辅助环路，保证了各功能区之间联系，同时使地块与 城市路网顺畅连接，建立了与城市交通体系的有机联系。 二建筑设计说明 平面布局功能分析 地上建筑群由酒店区，办公区和商业区等组成，共有三层裙 房和四座米高塔楼。办公区为北侧的，塔以及之间的 裙房，办公区主入口大厅设在，塔中间的裙房处，办公区 裙房首层，二层为银行，大堂以及部分办公配套的商业如咖 啡茶座等，三层为会议区，四至二十五层为写字楼。酒店区 为南侧的，塔和，塔之间的裙房以及，塔之间的裙房， 酒店主入口大厅设在，塔中间的裙房处塔中间的裙 楼为酒店次入口大厅，酒店区裙房的首层为大堂及咖啡茶座 等，二三层为酒店配套如游泳餐厅，会议等，四至 二十七层为酒店标准间。商业区为首层沿街的店铺以及办公 区二层的精品店。塔楼标准层平面每部分设置组核心筒交 通空间，办公使用空间和酒店标准间沿周边布局，位置均好， 满足多种公司规模使用需求。地下建筑群共二层，为车库以 及酒店配套功能。 空间构成及剖面设计 建筑裙楼共三层，层高分别为米米和米北 侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米南侧两 座塔楼层，层高米，建筑高度米。地下二层， 层高分别为米，米。 立面设计 整体建筑意向追求种简约风格下的古典韵味，其裙房部分 采用深色的石材衬托出建筑的稳重大方，高层部分相对浅色 的石材的选用配以良好视觉穿透性的高性能玻璃，立面结合 比例优美的方窗和精致的竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺 拔的体量轮廓，强调了的建筑识别性和在地段中的标志性。 使本建筑与周边建筑共同形成明确的城市空间界面，不对区 域环境秩序产生破坏。同时简洁的方窗和竖向线条用也突出 了建筑的行业属性。 设计标准 考虑到本项目位置显耀，办公区按照甲级写字楼标准设 计，要求如下 垂直交通系统应有足够的客梯及服务梯，甲级办公 楼电梯按照每平米部配置，每栋塔楼约配置 部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不 大于秒。 写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以上，大堂至少 配备两部自动扶梯及两部垂直梯。 办公室室内净高在米以上。 每个塔楼标准层建筑面积为平方米，办公面积总计 平方米，使用率应大于。 按大厦总建筑面积计算，每平方米配置个停车位， 每栋写字楼约需辆左右。 装修产品外立面与装修风格协调统，外立面采用高档次 建材如高标准大理石，铝板，玻璃幕墙等公共部分地面应 为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯公共部分墙面 为大理石高级墙纸或高级墙面漆电梯厅级视场地类别而定。 电气篇 设计标准 按甲级办公楼标准，办公和商业部分需配置如下系统 变配电系统 电力系统 照明系统 防雷接地系统 火灾自动报警及联动控制系统 语音和计算机的综合布线系统 室内移动通信覆盖系统 有线电视及卫星接收系统 广播系统 会议系统 建筑设备管理系统 安全技术防范系统 二酒店部分需配置如下系统 变配电系统 电力系统 照明系统 防雷接地系统 火灾自动报警及联动控制系统 语音和计算机的综合布线系统 室内移动通信覆盖系统 有线电视及卫星接收系统 广播系统 会议系统 信息引导及发布系统 建筑设备管理系统 安全技术防范系统 信息化应用系统 暖通篇 设计标准 按甲级写字楼标准设计，本项目需要配置如下系统 空调系统国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我 要求调节室内温度湿度，空调系统充具有分区域控制能力， 新风量在立方米人小时以上 通风防排烟系统满足国家规范要求 给排水篇 设计标准 按甲级写字楼标准设计，本项目需要配置如下系统 给水热水系统 中水系统根据当地要求待定。 消防系统 排水系统 雨水系统 第四章资源利用和能源耗用分析 第节项目所在地能源供应状况 该住宅小区地处开发区南部新城区中心，电力地热等能源 状况可以满足近期项目开发建设的需要。在资源使用上，计 划电力资源使用本地电网的电力供应水源使用城市建设的 市政供水系统供水如城市给水管网的建设滞后则采用打井 方式抽取地下水。 第二节拟建项目的能源消耗种类和数量 拟建项目消耗能源的种类主要有自来水资源地下水资源 电力资源通讯资源等五通平范围内的资源。 各类资源消耗数量约为自来水资源主要用于建设过程中的 生活用水和施工用水，数量约为万余方水，地下水资源主 要用于水源热泵系统，循环利用不浪费水资源，电力资源主 要用于生活区用电和施工用电，用电数量大致为万余度 电。 第三节符合能耗标准情况 本项目从能源利用上尽量采用成型的技术和工艺，并大力提 倡新技术和新材料的应用，能够保证建筑耗能符合节能规范 和标准的要求，达到城市建设的耗能标准 第四节资源开发及综合利用分析 资源开发方案地下水地热资源开发 开发新技术的原因 在本项目的开发建设过程中拟对地热资源进行开发，主要原 因如下在以往常规的建设项目中采暖系统大多采用燃煤锅 炉房或燃油锅炉房，对燃料来说是个极大的浪费，为了节约 资源，本项目准备在冬季供热和夏季制冷方面采用水源热泵 系统，利用地下同深度水温的稳定通过板式换热器等设备调 整温差，使各住户的温度基本保持恒定。 优势 深井回灌的水源热泵系统优点不浪费地下水资源，在用 口深井抽取地下水的同时利用二口以上的深井进行地下水 回灌地下水温相对稳定，在加热和制冷过程中相对节省能 源主要系统设置在地下，不占用地表面积。 系统组成及工作原理 水源热泵系统的系统组成是由末端室内空气处理末端等 系统水源中央空调主机水源热泵系统和水源水系统组 成。其工作原理为通过口深井抽取深层地下水时入板式换 热交换器，与楼内循环水系统的水换热后，再通过口或二 口深井排到地下考虑到回灌难度大，因二个深井的距离 般不大于，故不会引起地下水位下降造成沉降，同时 抽水和排水井可以互换，防止抽水泵的堵塞。 二资源利用方案 本项目的建设规模较大，在建设过程中所用资源很多，具体 资源利用情况如下 水资源的利用 在水资源利用上主要有二个方面，是项目建设过程中临 时使用的水源，主要指打井抽取地表浅层地下水二是在项 目建设完成后在采暖和空调方面使用的地下水资源。 地表浅层地下水资源的利用在项目开工前将项目的临时使 用水源接驳到城市的自来水管网，用于临时生活用水。项目 建设的施工用水主要包括混凝土工程施工用水和养护用水 砌体工程的施工用水和养护用水装饰工程的施工用水和养 护用水等。 地下水资源的利用在项目建设过程中采用的新技术水源热 泵系统将常年使用地下水资源，但在资源的使用上可以说是 取水于地下还水于地下，不浪费地下水资源。 钢材和钢制脚手管 在工程建设过程中钢材主要使用级级圆钢和螺纹钢， 根据本工程规模按，共计使用钢材。 钢材的采购根据本地区情况主要使用鞍钢生产的钢材。 作为脚手架使用材料的钢管，由施工单位自行准备。 木材和竹胶模板 在工程建设过程中木材主要用建筑工程脚手架系统及模板 系统的支撑，而竹胶模板主要用于混凝土结构的基础梁 板墙和柱等部位。 木材的采购按照就地取材的原则进行采购，采购地主要集中 在营口地区。竹胶模板的使用廊坊产的竹胶模板。 水泥 本项目使用的水泥主要为标号的水泥，使用品牌为当 地天瑞水泥，生产的水泥和大连产的大水水泥。 砂石等地产材料 目录 第章项目申报单位情 况„„„„„„„„„„„„„ 第二章拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设用地与相关规划„„„„„„„„„„„ 第四章资源利用和能源耗用分析„„„„„„„„„„ 第五章生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„ 第六章经济和社会效益分析„„„„„„„ 第七章结论与建议„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目申报单位情况 开发商简况 营口股份有限公司是营口南部地区崛起的房地产业新秀，奉行 规范尊重共赢的经营理念，以专业高效和谐为管理 方向。公司注册资金雄厚，现有各类人才多人，技术设施先进， 管理制度健全，公司主营房地产开发物业管理房地产咨询服务等