要因素。同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国 民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩 大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展。 四增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定 农民收入增长缓慢引起中央到地方政府的高度重视，解决 农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共 识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大 事，事关改革发展稳定的全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。水岸花园建设以商贸业服务业文 化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三 大中心为推动的中心城区，建成可吸纳大量的劳动力就业，城 市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和 增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入， 确保社会稳定。 第三章商住房市场供求分析 富宁县基本情况 富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和 北部分别与广西百色右江西林田林那坡靖西五县区 毗邻，西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十 县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿 海地区的重要门户。国道和正在建设中的衡昆高速公路贯 穿全境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。辖 个乡镇个村居委会，总人口万国土面积 平方公里，其中山区面积占。 二房地产市场需求的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去 年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市出现低迷，国内现有投资手段较少，而房地产业 保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。 由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下， 银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市场的需求。 从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大。 从需求关系看 为加快城市化进程，富宁县根据城市总体规划，正加快旧 城向新城转移步伐城镇化水平达以上。在不考虑有效购买 力的情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动的 住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将 为房地产业提供广阔的发展空间。 以上这些良好的发展态势为富宁县水岸花园建设和销售带 来良好的发展势头，其市场前景乐观。 第四章建设条件与建设选址 建设单位概况 富宁县中浩房地产投资有限公司于年月成立，注册 资金伍佰万元。现有职工人，其中具有技术职称的专业技术 人员人。经营范围主要是房地产开发经营。 公司成立以来，认真贯彻国家政策，紧紧抓住房地产开发 这个龙头，在各级政府主管部门和金融机构的大力支持下， 贯秉承诚信卓越创新流的经营理念，坚持高起 点高品位高标准，以优雅的设计 富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和 北部分别与广西百色右江西林田林那坡靖西五县区 毗邻，西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十 县结合部，国道线贯穿县境其中山区面积占。 二房地产市场需求的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去 年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市出现低迷， 从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次置业县每年人口增长拉动的 住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将 为房地产业提供广阔的发展空间。 以上这些良好的发展态势为富宁县水岸花园建设和销售带 来良好的发展势头，其市场前景乐 公司成立以来，认真贯彻国家政策，紧紧抓住房地产开发 这个龙头，在各级政府主管部门和金融机构的大力支持下， 贯秉承诚信卓越创新流的经营理念，坚持高起 点高品位高标准，以优雅的势基本平坦，便于建设。该地段环境 幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家 居胜地。 三自然条件 地形地貌地质等资料 本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单水文气象资料 富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无 严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨 毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成 天然温室。地势西干流，大小支流条。 四基础设施条件 交通国道及滨河路已成为城市主干道，该地块成 为交通便捷的商贸区，交通十分便捷。 水富宁城区现有的自来水厂，供水能力可满足市区人 民生活及生产用水案设计 图纸审查费 环境评估费 报批报建手续费 可行性报告编制 费 三通平费 另时设施费 新材，散装水泥，占 道 城市基础设施配套 费 小区配套工程 绿化道路景观 等 设计费 工程监理费 建设单位管理费 招标代理费 三预备费 价差预备费 基本预备费二 四建设期利息 贷款万元，贷 款期限三年，年利 率按估算 合计 本项目总投资万元，其具体筹资方案如下 向银行申请贷款万元。 公司自筹资金万元。 房产预售筹资万元。 第十二章财务评价 编制依据及说明 国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法 与参数第三版年 中国国际工程咨询公司编著出版的投资项目经济评估 指南。 云南省工程咨询总公司编写的建设项目投资估算及经 济评价编制办法浅说。 本项目建设期为年，项目计算期为年 行业基准收益率按 二销售收入估算 本项目的开发的商品房，除公用配套设施外，采取预售与 现房销售相结合的销售