宅幢间设置部分 地面停车，停车地面采用植草砖。 小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形 式，由小区组团和宅前三级道路构成。级为小区级道路， 人车分流，车行道路宽度为米。二级为组团道路，人车混 行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要 供居民自行车和小型机动车使用。小区道路走向根据居民出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。绿地 内休闲游览人行道路面宽度米。 绿化布置 城阳铭座绿化系统以多簇团为主。多簇团是指 小区内部在不同空间设置的绿化带，可作为组团的绿化，构 成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。 小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布置。组团入口 和组团绿地中布置指示牌花架座椅等小品设施，既能满 足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。 环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶 情操的目的。 公用工程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水 为同水源。由城市自来水直接供给消防生活用水，经消 火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频 生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。 排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污 水分流制排水系统。依据居住小区给水排水设计规范，本 小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。 由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽 量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管 网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污 水综合处理。 供热 规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。采用钢管，地 沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设， 对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温 及防腐，并应考虑热补偿。 供电 电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压 配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要 道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至 建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁 管保护。 低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种 ，。 住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧 室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。 光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设 置庭院灯和草坪灯。 电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相 三线或单相二线组合插座，卫生间设置不少于组防溅型安 全插座，防爆灯具。 计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户 表制，电表自动断电保护分层布置不大于米，在主要道路交叉口必须设 置消防栓,消防栓采用半地下防冻式消防栓。 通讯有线电视 项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每 个单元都设置壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个 电话插头电视插座和宽带插座。 建筑设计方案 总体设计 工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层 建筑，个单元，梯户，共户。建筑形式依地理条件 采用多样化选择。以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度小于， 层高，层地面高出室外地坪，住宅楼进深 。 户型分类 本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑 到目前城市的发展，居民的收入，对住房的要求，户型设计 主要包括型三室二厅卫约平方米，户 型二室厅卫平方米，户。共户，满足平 方米以下不少于的要求。 建筑造型 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代 生活气息的完善结合。为了营造良好的城市景观，形成丰富 的空间层次，在斜屋面的建筑的处理上利用坡屋顶的高低错 落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造型，避免形成单调而生硬的块体。双坡大屋顶和弧形老虎窗结合坡屋顶组合的错落， 有着中国园林的情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图 和均衡方面细加推敲，通过构件的穿插，屋面返台的处理和 屋面细部的处理，营造了丰富的动感空间和阴影效果。 室内外装饰 外墙面 小区建筑色彩追求统中有变化，住宅的整体形象为米 黄色或者粉红色，但可在屋顶阳台窗口等局部使用其他 颜色。主要出入口点缀些色彩明快的装饰，使小区色彩丰 富多彩。 内装饰 居室内镶贴瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖，墙面 为仿瓷涂料。 门窗 内外窗采用中空玻璃铝合金窗，入户门为钢制防盗门， 内门采用木门。 管线综合布置方案 小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆 通讯电缆热力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆 采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。各种管线 之间及管线与道路及建筑物之间要保持定的水平和垂直间 距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则 压力流管让重力流管 小管径尽量在污水管上面 给水管尽量在污水上面 易弯曲管让不易弯曲管 临时性管线让永久性管线 工程量小的管线让工程量大的管线。 投资估算 投资估算依据 山东省建筑工程消耗量定额 山东省安装工程消耗量定额 泰安市材料预算价格 同类工程造价情况 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量 现行投资估算的有关规定。 投资估算说明 建筑工程费 经估算，项目建筑工程费用为万元。其中包括 土建绿化等项工程费用。详见表。 建筑工程费用估算表表单位万元 序号工程名称计算基础 费用合计 总建筑面积 住宅面积 储藏室面积 绿化景观 道路及停车场 合计 设备购置及安装费 经估算，设备购置及安装费为万元，包括给排水消防 采暖照明灯具等购置及安装费。详见表。 设备购置及安装费估算表 表单位万元 序号名称估算价值备注 给水排水设备及管道 消防设备 采暖设备及管道 强电工程照明动力避雷 弱电工程电视电话等网络 煤气工程 合计 工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用为万元。其中 勘察设计费按工程费用的计算 工程咨询监理费按工程费用的计算 建设单位管理费按工程费用的收取 劳保统筹费，按工程费用的估算 其他各类规费按照新泰市人民政府常务会议纪要新农村 建设按每建筑平方米元计算。 工程建设其他费用估算详见表。 工程建设其他费用估算表 表单位万元 序号费用名称总价备注 建设单位管理费按工程费用的估算 勘察设计费按工程费用的估算 工程监理费按工程费用的估算 劳保统筹费按工程费用的估算 其他各类规费按元平方米估算 合计 基本预备费 基本预备费按工程费用及其他费用之和的估算，为万元。 项目总投资 经估算，本项目建设投入总资金万元，其投资构成 见表。 项目建设投资估算汇总表 表单位万元 序号费用名称投资额 占项目投入总资金的 比例 建设投资 建筑工程费 设备购置及安装费 工程建设其他费用 基本预备费 项目投入总资金 资金筹措方案 资金筹措 项目总投资万元，由建设单位自筹及银行贷款解决。 资金使用计划 项目建设期个月，根据实施进度计划，确定分月安排资金 使用。组织机构与人力资源配置 项目实施由新泰市青云街道办事处南关社区居委会城中村 改造开发工程领导小组全面负责，对项目的策划资金筹措工 程设计工期和质量进行全方位管理。组成开发项目机构，下设 三部室工程部开发部财务部策划部办公室等职能部 门，负责项目开发建设相关手续办理等工作。 组织机构图 为适应现代城市居民生活和社区管理服务需要，小区拟招 聘的物业管理机构，对建筑的供水供电供暖通讯等公 南关社区领导小组 工 程 部 财 务 部 策 划 部 办 公 室 开 发 部用设施提供相应服务，以保证项目的正常使用，创造文明安全 方便优雅的生活环境。其职责包括 小区保安二十四小时值勤及巡更任务。 智能化系统包括小区智能化系统的运行维护。 卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清 洁保洁及垃圾收集清运。 绿化维护小区内花草树木的生长维护杂草清理等。 公共设施维护小区内景观休闲运动设施保养维修 维护。 房屋上下水电暖气等维修维护。 小区供暖供水供暖指居民的冬季供暖供水包括小区 内居民用水及绿化景观供水。 代收相关费用水电暖物业等。 项目实施计划 本项目计划于年月底前完成立项勘察设计等前期准 备工作，年月开工建设，本项目建设期约个月，期间 完成项目的土建设备安装及调试等项工程，预计年月底 工程竣工。项目具体实施进度见下表 项目进度表 表 序号项目年年 立项 初步设计 施工图设计 土建工程 安装工程 室内外装饰 安排入住 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 符合国家社会和经济发展规划 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 明确规定调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适 用住房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二 级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。在城镇改造方面 坚持统筹城乡经济社会发展的基本方略，在积极推进城镇化的 同时，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民 主的要求，扎实稳步推进新农村建设。建设中要在政府引导群 众自愿的前提下，按照节约土地设施配套节能环保突出特 色的原则，因地制宜，做好乡村建设规划，引导农民合理建设住 宅，逐步改善农民生产生活条件。 该项目属城中村改造项目，符合现代新农村建设要求， 有利于发展乡村经济，改善乡村环境，提高土地利用率，推进农 民居住生活社区化。因此，项目的建设符合国家社会和经济发展 规划。 符合山东省经济社会发展规划 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出 第章申报单位及项目概况