测，未来 年，包括独生子女与独生子女独生子女与非独生子女组成的独 生父母家庭即家庭在我国至少会达到上千万个。据项京沪 穗城市居民调查显示，的家庭要赡养位老人，的家庭要赡养 位老人 死亡率的下降推动寿命延长。年中国人口的平均预期寿 命达到岁，正在向发达国家的水平岁迈进。随着父母寿命 的提高，赡养时间逐步延长同时，高龄老人不断增多，家庭里会出 现两代老人，赡养数量开始增多。另方面，子女的年龄也在相应提 高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生 世纪将是老年人独居的时代。年，我国老年人口中， 有的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中空巢家庭增 长到，如北京市东城区安德里社区空巢化比例达到以上， 有的甚至达到，代际分离增加了家庭养老的困难 ④现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由时 间精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对 于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。 单独依靠家庭来解决大面积旷日持久的老人照料问题是不可能的 统计表明，无子女和独生子女家庭中的老人是特困老人的多发 群体。尤其是老年妇女，无退休金，长期依靠丈夫，丧偶后，失去经 济来源，没有地位，没有依靠，更加容易陷入贫困。 人口老龄化进程的加快及高龄老人的日益增多，急需突破原有的 家庭养老方式，建立多种适合中国国情的养老模式，以弥补家庭养老 功能的不足。目前我国社会养老服务体系仍不够完善，与社会养老需 求仍有较大差距。 老龄化带来的机遇 世纪，世界许多国家面对的项重大挑战就是人口的老龄化。 然而这对企业来说，却意味着个藏金蕴银的大市场，这个市场被称 为银发市场，养老产业正成为项新兴的朝阳产业。 在些发达国家，围绕老年人消费市场应运而生的企业目前已经 初步形成了个现代商品和服务的产业延伸链，在老年餐饮保健 文化娱乐康复保健旅游住宅社区服务业等产业方面发展潜力 非常巨大，其中，在银发产业中，增长最快最具潜力的是养老机构。 据调查，岁以上老年人口余寿中有三分之二的时间处于带病 生存，需要不同程度的照料，的老年人有入住养老机构的愿望。 目前，发达国家的社会服务业收入占总值的以上，而我国 仅占的左右，发展相对缓慢潜力最大的恰恰就是养老服 务业。 养老产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活 中广泛面对的亚健康问题，是个巨大的市场空白。该项目的建 设理念极大提炼了中西健康文化与内涵，能够协助建设高品质的健康 住宅，在房地产市场通过知识附加值创造新的健康住宅的全新理念。 结合本项目的实际情况，在原有策划基础上，进行重要的创新，充分 考虑中国德昌国际健康养老服务机构项目的具体特点，进行针对性策 划。 养生养老公寓现状 养生公寓年代初始创于北欧，我国目前不同规模的养生公寓 很少，规模都比较小。很多城市的养生公寓建设尚处于启动阶段，这 是具有相当生命力的房地产商品新类型。 纵观目前比较平谈的养生养老旅游度假市场，面对这新兴的健 康需求，发展前景是诱人的。虽然它没有巨额的回报，但其长远性和 稳定性也是其他产业难以相比的，而且它是项民心工程，值得我们 充分关注。根据养老旅游度假客户的不同类型需求，建议采用产权销 售与出租服务相结合的办法开发产权式国际康复疗养别墅，可以争取 县委县政府和养生协会的指导，争取开发的优惠政策。 三中国养老模式分析 养老市场分析 养老学会养老与护理专业委员会最近对北京市场开展了老年养 老需求的社会调查，普遍的反应了我国老人在个体情况和对于老年公 寓的意愿，其调查结果如下 在个人情况方面 性别比例男性占，女性占。男女比例基本协 调 婚姻状况有配偶所占比例最高排在第二位的是下，分别占和，最后是依次递减 的和 元以上，分别为和。的调查对象 的月平均收入在元之间，元以上的占左右，只有 在元以下现在家庭户月均收入家庭户月平均收入在 元以下元 元和元以上的分别占回答总数的 和。 在入住老年公寓意愿方面，调查结果如下 入住老年公寓意愿有的调查对象考虑在定的条件 下或长期或短期居住在老年公寓，有的调查对象不考虑在老年 公寓养老。 在选择老年公寓国营和民营性质方面只要服务和设施好， 都可以选择的所占比例最高，占，只选国有的占，不能 确定的占，民营的也没关系的占。总体来讲，只有的 被试者选国家开办的养老机构，除去不能确定的外，的 调查对象有选择民营机构来养老的倾向。 养老住房考虑人未对本题作答外，在做出回答的 名调查对象中，在经济情况允许的情况下，不考虑购买套专为养老 的住房的比例高达，考虑购买的占，不能确定的仅有 。 ④希望选择的养老住房面积的调查对象希望居住在 平米左右的两居室里，的人希望住在平米左右的居室里， 只有的调查对象希望住在平米以上的多居室里。 更喜欢的老年公寓类型的老人选择住在楼高六层 带电梯的公寓中，的老人选择住在楼高三层不带电梯的 公寓中。 更愿意选择的房间类型高达的调查对象更愿意选择 公用楼梯的平层式住宅，只有的调查对象更愿意选择户内带楼 梯的跃层式住宅。 老年公寓环境在交通便利的情况下，选择方便同时吵闹的 市区的调查对象占，选择距离远同时安静的郊区的老人占， 选择其他类型的仅占。 在老年公寓设施服务需求方面 医疗需求老年公寓除拥有专业的医务人员外，的调查 对象认为还应具备老年专科医院，的老人认为还应具备医务室， 只有的老人认为应该具备其他。 老年公寓必备设施服务如下表所示，在希望老年公寓必备 的设施服务的诸选项中，以应答人数百分比为例，选择餐厅的比 例最高，达，其次为图书室和健身房，各占和， 然后是小卖部和棋牌室，分别占和，最后依次是美发室 种植茶室垂钓门球和其他。 老年公寓必备设施服务 必备设施应答频次应答人数百分比 应答次数百分 比 图书室 健身房 棋牌室 垂钓 门球 餐厅 小卖部 茶室 美发室 种植 其他 总计 老年公寓房间必备设备设施本题中，在做出回答的名 调查对象中，以应答次数百分比为变量比较依据，从高到低依次为电 话电视呼救系统冰箱洗衣机餐桌安全扶手浴缸写字 台书柜电脑和其他，分别占应答人数的 和。 老年公寓必备服务项 必备服务必备服务应答人数百分比 应答次数百分 比 定期体检 日常保健 日常护理 送餐服务 定期郊游 定期联欢 老年大学 法律咨询 法律咨询 总计 ④厨房需求老年公寓处提供公共餐厅外，的调查对象希 望厨房里能备有简单灶具，的老人希望厨房备有全套灶具， 的调查对象认为房间有没有厨房无所谓，的老人厨房里需要其他 用具。 在经济承受能力方面 费用支付形式在支付养老机构的服务费用时，有每月支付 的也有次性支付的，的老人只选择每月支付，不考虑次性 支付的占，价格和服务有优惠时或可以获得经济回报时选择 次性支付的分别占和。 费用承受能力在基本的居住饮食医疗等要求得到满足 的前提下，的老人每月所能承受的费用在到元之间， 的调查对象可以承受每月元的费用，的老人选 择元，能每月承受元以上费用的很少，只占。 次性费用支付能力选择不考虑的比例最高，占， 以下依次为选择万万万万万万万。 ④费用支付来源选择用自己的积蓄负担费用的占最大的比例 为，以此为用住房臵换子女的资助和其他。 目前拥有的理财方式选择银行储蓄作为里采访时的比例最 高为，其它依次为国债基金房地产信托。 未来投资计划在未来六个月的投资计划中选择储蓄的比例 最高为，其它依次为国债人民币理财基金房地产气候 信托。 期望的投资回报率在期望的投资回报率中，的回报率选 择最高为，其它依次为。 在社会行为方面 入住人员要求在共同生活的人群要求中，希望与自己相仿 的比例最高占，其它依次为普通人群高级知识份子。 合住意愿选择合住意愿中，愿意自己居住的比例最高为， 其它依次为生活习惯相同和愿意合住。 希望子女看望周期在希望子女探望周期中，希望每月探望 和每周探望的比例相对最高，分别为和，其它依次为半 年和无所谓。 ④心理健康服务需求在心理服务需求上选择组织活动的比例 最高为，其它依次为无所谓和需要专业人员。 参与工作的意愿在选择参与社会工作的选择上选择可以的 比例最高为，其它依次为无所谓不完全不愿意。 日常用品的使用在使用日常用品的选择上选择使用自己的 比例最高为，其它依次为无所谓统提供。 项目地理位置与特点 中国德昌国际健康养老服务机构位于德昌市安宁河附近，有利于 更好更方便的开展服务。 德昌县基本情况 德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，幅员面积 平方公里，辖镇乡村，是四川省傈僳族人口最多的县。县 治机构驻今德州镇，占地面积平方公里，居县境中部，海拔高度 米。北距州府西昌市公里，公路里程公里，人口 人，是本县政治经济文化中心。德昌县地处攀西资源综合开发区 腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣 逢国家西部大开发的历史机遇，具有广阔的开发前景。 项目主要特点 中国德昌国际健康养老服务机构项目，以安宁河谷湿地景观为规 划主题，由数幢联体式别墅和小高层住宅四星级国际健康假日酒店， 国际养生养老主题会所国际养生养老健康大讲堂体检健康管理中