1、“.....项目建设的内容及规模 本项目总用地，其中住宅用地，公建用地 ，道路广场用地，公共绿地。 总建筑面积万其中安置住宅万，沿街商业建 筑万，商务办公万，会所及服务配套，规划小 学居住户数户，居住人口人停车位个 区内市政道路三条。 项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元，全部为固定资产投资......”。

2、“.....沿街商业建筑及 商务办公万元，会所及服务配套万元，小学万元， 金龙路拆迁安置费万元，南区基础设施建设费万元， 工程建设其它费用万元，预备费用万元，建设期 贷款利息万元。 资金筹措本项目建设所需资金，拟申请国家开发银行贷款亿 元，其余万元由政府以土地作为地方配套资金方式投入。 结论及建议 结论 本项目是海口市玉沙村旧城改造的重要配套工程和组成部分......”。

3、“.....项目的建成不仅可改善玉沙村居 民生活品质，而且也为海口市旧城改造探索出条新路子。项目的建设符合国家的产业政策和社会发展趋势，可大大改善海 口市的投资环境，有利于促进海南省及海口市经济的发展本项目作 为玉沙村整体搬迁改造的配套安置工程，是玉沙村搬迁改造的前提与 条件。本项目建设既可解决玉沙村改造的安置周转问题......”。

4、“.....其经济效益社会效益和环境效益 十分显著，项目的建设是完全必要和可行的。 建议 本项目是启动海口旧城改造的龙头项目，希望市政府在资金 筹措规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发 挥相应的作用。 由于本项目投资较大，项目建设需要个的比较长时间过程， 建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手段，防范各种风 险。并且从项目建设起......”。

5、“.....项目的建成不仅可改善玉沙村居 民生活品质，而且也为海口市旧城改造探索出条新路子。项目的建设符合国家的产业政策和社会发展趋势，可大大改善海 口建设筹集必要的资金。其经济效益社会效益和环境效益 十分显著，项目的建设是完全必要和可行的。 建议 本项目是启动海口旧城改造的龙头项目，希望市政府在资金 筹措规划及项目审批等方面予以大力支传工作，耐心细致地做好群众思想 工作......”。

6、“..... 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 玉沙村现状 人口土地经济 玉沙村共有户，常制形式，全村共设有五个生产组，两 个支部。村民收入主要依靠房屋出租，年村民人均收入为 元。 土地产权归属现状为部分集体土地部分国有土地部分个人 宅基地，拆迁后均通过征用转为国有土地。 有框架砖混 石木石瓦铁皮棚，它们之间比值为。玉沙村共 有户居民......”。

7、“.....它们户均拥有的建筑面积比已调查居民户均建筑面积大，结构类型以框架和砖 混结构为主密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管 理模式和居住习惯，绝大部分的城中村市政基础设施落后，村落建设 混乱无序缺乏整体规于位于海口市金贸区，人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以 实施。进入世纪......”。

8、“.....并将其作为海口市 城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。本项目正是在此背景下提出的。 项目建设的必要性 改善玉沙村村民生活品质的需要 社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机较差，与周边的城市社区界线分明，差距较大，村民普遍 希望通过旧城改造融入城市，改善其现有的低品质生活。项目的建设 可改善玉沙村人民生活品质......”。

9、“.....提高其生 活品质。 构建和谐海口的需要 海口的生态建设就是构建海南特色的和谐社会建设。生态城市以 生态环境保护与建设为基础，实质上就是建设良好的自然生态，协调 好人与自然的关系以发展生态经济和循环经济为核心，实际上离不 开建设良好的社会生态，协调好人与人人与社会的关系以发展生态文化为灵魂和动力，实质上要形成良好的精神生态，协调好人类各 种精神要素之间的关系......”。