投资回收期年含建设 期年，动态投资回收期年含建设期年累计净现 金流量折现万元。以上各项数据表明，本项目经济效益和财务状况较 好，抗风险能力较强，安全可靠，项目是可行的。第二章项目背景及必要性 项目背景 当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为 各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣维护世 界和平与发展推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的 作用。旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经 济新的增长点，在拉动内需增加创汇调整产业结构扶贫救困等方面 发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增 进了中国与世界的友好交流。 旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。由于 旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是般的第三产业，而是关 联度高带动力强的综合性产业。它在国民经济和第三产业中处于个产 业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。旅游业的关联带 动作用，不仅体现在直接为交通运输宾馆餐饮商品贸易景区景点带 来客源和市场，而且间接地带动和影响农业工业城建文化等行业发 展，进而还能刺激金融保险信息等现代服务业加快发展。据测算，旅 游产业每增加万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出万元， 对国民经济的拉动作用十分明显。因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。 虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这阶段， 但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游 需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都 市之中的先富起来的群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白 领职场精英。现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的 同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫， 这也是近年来各种类型的农家乐田园乐土菜馆方兴未艾的原因 之。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精 神压力。以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力 已经逐渐下降。旅游者不仅选择更独特更奇异更新颖的旅游景色，而 且他们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在次旅行过程中获得 集知识性娱乐性体验性享受性为体的多重满足。因此，如何让来 自各地的游客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文 化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共 赢。是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。 项目区发展现增加创汇调整产业结构扶贫救困等方面 发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增 进了中国与世界的友好交流。 旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。由关联带 动作用，不仅体现在直接为交通运输宾馆餐饮商品贸易景区景点带 来客源和市场，而且间接地带动和影响农业工业城建文化等行业发 展，进而还能刺激金融保险信息等现代服务业加快发展。看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这阶段， 但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游 需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都 市之中的先近年来各种类型的农家乐田园乐土菜馆方兴未艾的原因 之。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精 神压力。以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力 自各地的游客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文 化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共 赢。是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。 项目区发于 开发较晚，至今仍是养在深闺无人识，在外来游客中的知名度较低。当地 的旅游部门也意识到了这个问题，在年度的旅游发展规划中， 将整个景区开发列入了下步的建设重点。 项目建设的必要性 从县旅游业的发展比较晚，特别是相比于经济发达地区，旅游建 设资金投入严重不足，除了几个知名景点外，新景区新景点的开发建设工 作迟迟不能开展，这对当地丰富的旅游资源造成了极大的浪费，也阻碍了 本进入景区的开发建设工作。 介入景区开发是企业发展壮大的次良好契机旅游产业是新时代 的黄金产业，虽然投资大回收期长，但收益稳定，收益期长，项目建成 运营后，可以源源不断的为企业带来现金流，又浪池设备滑梯等水上娱乐设备。 露天温泉泡澡池设备，包括水疗设备等。 后勤管理设备，包括电脑打印机复印机等 其他配套设备，包括服务处设备管理用房设备等由于度假村使用的各种设备品种多和数量很多，无法列举，因此 只能进行简单的分类列举，其投资额估算值由可行性报告编写人员实地考 察武义清水湾温泉度假村武义唐风温泉度假村丽水缙云仙都度假村的 设备投入情况后计算所得，其中游泳馆水上娱乐中心和逍遥池的设备部 分数据来源于广州大浪水上乐园设备有限公司。 车辆 高层管理人员公务用中高档四门小轿车辆 后勤人员公务用中型商务客车辆 垃圾回收用车辆辆。 材料 包括电线配件水管配件木材钢材塑料型材等。 项目建设标准 构建筑物按房屋建筑工程建设标准规定建设。 给排水 给水工程规划 用水量估算参照水质技术工作手册与室外给水设计规范 等标准，根据规划区游客规模及各个功能区的实际情况进行计算。 度假村用水量估算 用水项目人数面用水标准日用备注积水量 住宿游客用水人 般游客用水人 员工用