备付率倍 偿还备付率 第二章项目背景 项目背景 年，国务院同意支持新技术产业开发区建设国家自主创 新示范区，关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科 技园光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色， 家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生 物工程与新医药机电体化和技农业竞相发展。中国光谷 建成了国内最大的光纤光缆光电器件生产基地，最大的光通信技术 研发基地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二， 国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品 的国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。中国 光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。胡锦 涛总书记视察高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主 创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业的做法， 高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资 源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力。到 年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入 亿元。通过十五的努力，光谷将建设成为国内流世界知名 的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界流的科技园区 奠定坚实基础。 近几年来，新技术市经济开发区工业快速发展，形成了特色鲜 明的主导产业和带动作用强的龙头企业。但是，随着世界经济体化和 经济全球化的发展，大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱， 资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规模化。中小 企业孵化器平台建成后，方面可以为入孵中小企业提供孵化场地，使 其利用所提供的公共技术设施和公共技术服务，尽快形成产业化经营 另方面可以为其提供金融商务信息咨询生活配套等各项服务， 降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率，实现中小企业经济 效益与社会效益的双赢。 为适应新技术经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化 器平台的需要，经多次考察和论证，公司决定在开发区建设中小企业孵 化器平台及其配套设施，以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理 支持资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上 生存与发展，孵化出具有特色和定规模的龙头企业和企业家队伍，以 促进新技术工业经济又好又快的发展。 项目建设的必要性 建设本项目是园区中小企业发展的需要 随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业，由于其业主尚处 于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目 大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是个为创业企业提供 创业环境创业服务的场所，而孵化服务是指在特定的区域内在特定 的产业领域对经选择的中小企业项目提供房屋金融商务信息咨 询休闲生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化的风险，提高 产业化的成功率。 本项目通过中小企业孵化器项目的实施，为区内中小企业和即将入 孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业的发展，有利于提 高开发区招商引资的成功率。 本项目建设是落实产业发展政策的需要 国家发布的产业结构调整指导目录和新技术开发区关 于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法对中小企业孵化器平台 建设予以鼓励。政府引导和政策支持，保证了中小企业孵化器有着非常 明确的目标和宗旨。目前开发区管委会已出台了系列培育孵化企业的 政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚 集。同时中小企业的发展，对建设中小企业孵化器项目提出了更高的要 求。本项目建设均按照上述产业政策的要求，设计的方案适应范围广， 市场容量大，前景广阔。 本项目建设是推进开发区工业经济发展的需要 本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务 平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项 目新建办公楼公寓楼商业楼和酒店等，建成中小企业孵化园。有利 于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需 要。同时，项目建成后，入园的中小企业，特别是科技型中小企业在基 础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研生 产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长和发展壮大。 本项目建设是对开发区有效提升的需要 本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台 建设项目，这对促进园区尽快形成具有决定性的作用。按照中小企业孵 化器平台建设的总体要求，在建设中要按照高起点高质量不遗漏 不超标的原则，按照园区公共服务平台建设的统规划标准，将开发 区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量的为园区中小企业服务的平 台，逐步达到适应园区企业的需要，适应中小企业不断扩大的需要，提 升和推动园区工业经济发展。项目建成后，可以进步增加开发区造血 功能，增加地方财科诺生物等企业群体形成了以富士康武 重武锅凯迪电力绿世界等企业为支撑的环保机电产业也得到快速 发展。 年底，高新区企业总收入达到亿元，增长完成规模 以上工业总产值亿元，增长完成规模以上工业增加值 亿元，增长完成全口径财政收入亿元，增长。 十五期间，高新区产业规模不断扩大，创新能力快速提升，机制 创新进步深化，开放水平得到提高，产业空间不断拓展，城市功能日 臻完善，被国务院批准为国家自主创新示范区，高新区的发展上升为国 家战略。十五期间是高新区快速发展的五年，高新区主要 经济指标实现较快增长，年均增幅都在以上。年的企业总收入 是年的倍，规模以上工业总产值是年的倍，全社会固 定资产投资是年的倍，全口径财政收入是年的倍。 工程地质 根据中南勘察设计院提供的岩土工程勘察报告，场区所处位置为 相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定 性的不良地质现象，场地稳定。拟建场地内地形平坦，地貌较简单，场 地地基土主要为河流相冲洪积卵石土，局部地段夹砾砂透镜体，场地土 和地下水对混凝土具微腐蚀性，且场区无影响工程建设的地下埋藏物， 适宜建筑。 气象 气温 年平均温度 月平均气温最低， 月平均气温最高， 极端最低温度 极端最高温度 气压 冬季夏季 风速 冬季平均 夏季平均 最大风速 ④风向 冬季 夏季 全年 日照情况年降水量为毫米。活动积温为，年无 霜期天，年日照总时数小时。 地震 根据建筑抗震设计规范，场地所处的新 技术开发区其抗震设防烈度为度，设计地震分组为第三组，设计基本 地震加速度值为，设计特征周期为。抗震设防分类为丙类。 场地类别为类，拟建场地为可进行建设的般场地。 外部配套条件 十多年来，新技术开发区已经投资多亿元用于基础设施建设， 基本做到基础设施建设先行。目前区内主要干道已经贯通东西南北，次 干道形成网络，总里程已经达到。 用地开发区规划有光电子信息汽车电子机电体化生物医 药新材料环保科技和现代农业个园区，各大园区均已具备了六通 平水电电信道路雨水污水平整场地的基本条件。 交通开发区内道路四通八达，交通便利，除市内多条干道外，经 区内及周边的高速公路国道主要有武黄高速公路黄石沪蓉 高速公路上海成都京珠高速公路北京珠海国道北京 深圳国道北京广州国道上海聂拉木国道福州 兰州等。开发区距离武昌火车站，距流芳火车站距汉口客运 码头，距白浒山码头青山外贸码头约距天河机场。 供水开发区水源充足水质优良，供水管网已遍及区内各园区， 为满足开发区供水需要，目前已有白沙洲平湖门两个水厂供水，日供 水能力已达到万。 供电开发区拥有关山鲁巷光华卓刀泉均为 等四座大型变电站，变电站规划为，另外，厂区西侧隔佛祖岭二 路即为新建成的佛祖岭变电站，目前已处于试运行阶段，容量为 兆伏安，保证其电力供应。 供气天然气西气东输工程己由四川输送至，每年可向市 稳定供气亿，并保证供气年限在年以上。川气东送工程天然气主 管管径，到上海主管从关山经过。 综上所述，本项目建设条件具备。 第五章项目建设方案 根据项目定位和公司情况，项目孵化器计划按如下部门组建如下 项目招商部招商引资，项目洽谈，企业进驻审批，收集各 类科技经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，文件翻译，企业 工商注册服务等。 产业服务部企业生产科研市场营销财务管理知 识产权标准化等全过程服务，内资企业工商注册税务登记条 龙服务，进驻企业毕业认定，协助高新技术企业产品和各类项目 的申报，研究企业发展模式，指导和培训进驻企业进行现代化管理， 做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。 综合服务部对外宣传接待文秘档案内部财务管 理信息调研内部管理等。 物业管理部孵化基地的水电设备环境卫生保安 等系列物业后勤配套服务。 信息部孵化基地计算机网络管理及相关专业技术信息服 务等。 总图布置 总平面布局的原则 总平面设计应满足新技术开发区的总体规划要求，并与周边 环境协调统，创造良好孵化环境和氛围。 充分利用现有地形及土地，节约用地减少投资。 力求做到功能合理，分区清楚，有利于入孵企业现代化生产和 科技研发需要的原则。 平面布置 新建中小企业孵化器办公楼位于整个地块中心，与相邻建筑物的间 距符合建筑设计防火规范的规定，外部有环形消防通道，建筑平面 呈街道形。正大门后退规划道路，形成形象出入口，利于安全疏散在 侧边设物流出入口，并在道路边设机动车停车位。为创造良好