总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美 元本研究报告按美人民币计算 注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。 其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的 ，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本的 ，用人民币现金出资。 外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商 业企业的注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为 万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包 括家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专 卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者 南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业 试点办法中的有关要求。 经营组织方式零售 合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理 经验，利用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进 出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面的有利条件， 优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同 时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州 商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历 史文化名城国家级旅游城市的发展需要。 合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。 出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起 天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取 得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元 人民币。 利润分配按合作公司的合同进行分利。 财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国 的有关法律和法规进行清算。清算后的财产，按合作公司的合同 规定进行分配。 三可行性研究报告编制依据 项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州欧尚超市有 限公司可行性研究报告的委托合同 国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法 国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告 代项目建议书有关问题的通知 国家省市有关统计调查资料 项目单位提供的有关资料 国家有关设计规范标准 四可行性报告主要研究内容 根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制 外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题的 通知要求，项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等 表 第二节合作项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 经营场所规模 总占地面积 总建筑面积 其中超市卖场 二经营规模 零售万元正常经营年 出口万美元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元合万美元 固定资产投资总额万元合万美元 其中建设投资万元合万美元 建设期利息万元合万美元 流动资金万元合万美元 续上表 序号指标名称单位数量备注 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年利润总额万元计算期年平均 八主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率评价基准 所得税前 所得税后 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 长期借款偿还期年含建设期 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。 年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京 上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。 在此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院在有关文件中第次 同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围年，国家对外开放连锁 经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产 业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的限制类，允许 有限度地利用外资。因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售 企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德龙 荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物中心如香港特区的新东安百货 商品批发集散中心如香港特区的利联仓行标准化食品超市如日本的友谊西友超市 等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选 购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家， 它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种零 售业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市 销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国州江阴浙江潮州本省占 服装苏州常熟吴江浙江温州本省占 轻工产品苏州无锡常州浙江温州本省占 工艺品江苏苏州扬州浙江温州本省占 机电产品苏州上海本省占 礼品苏州浙江杭州温州宁波本省占 日用杂品苏州上海本省占 文体用品苏州苏州昆山浙江温州本省占 工程机械江苏苏州吴江本省占 塑料苏州吴县本省占 箱包及鞋帽江苏张家港浙江温州本省占 其他江苏苏州浙江上海本省占 资料来源南光进出口有限公司提供资料 合作商业企业的出口计划 本项目合作商业企业的甲方为欧尚集团公司，乙方为南光进出口有限公司。欧尚集团公司具 有世界流的营销技术和十分广泛的国际销售网络。南光进出口有限公司则在江苏省苏州 本地及邻近地区有着广泛的供货渠道。本项目实施后，合作公司将充分利用欧尚集团公司在 营销技术经营管理销售网络及在世界个国家中的个大卖场等方面的优势和苏州 工业园区南光进出口有限公司在进出口贸易货源人才经验等方面的优势，在做好超市国 内外商品经销的同时，将组织苏州产品外销。将苏州及江苏省的产品通过欧尚集团在国外的 配销网络销往国外，用好两个市场，用足两种资源，以增强合作企业发展后劲。本项目成立 后，将逐步组织当地的纺织品服装轻工产品小五金农产品食品副食品家用电 器日用杂品等出口到世界各地的欧尚大卖场销售，起步阶段拟定为每年出口万美元， 第二年年出口万美元，第三年起每年出口万美元以上。具体出口计划详见表。 合作商业企业计划采购出口产品的主要品种 表单位万美元 序 号 年份 产品目录年起 纺织品各类布服装面料 各类服装含丝棉化纤 食品 礼品 小五金 家用电器 轻工产品 日用杂品 农产品 工艺品 合计 资料来源合作双方提供资料 第三章市场分析 第节投资市场分析 苏州整体投资环境 苏州，我国著名的历史文化名城，风景旅游城市，历史上就 是著名的商阜。自改革开放以来，苏州成为沿海经济开放地区。 苏州位于江苏省的东南部，东邻上海，南接浙江，下辖常熟张 家港太仓昆山吴江吴县个市和沧浪平江金阊郊 区苏州工业园区苏州新区个区。全市人口万。 近年来，苏州利用外资突飞猛进。年以来，先后有以中 新合作苏州工业园区为代表的个国家级开发区经国家批准设 立。年，全年新批三资企业家，新增合同外资亿 美元，实际利用外资亿美元，比上年增长。到 年底，全市合同利用外资累计达亿美元，实际到帐外资累 计亿美元，在全国大中城市中名列前茅。世界前强 的跨国大公司已有家在苏州投资，大批外商投资企业进入产 出获利期，生产经营状况良好。苏州拥有良好的外商投资环境。 到苏州地区投资商业企业符合该市城市和商业发展规划。根据国务院对苏州城市总体规划的 批复，城市的发展和建设要围绕保护古城风貌开发建设新区。苏州市商业九五计 划和二年长期发展规划把全市划分为三类商业区类为城市商业中心二类为城市商 业骨干三类为城市商业补充。类区作为城市商业中心，是城市的象征，对外的窗口和最 繁华地段，该区域内商业网点集中，商店门类齐全，以大型专业名店传统老字号店 以及设立国际名牌跨国商业企业为主，是中外顾客主要购物消费的商业区。二类区主要为城 市商业闹市地段，商业网点相对集中以中小型商店和综合商店为主。三类区是城市居民住 宅区的消费点，以小型商店，便民点为主。根据苏州商业网点布局规划要求，在市内建立 个类商业区即观前石路工业园区苏州新区城南区城北区。到目前为止，全市 共有年销售额超亿元的较大型商场个，批发零售贸易饮食网点万家，从业人员 万人。该规划明确提出要在工业园区建立类城市商业中心，到苏州工业园区去投资商业企 业符合苏州城市和商业发展规划的要求。 二工业园区投资环境 苏州工业园区是由中国和新加坡两国政府间最大的合作项目。按照园区总体规划，平方 公里的中新合作开发区域要分三期用年左右的时间吸引外资亿美元，项目建成 后，苏州工业园区将成为个有万居住人口，集工业居住商业以及各种文化康 乐设施为体的，经济兴旺人民安居乐业管理井然有序环境优美清新两个文明高度 发展的新园区。 自年开发建设以来，在国家省各级领导和各有关部门的关心帮助下，经过中新双方 的共同努力，园区的开发和建设取得了令人瞩目的成就。到年底，全园区累计实现合 同外资亿美元，实际利用外资亿美元，批准外商投资企业超过家，名列世 界强的著名跨国公司已有家在园区投资，单项平均投资超过万美元，其中超 亿美元的项目有个。 国务院关于开发建设苏州工业园区有关问题的批复中明确指出原则同意今后逐步在 苏州工业园区内设立外资中外合资的金融机构和中外合资合作商业零售企业，目前园 区规划部