1、“.....东南 面与咸宁市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面是温泉经济 技术开发区。 本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速公 路咸宁南北出口各公里。新建的武广客运高速铁路咸宁站在本项目的 北端公里现有的京广铁路咸宁站在本项目的西北公里。见图 图咸宁市位置图 图咸宁市与武汉位置示意图 咸宁市 图项目区域图 面积 本项目总占地面积约万平方米，约合亩以最后测量土地 面积为准，可实际开发面积是整个中心区的面积扣除区内的自然保护 区青龙山浮山十六潭公园三座山林和已获得合法开发手续的建筑物 以外剩余土地。具体位置在区域内青龙路两侧未被征用的约余亩 土地，金桂路范围内未被征用的约余亩土地，十六潭路未被征用的 约余亩土地......”。

2、“.....区分构成，地块位于青龙路以北， 地块位于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位 于十六潭路北测见图。 地块占地面积亩，位于青龙山南与沿青龙路北之间的狭长地带， 整个地块较 为平坦略有起伏 温泉区 市委市政府 十六潭公园 温泉开发区 地块 长江开发区 十六潭路 地块 咸安区 城市中心新区 银泉大道 地块 长安大道 金桂路 浮山 地块 青龙路 青龙山地块占地面积亩，位于青龙路南侧与地块相望 地块占地面积亩，位于金桂路与金桂北路交叉口 地块占地面积亩，位于十六潭路北测与十六潭公园隔路相望。 图十六谭路地块分布图 图青龙路地块分布图 图金桂路地块分布图 项目周边交通情况 项目东西两侧分别为连接咸安区和温泉区的银泉大道和长安大道......”。

3、“.....上至武广高速铁路咸宁 站国道京珠高速公路咸宁北出口，下至横路公路是通往咸宁 市所辖县市的南出口。长安大道连接京广铁路咸宁站京珠高速公 路咸宁市南出口咸潘公路和国道。 项目所在的青龙路金桂路和十六潭路，是连通银泉大道和长安大 道的城市中心东西主干线。金桂路连通东西两大开发区温泉开发 区和长江开发区。 咸宁市区全部公交车辆均经过长安大道和银泉大道。 项目的交通优势非常明显。 项目用地条件 开发区域内目前为未被征用的集体用地，周边的市政条件如下 道路 本项目位于城市中心，东西侧分别为城市南北向主要干道银泉大道 和长安大道，均为双向车道。项目区域内青龙路金桂路和十六潭路， 是已经规划于今年底动工修建的连通银泉大道和长安大道的城市中心 东西向主干线。 给水 目前城市给水主干网沿银泉大道和长安大道铺设，根据城市规划......”。

4、“.....市政给水 干管管径，接入本项目的预留接口分别为左侧，右侧。 排水 根据城市规划，年内将在长安大道北端建立万吨污水处理 厂，沿项目区内青龙路金桂路和十六潭路铺设城市排水主干管网。项 目内污水排放系统接入城市排水主干管网即可。 用电 负荷预测根据不同地块大小情况用电负荷将按照国家规范设计。 用电来源从城市电网接入在三条道路的主干网接入。 通信 用户预测 地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为万 线，考虑到地块内商业用地的开发可能性，规划区用户线对数按万 线考虑。地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为 线，考虑到地块内商业用地的开发可能性，规划区用户线对数按万 线考虑。 地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为 线，考虑到地块内商业用地的开发可能性，规划区用户线对数按 线考虑......”。

5、“.....规划区内住宅考虑装机对数为 线，考虑到地块内商业用地的开发可能性，规划区用户线对数按 线考虑。 有线电视 广播电视局提供转换设备及信号增益设备机房，并且负责规划区内 传输光纤及管道敷设。 燃气 目前咸宁市没有天然气管线和天燃气市政管网布置图，据调查咸宁 市委市政府正与中石油协商，将于年内向咸宁市供气。根据项目 所处城市核心区位及咸宁市必定使用天然气的发展方向，目前已与咸宁 城市建设开发总公司协商，他们在三条道路的建设时铺设天然气主干 网，我们的项目用气可以与之相连。二咸宁总体经济发展分析 咸宁市基本情况 咸宁，位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，俗 称鄂南。它东邻黄石鄂州，西与荆州市的洪湖市隔江相望， 南接潇湘岳阳，北靠九省通衢武汉，地跨东经 ，北纬。咸宁上古为楚地，秦属南郡，汉 属江夏郡，三国时为东吴武昌郡，唐为鄂州......”。

6、“.....或统属武昌路武昌府。 咸宁市下属咸安区赤壁市县级嘉 区域咸宁市区及辖区来咸宁做生意人士 收入月收入在元以上 楚文化展示中心 分析要素客户层描述 年龄 职业 公司高级主管个体经营者政府部门主要人员及有隐形 收入人群 区域咸宁市区及辖区来咸宁做生意人士 收入月收入在元以上 价格定位 根据市场调研情况分析，咸宁同区域不同物业不同区域相同物 业的价格差异性较大。由于本项目具有较长的开发周期，价格会受到市 场供求宏观经济等因素的影响。价格定位主要参照各板块类似项目物 业价格以及充分考虑了城市发展前景城市规划房地产市场发展趋势 土地供求等因素而制定。 咸宁市目前房地产形态主要为普通住宅和商业用房 普通住宅均价元每平方米 商业用房均价为元每平方米 根据上述情况......”。

7、“.....经济发展呈加速增长的态势，中心新区是咸宁 城市规划发展的主要轴向，是联系咸安区和温泉区的纽带。 前期入市，价格不宜过高，以聚集客户为主，首期开发引起客户关 注度和销售数量非常重要。价格应随着社区的成熟和品牌知名度的 不断积累而持续上升。 相对于参照项目，本项目具有稀缺的景观优势，本项目同时兼具山 湖森林等不可多得的自然景观。 经济适用房定价依据 经济适用房的定价是以成本加的利润来测算，我们认为 元平方米的定价是合理的。 中高档住宅定价依据 自年以来咸宁市房地产发展飞速，年均价是元平方 米，年增至元平方米，上半年增至元平方米，御龙花园均价为元平方米本项目定位为中高端产品，将引入电子安 防，门铃对讲等系统，价格高于御龙花园没有问题......”。

8、“.....房价将会持续上涨。低密度住宅定价依据 低密度住宅即别墅是本项目的重要卖点。因为国家明令别墅类 用地停止供应，咸宁市场目前没有别墅，而今后几年别墅用地也不会有 大的增加。供求决定价格，因而也就决定了咸宁的别墅将越来越物以稀 为贵。我们认为元平方米的价格是极为保守的估价。 商业用房和楚文化用房定价依据 相对于本项目的其他建设内容，商业用房包括楚文化中心我们 目前还没有特别的卖点，因此，我们保守估价与目前咸宁的均价相等， 为元平方米。九项目开发与销售计划 项目开发计划 本项目共计亩，拟建设面积如表所示 房屋类型土地面积亩容积率 拟建设面积平方 米 经济适用房 中高档住宅 低密度住宅 中心商务区 楚文化展示中 心 总计 由于项目庞大，拟分期开发，开发进度如表所示，第个开发周 期相对较长......”。

9、“.....开发周期预计为个月，其余每个开发周期为个月，在第个 开发期结束前个月，开始第二个开发期，以此类推，总共开发周期为 个月 图项目开发进度图 时间 开发 期 期 二期 三期 四期 五期 项目销售计划 与项目开发进度相对应，在第个开发期销售中心建设完毕，工作 人员正式进驻，开始销售工作的前期酝酿，在至第二个开发期开始个 月结束第期的销售工作。本项目销售共分五期进行，如表所示 图项目销售进度图 时间 开发 期 期 二期 三期 四期 五期 注期拟开发亩经济适用房和亩中高档住宅 二期拟开发亩中高档住宅和亩低密度住宅 三期拟开发亩中高档住宅和亩低密度住宅 四期拟开发亩低密度住宅和亩中心商务区 五期拟开发亩中高档住宅和亩楚文化展示中心十项目经济效益评估 测算参数选取 土地费用总计亿元人民币，按亩土地计算......”。